Top những sai lầm kiến người cho thuê nhà nguyên căn Quận 11 đi xuống

Vì sao người cho thuê nhà Quận 11 ngày càng đi xuống

Cùng với làn sóng dịch chuyển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh ra ngoài các khu vực trung tâm nội thành. Nơi có quỹ đất sạch còn để trống nhiều và nguồn cầu thì cao. Thì thị trường bất động sản Quận 11 cũng đang dần trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Nhất là trong mảng thị trường cho thuê nhà nguyên căn đang dành được số lượng lớn sự quan tâm và tìm hiểu của mọi người. Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã mở rộng đầu tư về đến Quận 11 để đón đầu làn sóng. Cùng với nhiều loại hình kinh doanh đầu tư đa dạng. Quận 11 có nhiều người đầu tư đạt được sự thành công với những mức lợi nhuận thu về rất cao. Nhưng song đó, cũng có rất nhiều nhà đầu tư bị lỗ vốn, chôn vốn. Thậm chí còn bị thua lỗ phải gánh nợ, trả lãi số tiền khá lớn.

Nhiều nhà đầu tư không khỏi đau đầu với câu hỏi tại sao lại bị thất bại trong kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 11? Thực tế, có nhiều nguyên nhân khách quan khiến cho dự án kinh doanh của nhà đầu tư cho thuê nhà Quận 11 không thành công. Trong đó có 3 lý do dẫn đến thất bại mà nhiều người đầu tư Quận 11 hay mắc phải nhất. Đó là: Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 11, Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 11, Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 11. Kể ra thì mọi người nghe tưởng chừng đơn giản, ai cũng biết. Nhưng khi bắt tay thực tế vào làm ăn kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 11 thì lại khó tránh khỏi.

Giá mặt bằng thì thấp mà giá cho thuê lại quá cao

Qua quan sát thị trường rao tin cho thuê nhà nguyên căn Quận 11 cho thấy, có khá nhiều nhà đầu tư đưa ra mức giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung khu vực. Đây chính là một trong những lý do tác động đến mô hình kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 11 của bạn gặp thất bại.

Giá cả chính là một nhân tố đặc biệt quan trọng quyết định sự thành bại trong kinh doanh nói chung và trong đầu tư cho thuê nhà Quận 11 nói riêng. Người đầu tư cho thuê nhà ở Quận 11 phải đề ra mức giá ở con số hợp lý có tính cạnh tranh nhất. Để vừa có thể thu hút được khách thuê, vừa có thành tích lợi nhuận tốt. Đặc biệt, thị trường cho thuê nhà ở Quận 11 tồn tại đa dạng các loại hình kinh doanh với nhiều mức giá thuê khác nhau. Như loại cho thuê nhà nguyên căn nhà mặt tiền Quận 11 giá sẽ cao hơn so với cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm Quận 11. Do đó, người đầu tư cần tìm hiểu thông tin giá cho thuê nhà ở khu vực mình lân cận theo từng loại hình, diện tích, vị trí địa lý, số tầng, số lượng đồ nội thất, công năng sử dụng căn nhà. Để có cái nhìn khái quát mức giá cho thuê nhà ở Quận 11. Từ đó áp dụng tính toán vào sản phẩm nhà cho thuê của mình. Rồi đưa ra số tiền cho thuê nhà hợp lý nhất không bị cao hơn so với mặt bằng chung khu vực. Thu hút được nhiều khách thuê liên lạc tìm đến.

Quận 11 hiện nay đang sở hữu mức giá cho thuê nhà khá hấp dẫn với khách thuê so với khu vực Quận 3 hay Quận 5, Quận 10 ngay gần. Dưới đây là thông tin mức giá cho thuê nhà nguyên căn ở Quận 11 theo hai loại hình kinh doanh: nhà trong hẻm và nhà mặt tiền. Mức giá có sự biến đổi chênh lệch theo từng diện tích, vị trí địa điểm, đồ nội thất và công năng sử dụng căn nhà cho thuê.

