Giá bán căn hộ chung cư cao hơn nhiều so với chi phí xây dựng

So sánh giá bán chung cư và giá thành xây dựng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh vừa ký công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong ngành xây dựng. Theo số liệu thống kê cho thấy, chi phí xây dựng 1 mét vuông chung cư phụ thuộc chủ yếu vào hai yếu tố quan trọng nhất - số lượng tầng cao và tầng hầm của tòa nhà.

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, chi phí xây dựng mỗi mét vuông chung cư cao hay thấp phụ thuộc rất nhiều vào số tầng và tầng hầm của tòa nhà chung cư. Dưới đây là chi tiết về các mức chi phí xây dựng theo từng loại chung cư:

- Chung cư cao dưới 5 tầng, có tầng hầm: Chi phí xây dựng dao động từ 8,6 - 13,1 triệu/m².

- Chung cư cao từ 6 - 20 tầng, có tầng hầm: Chi phí xây dựng dao động từ 10,1 - 12,9 triệu/m².

- Chung cư cao từ 21 - 35 tầng, có tầng hầm: Chi phí xây dựng dao động từ 12,8 - 15,3 triệu/m².

- Chung cư cao từ 36 - 50 tầng, có tầng hầm: Chi phí xây dựng dao động từ 15,6 - 18,3 triệu/m².

Mặt khác, suất đầu tư vốn cho các công trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (dưới 20 tầng), nhà ở liền kề tầng thấp có giá thành xây dựng dao động từ 5,1 - 8,8 triệu/m². Hơn nữa, theo nghiên cứu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư TPHCM và Hà Nội lại cao gấp nhiều lần so với đơn giá xây dựng. Điều này có nghĩa là giá bán của chung cư thường vượt xa chi phí xây dựng mỗi mét vuông. Có thể được giải thích bởi các yếu tố khác như giá đất, chi phí quản lý, các tiện ích và dịch vụ đi kèm, lợi nhuận mong đợi từ việc đầu tư vào bất động sản, và sức cầu của thị trường.

Chính vì vậy, việc đầu tư và mua bán căn hộ TPHCM và Hà Nội đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính. Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác ngoài chi phí xây dựng để đưa ra quyết định đúng đắn.

Tình hình đơn giá xây dựng các dự án căn hộ chung cư

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý I/2023, giá chung cư tại Hà Nội đã có sự biến động tăng giảm tùy theo từng dự án. Một số dự án đã tăng giá trong quý, ví dụ như Vinhomes Metropolis tăng khoảng 3,5% lên mức 99,1 triệu đồng/m², Lạc Hồng Westlake tăng khoảng 3,6% lên mức 36,1 triệu đồng/m², và Mandarin Garden 2 tăng khoảng 4,1% lên mức 43,9 triệu đồng/m². Ngược lại, cũng có một số dự án đã giảm giá trong quý, như Home City giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m², South Tower giảm khoảng 6,1% xuống mức 26,2 triệu đồng/m², và Eco Dream giảm khoảng 5,3% xuống mức 34,1 triệu đồng/m².

Ở TP Hồ Chí Minh, cũng có một số dự án chung cư đã tăng giá trong quý, như Cosmo City tăng khoảng 3,8% lên mức 47,3 triệu đồng/m² và Hưng Vượng 2(quận 7) tăng khoảng 4,0% lên mức 34,8 triệu đồng/m². Trái lại, một số dự án khác lại ghi nhận giảm giá trong quý, ví dụ như The Grand Manhattan giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m² và The Western Capital giảm khoảng 3,8% xuống mức 36,1 triệu đồng/m².

Các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cho thấy rằng trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội có xu hướng tăng, ngay cả trong thời gian chịu ảnh hưởng của dịch bệnh. Giá nhà đã duy trì ở mức ổn định hoặc tăng chứ không giảm. Theo số liệu từ Công ty bất động sản CBRE, giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 1.934 USD/m² vào cuối năm 2022, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá chung cư thứ cấp trung bình tính đến quý IV/2022 đạt 1.303 USD/m², tăng 7,5%.

Tiềm năng mua căn hộ chung cư trong tương lai

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills cho biết: Năm 2023 tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ nhận được sự quan tâm cao hơn so với sản phẩm thấp tầng. Nguyên nhân là do mức giá của các sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang duy trì ở mức cao. Với những dự án mới được giới thiệu với mức giá hợp lý, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo. Chắc chắn vẫn có nhiều người quyết định mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.

Trong Báo cáo thường niên "Xu hướng thị trường chung cư trung – cao cấp Hà Nội năm 2023", dự kiến: Trong năm nay, nguồn cung căn hộ chung cư sơ cấp trên toàn thị trường sẽ đạt khoảng 14.000 – 15.000 căn. Trong số đó, 80% nguồn cung này chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội.

Hơn nữa, dự báo cho thị trường chung cư trong tương lai, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, cho rằng: Từ quý II/2023, giao dịch căn hộ chung cư dự kiến sẽ tăng đáng kể. Giá căn hộ trong phân khúc thấp không dự kiến giảm, thậm chí có thể tăng. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung và cao cấp, sau một giai đoạn tăng giá nhanh, sẽ được điều chỉnh để phù hợp hơn với giá trị thực.

Ngoài ra, khi thị trường đang điều chỉnh và đặt lại sự cân bằng, mức giá dần tiệm cận với giá trị thực. Đây là cơ hội cho những người có thu nhập cao và có nhu cầu thực mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn để lựa chọn phân khúc này. Góp phần tạo đòn bẩy tăng sức mua cho thị trường bất động nói chung và căn hộ chung cư nói riêng.

Trên đây là tình hình giá bán chung chung so với giá thành xây dựng mà Chothuenha.me đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về giá bán căn hộ. Qua đó giúp bạn đưa ra những quyết định mua bán hay đầu tư hiệu quả nhất. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư giá đúng với chất lượng, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.