Tác động của lạm phát đến phân khúc cho thuê nhà nguyên căn như thế nào

“Lạm phát” đang là cụm từ phổ biến trong nhiều tháng trở lại đây và chắc chắn chúng còn được nhắc lại nhiều hơn như thế tại thị trường BĐS Việt Nam. Anh Nghĩa - chủ nhiều căn nhà cho thuê tại TPHCM cho hay: “Giá vật liệu xây dựng, giá xăng, giá vàng đều biến động, tác động không nhỏ đến việc cho thuê nhà, nhưng cái to hơn vẫn là lạm phát. Trong khi các nước trên thế giới, cụ thể là Mỹ đang có mức lạm phát cao nhất trong vòng 4 thập kỷ qua, khiến nhu cầu nhà ở cũng giảm. Chính điều này làm tôi nghĩ ngay đến viễn cảnh đầu tư của mình trong tương lai”. Vậy hôm nay hãy cùng Chothuenha.me bàn luận xem, tác động của lạm phát đến phân khúc cho thuê nhà nguyên căn như thế nào nhé.

Tác động của lạm phát lên thị trường cho thuê nhà ở nguyên căn ra sao?

Nếu như các bài báo liên tục nhắc đến những phân khúc về nhà đất, chung cư căn hộ sẽ bị ảnh hưởng khi lạm phát tại Việt Nam không được kiểm soát. Riêng đối với ngách cho thuê nhà nguyên căn vẫn chưa ai nhắc tên. Vậy trước câu chuyện của anh Việt đối với thị trường này, hãy cùng ngồi xuống phân tích những tác động của lạm phát lên cho thuê nhà ra sao

Tác động của lạm phát lên thị trường cho thuê nhà ở
Tác động của lạm phát lên thị trường cho thuê nhà ở

1. Tăng lãi suất vô tình khiến nhà đầu tư cho thuê gặp khó

Muốn giảm lạm phát, cần hạn chế lượng tiền mặt lưu thông trong thị trường. Cách phổ biến nhất mà nhiều đất nước có lạm phát cao sử dụng chính là tăng lãi suất. Lãi tăng kích thích người dân có tiền ưu tiên chọn gửi ngân hàng, điều này làm lượng tiền trong lưu thông giảm. Nhưng lãi suất tăng lại vô tình ảnh hưởng đến những người cần vay tiền để đầu tư.

Trước đó, ngân hàng Nhà Nước đã có những chính sách nhằm quản lý chặt hơn việc vay tín dụng trong đầu tư BĐS. Điều này được đưa ra nhằm hạn chế đầu cơ, làm lũng đoạn giá thị trường chung. Tuy nhiên theo anh Việt, vô tình điều đó ảnh hưởng đến những người vay vốn đầu tư cho thuê nhà ở như anh, các giai đoạn vay vốn do phải được thực hiện theo việc “thắt chặt” nên phần nào khiến thời gian vay của anh kéo dài, tác động trực tiếp đến thời gian đầu tư cho thuê của anh sau đó.

Tăng lãi suất vô tình khiến nhà đầu tư cho thuê gặp khó
Tăng lãi suất vô tình khiến nhà đầu tư cho thuê gặp khó

Nhưng điều này cũng chưa sá gì đến việc nếu lạm phát tăng cao, buộc lãi suất phải tăng lên. Chi phí vay tăng, những người có nhu cầu đầu tư cho thuê nhà nguyên căn sẽ không đủ khả năng vay. Hay cách nói khác là không đủ khả năng chi trả lãi vay. Điều này rất dễ khiến thị trường cho thuê nhà ở rơi vào cảnh “một mình một chợ”, cứ ai có vốn thì sẽ đầu tư tiếp tục, còn những người muốn thử sức, chưa có vốn lại chịu cảnh “ngước nhìn”.

Anh Việt cho biết, dù là chủ nhiều căn nhà cho thuê tại TPHCM nhưng đa phần đều là anh vay tín dụng, hằng tháng anh vẫn phải gồng gánh một khoảng lãi không hề nhỏ. Dẫu biết lãi suất sẽ không tăng trong suốt quá trình vay, nhưng lãi tăng cũng khiến anh không thể tiếp tục vay mới để tiếp tục đầu tư, vì bản thân anh chưa đủ vốn để có thể xây cất rồi cho thuê.

2. Nhu cầu thuê nhà ở của khách có thể giảm do lạm phát

Nếu lạm phát tăng đã làm thu hẹp khả năng vay của nhiều nhà đầu tư cho thuê nhà nguyên căn. Thì mặc khác, lạm phát còn khiến nhu cầu thuê nhà của người dân không còn như trước. Có thể người dân lại phải trở lại “ăn no mặc ấm” thay vì “an ngon mặc đẹp”. Câu chuyện rất dễ hình dung khi nhìn vào chi tiêu của đại đa số người dân khi giá xăng dầu tăng cao trong vài tháng qua. Việc hạn chế đi lại, tiết kiệm chi phí ăn mặc, giảm đến mức tối đa những thứ có thể tiết kiệm được.

Lạm phát là lúc giá cả hàng hóa tăng “phi mã”, nếu trước kia 10 triệu ở website Thuê nhà quận 3 đã có một căn nhà riêng khang trang, thì khi lạm phát tăng quá 10% (lạm phát phi mã) chắc chắn giá thuê nhà sẽ phải khác, có thể là 15 hay thậm chí là 20 triệu đồng/tháng mới có thể thuê được một căn nhà tùy theo chỉ số lạm phát.

Nhu cầu thuê nhà ở của khách có thể giảm do lạm phát
Nhu cầu thuê nhà ở của khách có thể giảm do lạm phát

Tuy nhiên đó là viễn cảnh nếu Việt Nam trong tình trạng lạm phát phi mã hay siêu lạm phát. Riêng ở thời điểm hiện tại, chỉ số tại Việt Nam đang duy trì ở mức dưới 4%, dù thế các công tác nhằm hạn chế lạm phát cũng đã được triển khai. Những hoạt động của các nhà chức trách trong đó có Bộ Tài Chính, Bộ Công Thương… Đặc biệt là ngân hàng Nhà Nước luôn giám sát chặt “tiền tệ” trong lưu thông, để giữ chỉ số lạm phát ở mức cho phép. Cuộc khủng hoảng kinh tế trầm trọng, mức lạm phát trạm mức 60% tại Sri Lanka, khiến nhiều người dân bất bình, tràn vào dinh thự Tổng thống và Thủ tướng nước này để biểu tình chính là một sự việc không nên tái diễn lại tại bất kỳ quốc gia nào.

Lạm phát tăng sẽ tác động chung đến nền kinh tế toàn xã hội. Tùy theo mức độ mà chúng sẽ ảnh hưởng nhiều hay ít đến việc đầu tư cho thuê nhà. Nhưng với việc kiểm soát chặt như Việt Nam hiện nay, tình trạng lạm phát phi mã chắc chắn sẽ rất khó để xảy ra, những người đầu tư cho thuê nhà như anh Việt vẫn cứ yên tâm tiếp tục công việc của mình. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi đã đem lại thông tin hữu ích, giúp nhà đầu tư có một cái nhìn tổng quát cho vấn đề lạm phát tác động đến cho thuê nhà nguyên căn hiện nay. 

Có thể bạn quan tâm