Top 3 nguyên nhân khiến cho thuê nhà nguyên căn Quận 8 thất bại

Nhiều người thất bại khi đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 vì các nguyên nhân sau

Quận 8 thuộc khu vực nội thành Hồ Chí Minh với hệ thống kênh rạch chằng chịt. Là cửa ngõ phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, tính liên kết khu vực cực kỳ cao. Tại Quận 8, người dân dễ dàng di chuyển đến Quận 7 qua rạch Ông Lớn, đến Quận 4 qua kênh Tẻ, đến Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, đến Quận 5 và Quận 6 qua con kênh Tàu Hủ, Ruột Ngựa. Cùng với đó chính quyền Quận 8 đã triển khai kế hoạch cải tạo kênh rạch, chỉnh trang lại đô thị và giao thông đường thủy, đường bộ. Góp phần nâng cao chất lượng sống dân cư khu vực.

Tạo môi trường thu hút nhiều cư dân ngoài bản địa lựa chọn Quận 8 làm nơi làm việc, học tập và sinh sống. Bên cạnh đó, cư dân tại Quận 8 có thể thuận tiện đi về các tỉnh Tây Nam Bộ. Qua các tuyến đường đối nội và đối ngoại dần được hoàn thiện. Tiêu biểu như tuyến Metro số 3A – Bến Thành – Tân Kiên kết nối thông suốt nội thành Sài Gòn với khu vực Tây Nam. Nhiều trục đường trọng điểm Quận 8 được nâng cấp và mở rộng với sức chứa lưu lượng xe đi qua cao gấp đôi lúc trước. Tái khởi động nhiều dự án cầu đường để giảm áp lực trên các tuyến đường kết nối các quận lân cận.

Nhằm giảm ách tắc giao thông nghiêm trọng vào những giờ cao điểm hay những kỳ nghỉ lễ tại Quận 8. Bên cạnh đó, Quận 8 còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích, thương mại, dịch vụ, giải trí, giáo dục, sức khỏe đầy đủ và đa dạng. Tất cả những điều trên tạo tiền đề bất động sản Quận 8 có tốc độ tăng trưởng đi lên hằng năm. Cùng giá trị bất động sản ngày một tăng. Trong đó, thị trưởng cho thuê nhà hoạt động sôi nổi hơn cả. Đón đầu ngọn sóng tăng giá, nhiều nhà kinh doanh đã đổ về Quận 8 đầu tư cho thuê nhà và đạt được nhiều lợi nhuận. Gợi ý, bạn có thể tham khảo thêm tiềm năng phát triển thị trường bất động sản cho thuê nhà ở Quận 8 qua bài viết “Vì sao nên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Quận 8 ”

Tuy vậy, không phải nhà đầu tư cho thuê nhà nào tại Quận 8 cũng đạt được thành công. Thực tế, có khá nhiều người đầu tư có kết quả kinh doanh không được tích cực. Thậm chí còn bị thua lỗ. Vậy nguyên nhân đầu tư nhà cho thuê thất bại là do đâu? Qua nghiên cứu thực tế thị trường cho thuê nhà ở Quận 8 cho thấy có 3 nguyên nhân chính dẫn đến sự thất bại. Đó là: Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 8, Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 8, Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 8.

Bài viết “Những nguyên nhân làm thất bại khi đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 ” phân tích sâu vào từng nguyên nhân một. Giúp các nhà đầu tư có cái nhìn chi tiết và toàn diện hơn về những sai lầm. Từ đó, rút ra được những kinh nghiệm quý báu để có chiến lược kinh doanh nhà ở Quận 8 thành công.

Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 8

Một trong những nguyên nhân dẫn đến thất bại người đầu tư cho thuê nhà Quận 8 hay mắc phải chính là về giá cho thuê nhà. Các nhà đầu tư nhất là với những người mới bắt đầu bước chân vào làm ăn cho thuê nhà ở Quận 8. Thường đưa ra mức giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 8. Đây là một sai lầm khá đáng tiếc. Bởi vì, giá cả luôn là một trong những nhân tố quan trọng quyết định sự thành bại kinh doanh. Và với mô hình kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 8 cũng không nằm ngoại lệ. Người đầu tư có đưa ra mức giá hợp lý so với mặt bằng chung thực tế Quận 8, thậm chí sử dụng thêm nhiều ưu đãi và chiết khấu. Thì chắc chắn sẽ có nhiều khách cần thuê liên lạc với họ. Và ngược lại. Nếu mức giá cho thuê nhà mà người đầu tư đưa ra có cao hơn so với mặt bằng chung. Thì số lượng khách thuê tìm đến bạn là không có nhiều. Nói cách khác, khi giá nhà cho thuê Quận 8 của bạn đưa ra cao hơn thị trường. Thì chẳng khác gì bạn không muốn có khách hàng tìm đến sản phẩm căn nhà cho thuê của mình. Nhường khách cần thuê cho các đối thủ kinh doanh.

Số tiền bỏ ra mỗi tháng để thuê nhà tại Quận 8 nói riêng là con số không hề nhỏ. Trung bình người thuê sẽ phải bỏ ra khoảng 7 – 15 triệu đồng /tháng tiền thuê nhà. Do đó, mọi người luôn lựa chọn những căn nhà cho thuê có giá tiền phù hợp với năng lực tài chính bản thân. Và con số thuê nhà ấy chắc chắn phải sêm sêm so với mặt bằng chung khu vực Quận 8. Nếu có thể thuận lợi đàm phán còn có thể thượng lượng mức giá cho thuê ưu đãi hơn nữa. Do đó, giá cho thuê nhà đầu tư đưa ra tại Quận 8 lỡ có cao hơn so với số tiền trên thị trường thị trường. Thì bạn nên chỉnh sửa, giảm thấp con số cho thuê nhà xuống. Có như vậy, bạn sẽ không phải thắc mắc tại sao không có khách hàng tìm đến mình.

Tại Quận 8, giá cho thuê nhà nguyên căn tùy vào từng địa điểm, vị trí địa lý, diện tích, số phòng, số tầng và đồ nội thất thiết bị của căn nhà mà sẽ có những mức giá cho thuê khác nhau. Nếu bạn là nhà đầu tư không biết được mức giá sản phẩm của mình ở Quận 8. Trên thị trường cho thuê dao động trong khoảng con số nào. Bạn có thể tham khảo những con số được đưa ra dưới đây. Với giá nhà cho thuê Quận 8 được phân loại theo loại hình nhà nguyên căn mặt tiền và nhà nguyên căn trong hẻm.

Loại hình nhà nguyên căn trong hẻm Quận 8 thường hấp dẫn với những người cần thuê để ở, làm kinh doanh nhỏ lẻ. Bởi lẽ giao thông và kết nối xã hội cộng đồng nhà trong hẻm Quận 8 thường kém và ít thuận tiện. Nhưng không khí nhà trong hẻm lại đầy yên bình và ít ô nhiễm. Mức giá thị trường cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm Quận 8 được tổng hợp theo diện tích như sau:

• Nhà trong hẻm Quận 8 có diện tích < 50 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 1 – 3 triệu đồng /thánh

• Nhà trong hẻm Quận 8 có diện tích từ 50 - 200 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 2.5 – 10 triệu đồng /tháng

• Nhà trong hẻm Quận 8 có diện tích từ 200 - 500 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 8 – 11.5 triệu đồng /tháng

• Nhà trong hẻm Quận 8 có diện tích > 500 m2, giá cho thuê dao động từ 13 triệu đồng /tháng trở lên.

Loại hình nhà nguyên căn mặt tiền Quận 8 thì lại thu hút nhiều khách hàng thuê với mục đích sử dụng để kinh doanh, làm văn phòng. Do nhà nguyên căn mặt tiền Quận 8 sở hữu vị trí địa lý đắc địa, dễ dàng kết nối cộng đồng và tiện ích xã hội. Mức giá thị trường cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền Quận 8 được tổng hợp theo diện tích như sau:

• Nhà mặt tiền Quận 8 có diện tích < 50 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 1.5 – 4 triệu đồng /tháng

• Nhà mặt tiền Quận 8 có diện tích từ 50 - 200 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 4 – 12 triệu đồng /tháng

• Nhà mặt tiền Quận 8 có diện tích từ 200 - 500 m2, giá cho thuê dao động trong khoảng 11 – 15 triệu đồng /tháng

• Nhà mặt tiền Quận 8 có diện tích > 500 m2, giá cho thuê dao động không dưới 15 triệu đồng /tháng

Ngoài công cụ giá cả, để tăng tính cạnh tranh hơn người đầu tư hãy xác định nhóm khách thuê mà mô hình kinh doanh cho thuê nhà Quận 8 muốn phục vụ. Từ đó, bạn mới có thể lập được những chiến lược kinh doanh, marketing phù hợp để thu hút khách thuê ký hợp đồng thuê nhà.

Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 8

Lợi ích công cụ xác định được đối tượng khách thuê là cực kỳ lớn trong mảng kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 8. Vậy mà thật buồn khi vẫn có các nhà đầu tư không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 8. Dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến kết quả kinh doanh cuối kỳ. Tìm hiểu thị trường và xác định được nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 8 là một bước quan trọng. Mà người đầu tư không thể bỏ qua trong công tác chuẩn bị để lên kế hoạch kinh doanh. Có tìm hiểu về nhóm đối tượng cần thuê trong thị trường thuê nhà Quận 8 mới giúp người đầu tư có được hướng đi trong tương lại. Dự án kinh doanh của bạn hạn chế được nhiều rủi ro. Ví dụ, tại khu vực Trường Đại học Công nghệ Sài Gòn ở Phường 4, Quận 8 có số lượng người sinh viên cần thuê nhà trong hẻm giá rẻ để ở là rất lớn. Và dự án kinh doanh của bạn lại hướng đến phục vụ khách hàng thuê nhà nguyên căn mặt tiền để ở. Đó là những người thành đạt có thu nhập cao và ổn định. Kết quả nguồn khách hàng mà bạn tìm được sẽ vô cùng ít. Trong khi đó, số lượng nguồn cung đáp ứng nhu cầu khách sinh viên cần thuê nhà hẻm để ở thì lại bị thiếu, không phục vụ được hết khách hàng.

Ngoài ra, nhờ xác định được nhóm khách thuê phục vụ mà người đầu tư có thể đưa ra những phương án xây dựng, thiết kế nhà phù hợp với lối sống khách hàng đó. Lựa chọn khu vực sản phẩm nhà cho thuê có vị trí thuận tiện.

Cụ thể, nếu dự án đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 của bạn hướng tới khách hàng để ở có mức thu nhập thấp – trung bình. Học sinh, sinh viên, người lao động, vợ chồng trẻ mới cưới,… Thì căn nhà cho thuê của bạn nên ở gần các trường đại học, trường học các cấp, chợ dân sinh. Nhất là nên chọn căn nhà có vị trí trong hẻm hay mặt tiền nội bộ. Còn nếu dự án đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 là phục vụ nhóm khách hàng cao cấp. Như những người có thu nhập cao, doanh nhân muốn kinh doanh, mở văn phòng. Thì ngôi nhà cho thuê của bạn phải sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền lớn, giao thông thuận tiện. Diện tích căn nhà lớn và có hầm để xe. Hơn nữa, bạn có thể viết ra những kế hoạch chiến lược kinh doanh, marketing đúng đối tượng. Tất cả sẽ đem đến kết quả hiệu suất phương án kinh doanh cho thuê nhà Quận 8 của bạn đạt con số cao nhất.

Thực tế, ở Quận 8 phần lớn nhu cầu khách cần thuê là thuê nhà nguyên căn trong hẻm giá rẻ. Mà đối tượng khách hàng cần phục vụ chính là học sinh, sinh viên đến học tập, người dân từ tỉnh lẻ chuyển đến, người lao động có thu nhập trung bình, vợ chồng trẻ mới cưới chưa có tiềm lực tài chính nhiều. Mức giá cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm Quận 8 trung bình dao động trong khoảng 5 – 7 triệu đồng /tháng.

Bên cạnh đó, thị trường thuê nhà nguyên căn mặt tiền để kinh doanh cũng đang dần vươn lên mạnh mẽ tại Quận 8. Đặc biệt, sau khi chính thức mở cửa phục hồi nên kinh tế toàn nước sau đại dịch Covid 19. Loại hình nhà mặt tiền tại Quận 8 được nhiều người quan tâm và tìm hiểu nhất. Giá cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đang biến động tăng theo từng chu kỳ. Trung bình giá cho thuê nhà mặt tiền Quận 8 dao động từ 10 – 13 triệu đồng /tháng.

