Từng "thờ ơ" phân khúc cho thuê nhà, giờ đây chủ đầu cơ đã quay lại

Chủ đầu cơ quay lại cho thuê nhà

Anh P đã bỏ tiền ra đầu tư một căn nhà cho thuê TPHCM cho biết, thời điểm 2020 - 2021 là một năm đáng buồn nhất đối với anh. Một căn nhà quận 4 anh đang cho thuê đã phải giảm giá nhà xuống 15 - 30%, còn căn nhà quận 7 anh đã bỏ trống trong suốt mùa giãn cách. Chưa nói đến là việc tìm khách thuê cũng khó khăn anh phải hạ giá để có khách thuê. Thông thường căn nhà 84m2 giá thuê có thể 13 triệu/tháng, nhưng vào dịch bệnh anh chỉ cho thuê 9 triệu/tháng, điều đáng lo ngại tại thời điểm đó thu tiền nhà cho thuê khá chật vật hết người này hẹn đến người khác hẹn tới 2 - 3 tháng anh mới thu được.

Nhưng cho đến bây giờ thị trường bất động sản cho thuê nhà đã sôi động trở lại không còn tình trạng này xảy ra và nó đã mang lại dòng tiền kinh doanh ổn định. Anh P cho biết, từ tháng 6/2022 trở đi thì việc cho thuê nhà cũng trở nên suôn sẻ hơn. Căn nhà tại quận 4 cũng đã hết hợp đồng cho thuê, anh P đã thương lượng với người thuê nhà về tăng giá và họ đã đồng ý tăng mức giá lên 14 triệu/tháng. Còn căn nhà ở Lâm Văn Bền, Quận 7 đã bỏ trống suốt mùa dịch cũng đã cho thuê được với mức giá 11 triệu/tháng. Và hiện nay, anh đã đầu tư thêm một căn nhà tại quận 10 với giá cho thuê 13 triệu/tháng. Anh P chia sẻ: "sau khi anh đăng tin trên website chothuenha.me có khá nhiều khách đến tìm thuê, gần như chỉ trong vòng 1 - 2 ngày thì 3 căn nhà ở quận 4, 7, 10 của anh đã có người thuê." Với tổng thu nhập mỗi tháng anh P thu về từ 3 căn nhà sau khi trừ vào các khoản phí khác thì số tiền mang lại gần 30 triệu/tháng.

Theo khảo sát từ môi giới nhà đất cho thấy, giá bất động sản cho thuê liên tục lập đỉnh vì thấy rằng nhu cầu tìm thuê của người dân tăng cao, đặc biệt là loại hình thuê nhà nguyên căn. Từ tháng 4 - 5 một số căn nhà cho thuê được rao với mức giá 7 - 9 triệu/tháng đều nhanh chóng có người thuê. Đến tháng 6/2022 trở đi giá thuê nhà đã tăng lên từ 11 - 14 triệu/tháng cũng có người thuê nhưng họ chủ yếu thuê để kinh doanh. Theo nghiên cứu của đơn vị bất động sản cho thấy thị trường cho thuê nhà trong 11 tháng vừa qua, mức quan tâm tìm thuê nhà của người dân tăng 40%. Nhưng lượng tin đăng của loại hình bất động sản nói chung và cho thuê nhà nói riêng giảm đáng kể so với thời gian cùng kỳ 2020.

Mùa biến động đầu cơ cho thuê nhà có an toàn

Theo bà Hồng giám đốc bất động sản cho biết, đa số nhà đầu tư họ luôn ưu tiên dòng tiền ổn định. Mô hình bất động sản có sự thay đổi theo chu kỳ, khi thanh khoản khó khăn thì việc đầu tư cho thuê này vẫn đảm bảo thu lại lợi nhuận ổn định hơn là bán và họ sẽ chờ thời cơ thị trường sôi động thanh khoản tốt rồi mới rao bán. Bà Hồng cho biết thêm, thị trường bất động sản hiện nay khác hơn nhiều so với những năm về trước. Tín dụng ngân hàng đang siết chặt, một số kênh đầu tư rao bán gặp khó khăn. Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê nhà đang gia đăng thời điểm tốt nhất để giữ vồn là chọn đầu tư cho thuê. Tuy phân khúc nhà cho thuê này sinh lời không nhiều bằng bán những nó là kênh giữ vốn an toàn giữa mùa biến động này, không chỉ là kênh đầu cơ an toàn mà còn mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng.

Còn theo nhân định của ông Năm phó giám đốc thị trường bất động sản cho hay, thời điểm bây giờ đã có một số nhà đầu tư từ bán chuyển sang cho thuê khi trong bối cảnh giá bán tăng cao. Ông cho biết: "trong năm vừa qua giá bán bất động sản đã tăng từ 30 - 35% bên cạnh đó giá bất động sản cho thuê vẫn chưa tăng nhiều. Trong khi giá bán thì quá cao người mua vẫn chờ đợi thêm và chuyển sang đi thuê. Song song với đó người lao động, công nhân khu công nghiệp và khu chế xuất đã quay lại thành phố làm việc nhu cầu tìm thuê nhà ở một số người ngày càng nhiều cũng đẩy giá thuê lên cao một chút khoảng 10%. Nhờ đó mà đã thu hút được kha khá chủ đầu tư đã tham gia vào thị trường nhà cho thuê nguyên căn này." Tổng giá trị lợi nhuận cho thuê đang nhích dần lên vào những tháng cuối này ở các thành phố Hà Nội, TPHCM. Theo khảo sát của ông Năm thấy rằng, giá thuê nhà vào 6 tháng đầu 2022 chỉ trong khoảng 4.4%, cò 4 tháng cuối năm 2022 đã tăng khoảng 4.6% và giá thuê nó có thể sẽ tăng lên 5% vào năm 2023.