Loại hình kinh doanh nhà nguyên căn trong hẻm Quận 11 cho thuê là những ngôi nhà trong các con hẻm, xuyệt chéo. Do đó, tính di chuyển đi lại có phần khó khăn. Giá cho thuê nhà trong hẻm cũng thấp hơn nhà mặt tiền. Cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm Quận 11 có mức giá trung bình toàn khu vực khoảng 330 nghìn đồng /m2. Trong đó tính trung bình, mức giá cho thuê nhà thấp nhất là khoảng 234 nghìn đồng /m2 ở Phường 7. Mức giá cho thuê nhà cao nhất trong khoảng 425 nghìn đồng /m2 tại Phường 6.

Loại hình kinh doanh nhà nguyên căn mặt tiền Quận 11cho thuê là các căn nhà nằm vị trí tại các con đường lớn. Có ít nhất một mặt tiền hướng ra đường, xe cộ và dân cư đi qua đi lại tấp nập. Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền Quận 11 có mức giá trung bình toàn Quận khoảng 507 nghìn đồng /m2. Trong đó tính trung bình, mức giá cho thuê nhà thấp nhất khoảng 360 nghìn đồng /m2 tại Phường 7. Mức giá cho thuê nhà cao nhất khoảng 655 nghìn đồng /m2 tại Phường 6.

Nếu bạn là nhà đầu tư không biết cách xác định giá cho thuê nhà thực tế trên thị trường cho thuê nhà Quận 11. Bạn có thể tham khảo những con số ở trên. Hoặc bạn hãy truy cập vào trang điện tử https://chothuenha.me/ . Nơi đó có đầy đủ mọi thông tin về ngôi nhà cho thuê, tiền thuê nhà. Với chi tiết từng loại hình nhà cho thuê, từng con đường, từng khu vực phường tại Quận 11. Bạn có thể nhanh chóng tìm ra con số cho thuê tương thích với sản phẩm nhà cho thuê của bản thân.

Để tăng tính cạnh tranh, thu hút nhiều khách cần thuê hơn nữa nhà đầu tư tại Quận 11 còn cần có mục tiêu nhóm khách hàng thực tế trên thị trường. Có xác định được đối tượng khách hàng mà hoạt động kinh doanh cho thuê nhà của bạn muốn khai thác. Bạn mới có thể đưa ra những định hướng đi đúng đắn tiếp theo trong tương lai.

Không biết được những đối tượng thuê nhà của mình nằm phân khúc nào

Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 11 cũng là lý do làm nhà đầu tư kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 11 thua lỗ. Xác định nhóm khách thuê là bước đi quan trọng trong khâu chuẩn bị kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 11. Không có bước đi này, bạn sẽ phải loay hoay suy nghĩ đề ra phương án kinh doanh giữa biển người khách thuê đa dạng. Tại Quận 11, thị trường cho thuê nhà nguyên căn không chỉ đa dạng ở hình thức loại hình căn nhà kinh doanh. Mà còn phong phú về nguồn khách hàng. Mỗi đối tượng khách hàng sẽ mang đặc trưng riêng về nhu cầu sử dụng, vị trí, diện tích, thiết kế ngôi nhà đi thuê. Phân loại nhóm khách hàng thuê theo mức thu nhập cuộc sống. Bạn sẽ có 3 phân khúc khách hàng có thể hướng tới tại Quận 11.

Phân khúc 1 – cho thuê nhà nguyên căn bình dân, giá rẻ. Phân khúc này có đối tượng khách hàng là những người có thu nhập thấp, trung bình sống tại Quận 11. Ví dụ như: học sinh, sinh viên, công nhân, vợ chồng mới cưới. Thường phân khúc này loại hình cho thuê nhà nguyên căn để ở trong hẻm được ưa chuộng hơn cả. Bởi vì, chi phí thuê nhà rẻ mà chất lượng sống lại cao hơn hẳn so với khu phòng trọ sập sệ. Vị trí địa điểm căn nhà bình dân, giá rẻ cho thuê nên gần với trường học các cấp, trường đại học, chợ dân sinh. Thiết kế sản phẩm cho thuê có càng nhiều phòng càng tốt. Mỗi tầng nên có phòng tắm và phòng vệ sinh. Đồ nội thất và thiết bị trong nhà không cần mang thương hiệu cao cấp. Để giảm bớt chi phí đầu tư xây dựng cho chủ nhà kinh doanh.

