Kinh nghiệm khi cho thuê nhà nguyên căn

Hình thức cho thuê nhà đang rất phổ biến hiện nay, được thu hút đông đảo người tham gia và có sự cạnh tranh gay gắt. Vì vậy, người cho thuê nhà phải biết cách tạo ra những ưu điểm vượt trội về căn nhà thì mới thu hút được khách hàng và giữ chân khách hàng thuê lâu dài.

bài viết dưới đây sẽ chia sẻ kinh nghiệm khi cho thuê nhà để nhanh chóng tìm được khách hàng cho thuê.

1. Xác định đối tượng khách hàng mà người cho thuê cần hướng tới

Khi cho thuê nhà, bạn cần xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu cần hướng tới, giúp bạn có thể bố trí căn nhà của mình cho thích hợp.

- Những người có mức thu nhập ổn định nhưng không cao: là đối tượng khách hàng cần hướng tới những căn nhà nhỏ.

- Những người có mức thu nhập khá, người nước ngoài: phù hợp với những căn nhà cao cấp.

Khi xác định được mục tiêu, bạn sẽ nhanh chóng lựa chọn được khách hàng phù hợp để quá trình cho thuê nhà diễn ra nhanh chóng.

2. Tân trang lại ngôi nhà trước khi cho thuê

Hình thức căn nhà của bạn quyết định đến khách hàng có thuê hay không. Nếu căn nhà của bạn còn mới thì bạn không cần phải sửa chữa lại ngôi nhà của mình.

Nếu căn nhà của bạn quá cũ kỹ, cần sửa sang lại căn nhà thật đẹp trước khi cho thuê nhà. Điều này, giúp bạn có thể thương lượng với khách hàng mức giá hợp lý.

3. Nghiên cứu và đưa ra mức giá cho thuê nhà hợp lý

Xác định giá trị căn nhà, chủ nhà cần đảm bảo những yếu tố sau:

- Vị trí căn nhà

- Diện tích căn nhà, số phòng

- Tình trạng nội thất

- Ưu thế về kinh doanh

Tiếp theo, bạn nên tham khảo giá thị trường và các khu vực khác (cho thuê nhà Hồ Chí Minh). Mặc khác, bạn nên dự trù các khoản chi phí nâng cấp, sửa chữa, bảo trì căn nhà trước khi cho thuê.

Để thu hút được khách hàng bạn cần cho mức giá mềm hơn mức giá thị trường. Tuy nhiên, không nên cho mức giá thấp như vậy sẽ làm bất ổn thị trường. Nếu bạn đang băn khoăn không biết cho mức giá hợp lý thì nên tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản.

4. Cẩn trọng khi làm hợp đồng cho thuê nhà

Bạn nên lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà để tránh gặp những rủi ro phát sinh sau này. Theo kinh nghiệm cho thuê nhà, khi ký hợp đồng, nên yêu cầu khách hàng đặt cọc khoản tiền nhất định. Để đảm bảo khách hàng có khả năng chi trả cho thuê nhà hàng tháng. Đồng thời số tiền đó được trừ vào số tiền phạt nếu bạn vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê cần nêu rõ những vấn đề sau:

- Người thuê có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng.

- Ghi rõ số tiền thuê bằng VND, bời vì theo quy định của pháp luật, thì số tiền ngoại tệ không có giá trị pháp lý khi đưa ra pháp luật.

- Thỏa thuận thay đổi giá thuê. Đối với hợp đồng cho thuê 5 năm, thì sau 1 - 2 năm giá thuê sẽ thay đổi từ 5 - 10%.

-  Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định về việc cho thuê mở công ty hay cá nhân thuê và cho thuê lại.

- Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà khi chưa đồng ý của bên A (chủ nhà). Để đảm bảo ngôi nhà được nguyên vẹn khi lấy lại nhà.

- Hợp đồng cho thuê từ 6 tháng trở lên phải cần có chứng nhận của cơ quan theo đúng quy định của pháp lý.

Ngoài ra, cần nêu rõ những quy định và cách xử lý trường hợp vi phạm của cả 2 để tránh những tranh chấp sau này.