Tiềm năng thuê mặt bằng Hồ Chí Minh hiện nay như thế nào

1. Tình hình thuê mặt bằng kinh doanh hồ chí minh hiện nay

Đại dịch Covid-19 đã khiến nhiều chủ cửa hàng kinh doanh bán lẻ không thể trụ lại ở những con phố lớn. Đặc biệt là làn sóng thứ 4 đã khiến nhiều cửa hàng kinh doanh không thể trụ lại mà phải trả cửa hàng, chuyển hướng kinh doanh online hoặc tìm kiếm cơ hội trong thời gian tới.

Mặt bằng nhỏ với bề ngang từ 4 - 5m cho thuê ở mức 40 - 50 triệu đồng/tháng; cửa hàng lớn bề ngang 8 - 10m, góc 2 mặt tiền hoặc gần ngã ba, ngã tư được chào thuê với giá từ 100 - 200 triệu.

Giá cho thuê mặt bằng tại đây đã giảm rất nhiều. Một số khu vực trung tâm vốn là thiên đường thuê mặt bằng giờ cũng treo biển giảm giá chờ khách thuê. Thế nhưng, với tình hình hiện tại, tìm được khách thuê mặt bằng vô cùng khó.

2. Xu hướng tìm thuê mặt bằng Hồ Chí Minh những năm gần đây

Thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ, mặt bằng kinh doanh thuộc hàng đắt giá nhất khi lượng cung không đủ cầu. Xu hướng tìm thuê mặt bằng ở quận trung tâm, đông người qua lại rất lớn. Thị trường bất động sản từng chứng kiến nhiều trường hợp công ty lớn muốn mặt bằng ở vị trí đẹp sẵn sàng chi tiền để có thể chuyển quyền sử dụng về tay mình. Hay mức giá cho thuê mặt bằng ở các khu vực trung tâm luôn "hot" khi chỉ cần có thông tin cho thuê sẽ có rất nhiều người đến xem và ký hợp đồng.

Trong thời gian này, một số chuyên gia kinh tế phân tích, do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều khách hàng sẽ chọn mặt bằng có chi phí thấp và vừa phải để kết hợp kinh doanh trực tuyến, do đó mặt bằng có giá thuê từ 200 triệu đồng rất khó tìm được khách thuê. Hiện nhu cầu thuê mặt bằng chỉ tăng nhẹ trong 1 tuần gần đây, từ khi thành phố có Chỉ thị 18, trong đó cho phép nới lỏng hoạt động bán lẻ, đặc biệt ở các quận trung tâm và tuyến phố sầm uất.

Một số người có nhu cầu song lại ngả theo xu hướng tìm những cửa hàng nhỏ, chấp nhận ở trong hẻm, để giảm chi phí vì xác định bán hàng online là chính. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều khách hàng sẽ chọn mặt bằng có chi phí thấp và vừa phải để kết hợp kinh doanh online.

Nhìn chung, xu hướng tìm thuê mặt bằng biến động theo thời gian về tình hình kinh tế. Trước vấn đề dịch Covid-19 vẫn diễn ra phức tạp trên toàn cầu, nhiều nhà đầu tư lựa chọn thuê mặt bằng nhỏ, giá rẻ để tạo bước đi an toàn trước.

3. Đánh giá tiềm năng cho thuê mặt bằng Hồ Chí Minh trong tương lai

Hiện nay, với tình hình "cung thừa cầu thiếu", nhiều chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá thuê đến 50% sau thời gian dài mặt bằng bị bỏ trống để tìm khách mới nhưng không hiệu quả. Nhà phố tại các tuyến đường ở khu ngoài trung tâm có mức giảm giá thuê mạnh hơn so với khu trung tâm.

Song song với đó, trong thời gian tới, các dự án trung tâm thương mại cần điều chỉnh phù hợp chính sách cho thuê, hỗ trợ cũng như thay đổi cơ cấu ngành hàng để phù hợp với nhu cầu thuê hiện tại của các nhãn hàng.

Những điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường cho thuê mặt bằng Hồ Chí Minh bởi khả năng tìm kiếm người thuê rất khó. Mặc dù, tình hình kiểm soát bệnh dịch đã đi vào giai đoạn nước rút. Nhưng những khó khăn vẫn đang còn đó. Các doanh nghiệp dần dần tái cơ cấu để phù hợp với tình hình đang diễn ra. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn kênh bán hàng chính từ offline sang online. Có thể thấy rất rõ, tiềm năng của thị trường cho thuê mặt bằng trong thời gian tới khá ảm đạm và sẽ còn kéo dài.

Lời kết

Nhìn vào thực tế, tình hình cho thuê mặt bằng TPHCM đang rất ảm đạm. Khả năng thu hút nhà đầu tư, người thuê vô cùng thấp. Mặc dù là thành phố lớn với lượng dân cư đông nhưng dịch bệnh kéo dài khiến nhiều doanh nghiệp "chết yểu". Một số công ty khác "vật lộn" để sống sót qua giai đoạn này. Tiềm năng phát triển thị trường cho thuê mặt bằng Hồ Chí Minh hiện đang gặp nhiều khó khăn và thách thức. Trong thời điểm tới, khả năng thị trường cho thuê mặt bằng sôi động trở lại gần như rất thấp. Lý do bởi dịch bệnh vẫn còn, các doanh nghiệp lựa chọn hướng đi an toàn.