Phân khúc 2 – cho thuê nhà nguyên căn tầm trung. Đối tượng khách hàng phân khúc này là những người có mức thu nhập hàng tháng ở tầm trung bình, trung bình khá. Như: nhân viên công sở, hộ gia đình, người muốn kinh doanh. Trong đó, phân khúc này loại hình kinh doanh nhà mặt tiền và nhà trong hẻm đều được quan tâm và chú ý nhiều. Đây cũng là phân khúc có nguồn khách hàng khổng lồ tại Quận 11. Hằng năm, tốc độ tăng trưởng cho thuê nhà nguyên căn tầm trung luôn đi lên ổn định và đạt con số khá cao. Đặc biệt, hình thức cho thuê nhà hẻm xe hơi chiếm tỷ trọng thuê nhà Quận 11 lớn nhất. Bởi vì, nhà hẻm ô tô Quận 11 mang nhiều ưu điểm. Phải kể đến các ưu điểm nổi bật như là con phố rộng có thể lái xe ô tô, phương tiện tránh nhau dễ dàng. Không khí thì ít ô nhiễm khói bụi và không bị ô nhiễm âm thanh xe cộ. Giá cho thuê thì mềm hơn so với nhà mặt tiền. Chưa kể, người thuê không những có thể sử dụng căn nhà để ở. Mà còn có thể mở cửa hàng buôn bán kinh doanh. Nhất là với sự phát triển công nghệ 4.0 hiện nay, không phải cứ nhà mặt tiền mới có cơ hội kinh doanh sinh lời được. Qua các trang mạng xã hội, internet vạn vật: Facebook, Website, Tiktok, Shoppe nhiều người sẽ biết đến cửa hàng của bạn. Và bạn có thể buôn bán online. Thêm vào đó, các dịch vụ vận chuyển đến tại nhà như: Grap, Gojek. Cùng hệ thống trả tiền online qua ứng dụng Ngân hàng Internet, Zalopay, Momo. Giúp người mua hàng không cần đến trực tiếp cửa hàng của bạn để mua sắm và thanh toán.

Phân khúc 3 – cho thuê nhà nguyên căn cao cấp. Tức đối tượng phục vụ phân khúc này là những người có mức thu nhập cao mỗi tháng. Như: cán bộ Nhà nước, người lãnh đạo, nhân viên trưởng phòng, doanh nhân kinh doanh. Thường phân khúc này khách hàng tìm đến để lựa chọn các căn nhà mang mục đích kinh doanh, làm văn phòng là nhiều. Và ngoài ra cũng có khách lựa chọn để ở. Do đó, căn nhà cho thuê của bạn nên có diện tích rộng, nằm tại vị trí đắc địa. Thiết kế căn nhà hiện đại và ấn tượng. Đồ nội thất và trang thiết bị nhà nên sử dụng các thương hiệu lớn trong và ngoài nước. Thực tế, mấy năm gần đây phân khúc cho thuê nhà nguyên căn cao cấp ở Quận 11 đang diễn ra rất nhộn nhịp và sôi động. Bởi lẽ, mức thu nhập của người dân đã cao hơn trước. Nhiều doanh nghiệp, công ty trong và ngoài nước dịch chuyển mở rộng về phía Tây thành phố Hồ Chí Minh. Và trong đó có Quận 11. Mức giá cho thuê nhà nguyên căn vô cùng hấp dẫn. Giá cho thuê nhà nguyên căn cao cấp Quận 11 khá là rẻ so với Quận 1 hay Quận 5,6 lân cận. Những điều trên thúc đẩy thị trường cho thuê nhà nguyên căn cao cấp Quận 11 phát triển mạnh mẽ ở hiện tại và mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai.

Xác định nhóm khách thuê là bước đi cần thiết. Tạo tiền đề cho việc lên kế hoạch và chiến lược kinh doanh cho người đầu tư thuê nhà ở Quận 11. Khi đã có được nhóm khách hàng thực tế, bước tiếp theo người đầu tư nên làm là đi tìm hiểu khu vực xung quanh tài sản định đầu tư. Để đạt được vị trí, nơi ở tốt nhất, phù hợp với yêu cầu khách cần thuê.