Khi bạn xác định được nhóm khách hàng thuê nhà thực tế bạn phục vụ. Và chọn lựa ra những địa điểm, vị trí căn nhà phù hợp đối tượng khách hàng ấy. Thì bạn nhớ phải đi tìm hiểu thực tế khu vực xung quanh địa điểm đó. Việc tìm hiểu khu vực xung quanh căn nhà nâng cao tính đảm bảo thành công dự án kinh doanh của bạn cao hơn.

Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 8

Ngoài hai nguyên nhân được phân tích ở trên, một nguyên nhân khác mà các nhà đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 cũng hay mắc phải chính là: Không tìm thiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 8. Không phải thấy địa điểm đó phù hợp với phương án kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 8. Chi phí mua đất hợp lý mà bạn có thể xuống tay thẳng thừng để đầu tư. Bởi có khi khu vực xung quanh miếng đất có nhiều điều không tốt đẹp. Khiến giá cho thuê nhà của bạn bị ảnh hưởng tiêu cực bớt đi ít nhiều. Thậm chí người đầu tư còn cần tốn rất nhiều chi phí quảng cáo, thời gian để có được khách hàng. Bởi sự quan tâm của khách thuê không có mặn mà. Đặc biệt, ở Quận 8 nói riêng và toàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung vấn đề ách tắc và ngập lụt vô cùng nghiêm trọng. Trở thành nỗi ám ảnh mà khách thuê luôn muốn tránh.

Quận 8 có hệ thống kênh sông chằng chịt nhiều nhất Sài Gòn. Do đó nhà đầu tư cần càng cần lưu ý những khu vực có thể bị ngập nước sâu khi mưa xuống hay triều cường dâng lên. Một số điểm đen ngập lụt khu vực Quận 8 mà nhà đầu tư nên tránh là: đường Hồ Ngọc Lãm bắt đầu từ Bến Phú Định kéo dài tới Rạch Bà Lựu. Đường An Dương Vương bắt đầu từ Bến Phú Định hướng tới cầu Mỹ Thuận. Đường số 41 bắt đầu từ An Dương Vương đi tới Cầu số 41. Bến Phú Định từ Hồ Ngọc Lãm đi tới cầu Phú Định.

Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, giao thông tại khu vực Quận 8 luôn trong tình trạng quá tải. Nhất là các tuyến đường đi ra các tỉnh miền Tây thường xuyên bị ùn tắc. Mấy năm gần đây, hạ tầng giao thông Quận 8 được đầu tư và phát triển hiện đại. Nhưng số dự án được hoàn thành chính thức đưa vào sử dụng chưa đáp ứng giải tỏa hết các điểm đen ùn tắc. Tại Quận 8 vẫn có một số trục đường huyết mạch, khu vực thường xuyên bị ùn tắc vào khung giờ cao điểm. Phải kể đến như đường An Dương Vương, đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu, cầu Chánh Hưng.

Thêm vào đó, khu vực nhà cho thuê có khả năng kết nối khu vực, vừa thuận tiện đi học, đi làm, vừa đi chơi sẽ hấp dẫn mọi đối tượng khách thuê tìm đến. Nhà đầu tư còn có thể đưa ra giá nhà với con số khá “ ngon ” cho hoạt động kinh doanh của mình. Trong vòng bán kính 10km khu vực nên có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ công như: siêu thị, trường học, hiệu thuốc, phòng khám bệnh, phòng tập thể dục thể thao, ngân hàng, trung tâm thương mại,… Đặc biệt, an ninh khu vực tài sản cho thuê của bạn phải tốt. Không thường xuyên xảy ra cướp giật, trộm cắp tài sản hay hút chích, cờ bạc. Đèn đường sáng sủa và nhà không nên quá sâu heo hút.

3 nguyên nhân dẫn đến việc kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 8 của nhà đầu tư không thành công trên đều thuộc các bước quan trọng trong khâu chuẩn bị và lên kế hoạch kinh doanh. Cho nên hy vọng, các nhà đầu tư thông qua bài viết có thể rút ra được nhiều gạch đầu dòng ghi chú. Để dự án đầu tư cho thuê nhà ở Quận 8 của mình thành công đạt được lợi nhuận cao.