Vốn ít đầu tư cho thuê nhà như thế nào để sinh lời cao

Xu hướng cho thuê nhà luôn được ưa chuộng

Nhu cầu nhà ở hiện nay đang tăng cao, mà giá nhà đất lại tăng như phi mã, làm cho việc sở hữu nhà riêng cũng không hề dễ dàng. Với một số nhà đầu tư cũng vậy, họ kinh doanh mô hình mua bán nhà đất cũng dần trở nên khó khăn vì giá nhà chung trên thị trường tăng cao. Chưa nói đến, những cơn sốt giá ảo, vụ lừa đảo từ một số chủ đầu tư khiến cho những người đầu tư BĐS chóng mặt.

Vì vậy, họ đã chuyển sang hướng kinh doanh có lợi hơn, mang lại thu nhập ổn định, đó là hình thức đầu tư thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại. Bạn có thể áp dụng hình thức cho thuê nhà dài hạn và cho thuê nhà ngắn hạn cũng đang rất phổ biến.

Với một số người có vốn ít cũng dễ dàng kinh doanh hình thức này. Với số tiền ban đầu bỏ ra thuê nhà không nhiều nhưng thu hồi lại vốn từ cho thuê lại khá ổn định. Thẩm chí còn nhiều hơn so với mua nhà rồi cho thuê.

Vốn bỏ ra ít nhưng lợi nhuận cao

Theo chuyên gia cho biết, để mua nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận chỉ được 5 - 10%. Còn thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận đôi khi đến 40 - 60%.

Thực ra, đầu tư với loại hình này thì bạn không cần bỏ vốn ban đầu quá nhiều. Chỉ cần tìm được nhà thuê ở một khu vực tốt, bỏ ra ít tiền để cải tại lại cho khang trang thì đã có khách đến tìm thuê lại nhà với giá cao là đã có khoản sinh lời.

Chưa nói đến, bạn không bị ràng buộc với BĐS. Sau khi căn nhà đó cho thuê đã có được khoản tiền lời nhất định. Bạn nhận thấy rằng, một số khu vực khác tiềm năng hơn trên thị trường, thì có thể dễ dàng chuyển hướng đầu tư ở nơi khác.

Có trường hợp, kinh doanh cho thuê nhà chỉ cần ngồi hưởng lợi, đã có một khoản tiền lời nếu có khả năng đàm phán tốt. Tìm khách hàng thuê lại với giá cao, mọi chi phí tân trang và sửa chữa thì đã có chủ nhà lo.

Như chị Liên, cũng kinh doanh theo mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại. Chị tìm căn nhà có khoảng 3 - 4 tầng nằm ở vị trí thuận lợi, cũng có căn nằm trong hẻm. Sau khi chị thuê, tiến hành căn tạo các phòng để cho thuê làm văn phòng và căn nào nhỏ chị sẽ cho thuê để ở hoặc kinh doanh online. Theo chị Liên cho biết, nhu cầu tìm văn phòng của công ty nhỏ thì rất nhiều nên chị không phải lo vì không có người thuê. Về phần cải tạo, mua sắm nội thất thì chị xoay vòng vốn hoặc có thể trích một phần từ tiền cọc và đầu tư vào sửa chữa. Như vậy, với số vốn ít mà chị bỏ ra thì hàng tháng chị có thể thu về khoảng 40 - 60% từ việc cho thuê lại.

Có tiềm năng nhưng cũng có rủi ro

Bất cứ hình thức nào cũng có rủi ro đi kèm, đối với đầu tư cho thuê nhà cũng vậy. Tuy bạn không phải chịu rủi ro sợ bị chôn vốn, hay thị trường BĐS đóng băng, thì cũng có hàng loạt rủi ro khác xảy ra.

Thách thức cho người đầu tư, đầu tiên là phải tìm được vị trí căn nhà cho thuê phù hợp. Thông thường để có hiệu quả cao, họ thường nhắm đến những căn nhà nhỏ mức giá căn nhà này cho thuê khá rẻ. Sau khi họ thuê, phải nâng cấp cải tạo lại và cho thuê với mức giá cao. Nhưng để thuê nhà và cho thuê lại thì cần thỏa thuận với chủ nhà và được chấp nhận nâng cấp, cho phép mình kinh doanh cho thuê lại trên chính ngôi nhà của họ. Và phải làm hợp đồng để có cơ sở không bị tranh chấp sau này.

Một bài toán nan giải nữa với nhà đầu tư là bỏ vốn ra cải tạo và thu đầu vào như thế nào. Có một số nhà đầu tư đã mắc sai lầm vì chọn vị trí nhà thuê không tốt, nhiều điểm bất lợi làm cho không có khách nào đến thuê. Một khi mà đầu tư vào cho thuê lại nhà, mà nhà đó để trống ngày nào mà chưa tìm được khách thuê thì ngày đó bạn sẽ lỗ và vẫn sẽ đóng tiền cho chủ nhà.

Bên cạnh đó, bạn phải xác định được đối tượng khách hàng từ ban đầu để có thể đầu tư cho phù hợp. Nếu đối tượng là những công nhân thì họ có khả năng chi trả thấp. Còn những cặp vợ chồng đi làm thì phải đầu tư nhiều hơn vào nội thất,... Chưa kể, bạn còn phải đối mặt với rủi ro là đang hoạt động cho thuê ổn định thì bất ngờ chủ nhà đòi lại nhà hoặc không kỳ lại hợp đồng khi đã hết hạn. Cho nên, khi đã xác định đầu tư cho thuê nhà, thì phải cần ký hợp đồng dài hạn, ít nhất cần đảm phải trong một thời gian cho thuê lại đã thu hồi được vốn ban đầu bỏ ra cải tạo và đã có khoản lợi nhuận nhất định.

Vì vậy, khi đã quyết định đầu tư thuê nhà và cho thuê lại, thì bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng, tìm kiếm đúng khu vực có tiềm năng đầu tư để thuê và phải đảm bảo được công tác quản lý. Và cuối cùng, tìm kiếm khách thuê luôn đặt lên hàng đầu. Nếu bạn không có thời gian tìm, thì hãy đến với website chothuenha.me tại đây bạn sẽ đăng tin cho thuê căn nhà của bạn, với hàng ngàn lượt truy cập thì nhanh chóng sẽ có khách hàng liên hệ và đến xem nhà của bạn đang cần cho thuê.

Chúc bạn thành công!