Chỉ biết bỏ tiền ra mà không nghiên cứu môi trường xung quanh nhà

Lý do cuối cùng khiến người đầu tư cho thuê nhà ở Quận 11 không thành công là vì không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 11. Nhà đầu tư không ngần ngại ký hợp đồng mua nhà hay mua đất. Rồi nhanh chóng rót vốn vào xây dựng, đầu tư hoàn thiện căn nhà cho thuê. Bỏ qua quá trình đi khảo sát thực tế khu vực trước khi đầu tư. Điều này mang đến nhiều rủi ro trong đầu tư kinh doanh cho thuê nhà Quận 11. Có thể nhà đầu tư chọn phải khu đất trong diện thu hồi quy hoạch của Nhà nước. Kết quả, tài sản cho thuê của bạn chỉ có giá trị sử dụng trong thời gian ngắn. Nghiêm trọng hơn là sẽ không được cấp giấy phép xây dựng và sinh sống.

Ngoài ra, Quận 11 sở hữu nhiều điểm đen ngập lụt nhất toàn thành phố Hồ Chí Minh. Những tuyến đường bị ngập nước khu vực Quận 11 nên biết là tuyến đường 3 Tháng 2 kéo dài từ Hàn Hải Nguyên đến Tôn Thất Hiệp. Đường Nguyễn Chí Thanh kéo dài từ Nguyễn Thị Nhỏ đến Hà Tôn Quyền. Đường Hồng Bàng kéo dài từ Lò Siêu đến Minh Phụng . Đường Hòa Bình kéo dài từ Kênh Tân Hóa đến VX Lạc Long Quân. Đường Tôn Thất Hiệp kéo dài từ Tuệ Tĩnh đến 3 Tháng 2. Đường Lãnh Binh Thăng kéo dài từ Tuệ Tĩnh đến Lò Siêu. Mỗi khi trời mưa to hay triều cường dâng cao thì các tuyến đường lại bị ngập sâu, tràn cả vào nhà. Các phương tiện thì di chuyển khó khăn, dễ bị chết máy. Làm xáo trộn sinh hoạt cuộc sống dân cư xung quanh khu vực đó. Chính vì vậy, khách thuê thường hay né tránh tìm kiếm và thuê nhà nguyên căn tại các khu vực trên.

Người đầu tư cũng cần quan sát hạ tầng giao thông khu vực như thế nào. Có bị ùn ứ nghiêm trọng hay không. Đường đi có được trải nhựa bằng phẳng hay không? Đặc biệt tốt, nếu bạn chọn được khu vực có mật độ giao thông không bị quá tải, kết nối vùng mạnh mẽ. Và có nhiều loại hình phương tiện tham gia giao thông: xe bus, xe khách, xe máy, ô tô. Nhất là bạn nên tránh những địa điểm mà các tài xế như Grap, Taxi, Be khó tiếp cận.

Thêm vào đó, người đầu tư cần tìm hiểu xem xung quanh khu vực có những điểm tích cực và hạn chế khác nào nữa hay không. Thông qua trò chuyện, trao đổi với chính người dân trong khu vực. Hay bạn có thể tìm thấy các ý kiến “ review ” trong các trang Cộng đồng dân cư, báo chí đưa tin. Từ đó, người đầu tư phân tích đánh giá xem những điểm tốt có thể bù trừ vào điểm xấu hay không. Để có thể đưa ra quyết định đầu tư tài sản đúng đắn. Ví dụ như, vị trí căn nhà ở trong ngõ cụt nhưng gần với trường Đại học Bách Khoa thành phố Hồ Chí Minh. Như vậy, căn nhà đó vẫn đáng để xuống tay đầu tư. Bởi có số lượng lớn nhu cầu khách hàng đến từ sinh viên HCMUT.

Chỉ khi nhà đầu tư không phạm phải một trong các lý do làm nhiều người thất bại khi đầu tư cho thuê nhà Quận 11 được viết ở trên. Thì phương án đầu tư cho thuê nhà ở Quận 11 của bạn mới có cơ hội mở rộng kiếm tiền sinh lời cao. Hy vọng, qua bài viết mọi người đầu tư cho thuê nhà tại Quận 11 sẽ có được lối đi kinh doanh đúng đắn và đạt được thành công rực rỡ.