Ý kiến trái chiều trong đầu tư cho thuê nhà nguyên căn hẻm

Hai ý kiến trái chiều trong đầu tư cho thuê nhà hẻm

Câu chuyện mang đến hôm nay, là ý kiến đưa ra của hai phe đầu tư cho thuê nhà nguyên căn khác nhau. Một bên cho rằng, nếu đầu tư nhà hẻm thì chính là “đào hố chôn mình”, nhưng bên còn lại vẫn đưa ra những lập luận cho rằng nhà hẻm rất dễ sinh lời ở thời điểm này. Mỗi bên bảo vệ quan điểm của mình và tin rằng loại hình mà mình đang theo đuổi có nhiều tiềm năng hơn. Cụ thể như bên dưới đây

Cho thuê nhà hẻm không tiềm năng nhiều

Khi chúng tôi đặt ra câu hỏi, ở thời điểm này có nên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn hẻm hay không. Thì câu trả lời nhận về đầu tiên chính là không. Theo đó, nếu có số vốn trong tay họ sẽ đầu tư cho thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ thay vì là nhà nguyên căn truyền thống. Nếu đó là nhà mặt tiền, nhà phố thì là khác, bởi loại hình này sẽ dành đến cho những vị khách có tiền hoặc những doanh nghiệp đang cần một mặt bằng, văn phòng kinh doanh. Nhưng nếu đầu tư nhà nguyên căn hẻm chỉ để cho gia đình hay nhóm bạn ở cùng nhau thì nhất quyết sẽ không mấy tiềm năng trong thời buổi này.

Dưới góc nhìn là của một vị khách tìm nơi ở, chắc chắn nơi nào rẻ đẹp đáp ứng nhu cầu ở họ sẽ chọn ngay. Và loại hình ưa chuộng tại các thành phố lớn hiện nay chính là trọ hoặc các dạng chung cư căn hộ chứ không phải nhà nguyên căn. Nhà nguyên căn theo chuẩn hình thức để ở thì chỉ được chọn bởi một số gia đình hoặc nhóm bạn không tìm được trọ, căn hộ. Và nếu đã là đầu tư, thì chắc chắn cũng không thể “deal giá” theo thuận mua vừa bán. Mà chúng phải được thiết lập, tính toán mức giá cho thuê nhà một cách hợp lý nhất để có mức sinh lời tối thiểu. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân để nói cho thuê nhà hẻm không tiềm năng.

Vậy nếu nhận biết được, lượng khách có nhu cầu tìm kiếm thuê nhà không cao hơn các loại hình khác và đồng thời mức giá cũng bị cạnh tranh rất nhiều so với các chính chủ không phải nhà đầu tư, thì hiển nhiên loại hình này nên nằm ngoài danh sách đầu tư. Bên cạnh đó, nhà hẻm không có chuyện lợi thế hơn so với nhà mặt tiền nếu nói về kinh doanh hay tiếp cận văn hóa, xã hội. Một số khách thuê cũng khá ái ngại với việc phải thuê nhà trong hẻm, bởi nhiều nguyên nhân mà chắc ai cũng có thể đoán ra. Thay vào đó, bỏ tiền để thuê một căn hộ có an ninh hoặc một căn trọ với giá rẻ hơn rất nhiều thì lại tiết kiệm hơn.

Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn hẻm dễ sinh lời

Đó là lập luận của những người không tán thành với việc đầu tư cho thuê nhà nguyên căn hẻm. Nhưng thực chất, chúng tôi nhận về không ít phản hồi liên quan đến việc chọn loại hình nhà hẻm ở thời điểm này là khá hấp dẫn và dễ sinh lời. Đầu tiên, nhà hẻm không chỉ thuê để ở mà còn có thể kinh doanh như bao nhà mặt tiền khác. Biết bao nhiêu quán ăn, cửa hàng núp tận trong hẻm sâu vẫn được các vị khách ghé đến và đông tấp nập. Thay vì bỏ đến hàng chục hay thậm chí là hàng trăm triệu đồng mỗi tháng để thuê lấy một mặt bằng kinh doanh, thì có thể cân nhắc chọn những căn nhà hẻm để làm bước khởi đầu. Chẳng vị khách nào “chê” quán ở hẻm và thích quán ở mặt tiền hơn cả, tất cả nằm ở chất lượng sản phẩm và dịch vụ mang đến.

Kế đến là nhà mặt tiền sẽ khó thoát hàng hơn so với nhà hẻm. Điều này có thể thấy việc nhiều mặt bằng ở các trục đường của TPHCM vẫn còn bỏ trống treo bảng cho thuê dù tình hình dịch bệnh đã qua lâu. Đơn giản là nhà mặt tiền có giá cho thuê cao hơn, nếu có “cắt lỗ” giảm giá cho thuê thì nhiều căn cũng không thể nào rẻ hơn mức giá của nhà trong hẻm. Thêm nữa, mấy ai lại dành số tiền lớn ra để thuê một căn nhà mặt tiền chỉ để ở đúng không? Tức nhà hẻm có thể vừa ở vừa kinh doanh và lại rất tiết kiệm. Còn nhà phố giá thành đắt đỏ nhưng chủ yếu lại chỉ là khách thuê kinh doanh.

Nói tóm lại đầu tư cho thuê nhà nguyên căn loại hình nào thì cũng tùy vào từng nhà đầu tư, khách hàng mà họ mong muốn hướng đến. Chúng ta không thể phủ nhận tiềm năng sinh lời của nhà mặt tiền, nhưng cũng không thể nói nhà hẻm không có lợi thế mang lại lợi nhuận. Với một thị trường mở như hiện nay, thị hiếu của người dân cũng đa dạng hơn rất nhiều, dù là nhà hẻm hay nhà mặt tiền cho thuê thì tất cả đều có những điểm mạnh cũng như hạn chế riêng mà những người đầu tư sẽ nắm rất rõ. Bài chia sẻ của Chothuenha.me chúng tôi hôm nay đến đây cũng xin được tạm dừng, cảm ơn quý vị độc giả đã dành thời gian quý báu của mình để tham khảo bài viết trên.