Trăn trở đầu tư cho thuê nhà Hà Nội ngay lúc này

Trăm nghìn căn nhà ở xã hội sắp sửa ra mắt

Vừa qua đề án: “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đã được trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, và trong khoảng thời gian trên, nhu cầu của TP Hà Nội là 136.000 nghìn căn nhà. Có thể thấy, kể từ năm 2018 giá bán căn hộ Hà Nội liên tục leo thang, đến đầu năm nay nhiều phân khúc đã liên tục lập kỷ lục mới. Người mua nhà ở thật lại không thể nào tiếp cận, nhưng giá bán ra cứ thế tăng lên không ngừng nghỉ. Mặc dù trước đó giai đoạn 2011 - 2021 TP Hà Nội đã hoàn thành được hơn 28.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ người dân. Nhưng có lẽ chẳng “thấm thía” là bao nên mới dẫn dến pha lệch cung cầu như hiện nay.

Chung cư thương mại thì liên tục tăng, nhà tầng thấp cũng có lợi nhuận không hề nhỏ. Nhiều người đầu tư theo hình thức cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội cũng khai thác tốt về phân khúc đầu tư này. Trước tình hình khan hiếm nơi ở cho người lao động có thu nhập thấp tức nhà ở giá rẻ, Hà Nội dự kiến sẽ hoàn thành tốt mục tiêu đề ra trong 3 năm kế đây tức 2022 - 2025 là 25.000 nghìn căn nhà ở xã hội. Dồn lực triển khai tiếp số căn còn lại là 111.000 trong giai đoạn kế tiếp là 2026 - 2030. Như vậy nếu đúng theo lộ trình đặt ra thì chỉ sau 8 năm nữa, Hà Nội sẽ bố trí được 136.000 căn nhà ở xã hội đến với các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp… Đây sẽ là niềm vui lớn đối với những lao động mong muốn sở hữu nhà phân khúc giá rẻ, điều mà dường như đã “mất hút” bấy lâu nay tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên điều này lại làm nhiều nhà đầu tư cho thuê nhà Hà Nội giá rẻ đang phải trăn trở rất nhiều về việc có nên tiếp tục tái đầu tư vào phân khúc này nữa không nếu như đã có hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội ra mắt trong tương lai.

Nỗi trăn trở của nhà đầu tư cho thuê nhà Hà Nội

Thực tế là anh Lĩnh dù đã theo đầu tư cho thuê nhà riêng Hà Nội đã nhiều năm nay nhưng đến gần đây anh lại đang phải tạm gác lại câu chuyện tái đầu tư của mình trong tương lai. Anh Lĩnh chia sẻ với chúng tôi: “Mình làm nghề cũng nhiều năm nay, cứ có vốn là mình lại xoay vòng tiếp tục đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội. Thời gian trước mình không thực sự để ý nhiều đối với các nhà trọ hay căn hộ mini có mức giá rẻ cả. Bởi số lượng của chúng không nhiều, và dường như nhiều người vẫn thích ở một căn nhà hơn thay vì trọ hay căn hộ ọp ẹp. Tuy nhiên cho đến gần đây khi nghe đề xuất đến hơn trăm nghìn nhà ở xã hội sắp sửa ra mắt. Mình thực sự trăn trở có nên tái đầu tư nữa hay không và sau đó mình đã quyết định tạm ngưng đầu tư, dù trước đó lợi nhuận thu về từ phân khúc này không ít. Theo mình điều gì đã không chắc chắn mang lại lợi nhuận thì khoan hãy xuống tiền”.

Cũng như anh Lĩnh, chị Mai đang vô cùng trăn trở không biết có nên đầu tư vốn để xây nhà nguyên căn rồi cho thuê hay không. Với mô hình nhà ở giá rẻ, ban đầu chị đã sợ phân khúc nhà trọ, nhưng nay lại còn thêm sự mạnh mẽ của nhà ở xã hội nữa nên chị càng đắn đo thêm. Với số vốn hiện có, chị định cho xây dựng một căn nhà đơn giản bên trong có nhiều phòng nhằm giúp việc cho thuê về sau này trở nên thuận lợi hơn. Đây là lần đầu tiên đầu tư vào phân khúc này, nhưng thị trường lại đúng vào dịp đón nhận sự tăng trưởng của mô hình nhà ở xã hội. Phần lớn lượng khách mà chị hướng đến chính là công nhân, người lao động có thu nhập thấp chắc chắn sẽ nghiêng nhiều về nhà ở xã hội hơn vì thực tế chúng được xây dựng để hướng tới các đối tượng này. Trước đó chị Mai có một thời gian đầu tư cho thuê nhà trọ và kxt cho công nhân và sinh viên nên cũng hiểu phần nào về tâm lý khách đi thuê.

Không ít người cho rằng, anh Lĩnh hay chị Mai đang quá “lo xa”, vì nhà ở xã hội đa phần là để mua bán, và tiếp cận đến với các đối tượng có đủ điều kiện mua nhà và ý định ở thực. Còn cho thuê nhà nguyên căn lại hướng đến những người chưa đủ điều kiện mua nhà, tuy nhiên nói cho đúng thì người mua nhà ở xã hội khi không muốn ở nữa thì hoàn toàn có thể cho thuê lại được. Và tất nhiên lúc này mức giá cho thuê cũng sẽ rất rẻ, vì trước đó giá bán đã không hề cao. Lúc này đây dù là phân khúc cho thuê nhà giá rẻ nào cũng phải “áng chừng” vì nhà ở xã hội cho thuê sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp. Những gì chị Mai hay anh Dũng đang lo lắng không phải là không có căn cứ, vì nhà ở xã hội nếu cho thuê sẽ có một mức giá phù hợp với túi tiền của người lao động và còn mang lại sự an toàn đảm bảo hơn trọ, kxt hay nhà nguyên căn Hà Nội cho thuê giá rẻ.

Trăn trở của những nhà đầu tư cho thuê nhà Hà Nội ngay lúc này đúng là hơn 100.000 nghìn căn nhà xã hội sắp sửa hoàn thành. Dẫu vậy đây vẫn là niềm vui lớn cho những công nhân, người lao động có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở vừa tầm. Chothuenha.me chúng tôi cũng phấn khích vì nhà ở giá rẻ đã sắp xuất hiện, vui chung niềm vui cho những người lao động cần một nơi an cư đúng nghĩa. Cạnh tranh là điều không thể tránh khỏi nếu chấp nhận tham gia vào thị trường chung, mỗi bên đều có những lợi thế riêng và những khó khăn lồng ghép. Nhưng hơn ai hết chúng tôi cũng hy vọng người dân có cho mình một nơi an cư đúng nghĩa thay vì phải thuê như hiện tại. Cảm ơn quý bạn đọc đã dành thời gian quý báu xem hết bài chia sẻ ngày hôm nay của chúng tôi về trăn trở hiện hữu của những người đầu tư cho thuê nhà tại Hà Nội.