Sở hữu chung cư 50 năm thành luật cho thuê nhà sẽ sớm lên ngôi

Nhiều điểm lợi trong đó có cho thuê nhà nguyên căn

Trước đó Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án đề xuất bổ sung quy định mới về thời gian sở hữu chung cư. Trong đó có phương án gây nhiều ý kiến trái chiều, là bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Bỏ qua những mặt chưa tốt, nếu thực sự thông tin sở hữu chung cư căn hộ trong khoảng thời gian là 50 năm thì nhiều điểm lợi sẽ xuất hiện. Cụ thể:

Giá chung cư về mức thực nhiều người có cơ hội sở hữu

Theo một số chuyên gia, nếu thực sự đề xuất thời hạn sở hữu chung cư chỉ là 50 năm thì giá chung cư sẽ có bước “quay đầu” về mức thực. Bởi theo ghi nhận thực tế, những căn chung cư sở hữu có thời hạn sẽ có mức bán rẻ hơn khoảng 15 - 30% so với căn lâu dài. Lúc này người có thu nhập chưa cao có nhu cầu thật đã có thể tiếp cận với giá 1 - 2 tỷ đồng/căn thay vì 3 - 4 tỷ đồng/căn như hiện nay.

Nửa năm trở lại đây, giá căn hộ chung cư đều được ghi nhận mức tăng trưởng cao, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Nhiều người dân tích cóp một khoảng thời gian dài, nhưng đến nay lại chỉ mới “sở hữu” được 1/3 căn hộ chung cư. Thất vọng là điều không tránh khỏi, tuy nhiên nếu theo như đề xuất trên của Bộ Xây dựng, thì sớm thôi họ sẽ tiếp cận được nhà chung cư mong ước bấy lâu. Bởi giá mua căn hộ sẽ giảm về mức thực.

Một số ý kiến còn cho rằng, đề xuất này thực sự rất hữu ích. Vì có thể nhìn thấy, một số tòa căn hộ chung cư xây dựng cách đây 50 - 60 năm nay đã xuống cấp trầm trọng, nhưng cư dân vẫn phải bám trụ. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn, tính mạng của cư dân nếu tiếp tục sống trong những dự án xuống cấp đã xây dựng hơn 50 năm.

Thời cơ cho thuê nhà nguyên căn và BĐS khác

Ngoài điểm lợi trên thì nhiều người còn nhận thấy được. Nếu dự thảo của Bộ thành luật, chắc chắn các bất động sản khác như mua bán nhà mặt đất, đất nền, thuê trọ hay thuê nhà sẽ sớm được lên ngôi. Bởi với tâm lý nhà là phải sở hữu lâu dài hoặc mang lại giá trị dài lâu. Nếu chỉ sở hữu 50 năm, nhiều người sẽ lựa chọn mua nhà mặt đất hoặc các bất động sản khác.

Một trong số đó còn đưa ý kiến, họ chấp nhận thuê nhà nguyên căn hoặc thuê trọ để sống. Tiền tích cóp thì để đầu tư vào những thứ nhiều lãi hơn, chứ không muốn mua chung cư mà chỉ sở hữu được ngần ấy thời gian. Về già không nơi sống, sau cũng không để lại được cho con cháu. Nếu nhiều nhà đầu tư cho thuê căn hộ đang lo lắng thì những chính chủ có nhà nguyên căn cần cho thuê ắt hẳn đang rất phấn khởi. Số người dịch chuyển sang chọn thuê nhà nguyên căn giá rẻ để sống chắc chắn sẽ tăng so với trước đây.

Nơi đăng tin cho thuê nhà nguyên căn hiệu quả: https://chothuenha.me/

Thông tin thời hạn sở hữu chung cư là 50 - 70 năm được lý giải

Theo giải thích mới nhất đến từ Bộ Xây dựng, nhiều người có lẽ đang hiểu sai về cách nói “thời hạn sở hữu nhà chung cư”. Thực chất là tùy theo tuổi thọ thiết kế của công trình mà thời gian sở hữu sẽ là bao nhiêu. Thời gian này có thể hơn 50 năm, 70 năm hoặc thậm chí 90 năm là tùy thuộc vào chất lượng của công trình chung cư căn hộ đó. Khi đến hạn trong hồ sơ thiết kế, các ban ngành có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định lại công trình, sau đó ra quyết định là tháo dỡ để đảm bảo an toàn hoặc cho phép tiếp tục sử dụng.

Khi đưa ra đề xuất, Bộ cũng tin sẽ có nhiều ý kiến trái chiều về phương án này. Tuy nhiên, dựa trên thực tế hiện nay và tham khảo từ các nước bạn, Bộ cũng quyết định đề xuất phương án lên Chính phủ. Theo đó có 4 nguyên do để giải thích cho phương án thời gian sở hữu chung cư theo thời hạn của công trình như sau:

• Đầu tiên do tính chất của công trình chung cư là quy mô lớn, theo thời gian nhiều người sử dụng công trình sẽ xuống cấp, nếu tiếp tục sẽ không đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống
• Thứ hai là từ thực tế công tác cải tạo khó khăn đang xảy ra hiện nay. Nhiều dự án đã xuống cấp cực kỳ nghiêm trọng, nhìn bằng mắt thường cũng có thể nhận ra. Tuy nhiên việc di dời, phá dỡ lại gặp khó khăn, bởi tâm lý “quyền sở hữu nhà là vĩnh viễn”.

• Kế đến, với đề xuất trên vẫn đảm bảo các quyền lợi của người dân. Theo đó nếu phát sinh tình huống chủ hộ muốn trao tặng, mua bán… trong thời gian sở hữu nhà thì hoàn toàn bình thường. Trường hợp hết niên hạn, công trình bị xử lý theo quy định thì người sở hữu nhà chung cư ấy vẫn hoàn toàn được quyền tái định cư ở địa điểm dự án trên. Nếu công trình tháo dở sau đó được dùng để làm công trình công cộng, thì các chính sách tái định cư nơi mới sẽ được thực thi theo quy định Nhà nước, đảm bảo quyền lợi của người sở hữu căn hộ
• Điều cuối cùng, như đã lý giải trên. Tùy thuộc vào tuổi thọ công trình được nêu trong hồ sơ thiết kế, khi đến hạn sẽ được thẩm định lại. Nếu đạt, công trình vẫn có thể tiếp tục sử dụng hoặc ngược lại là hướng tháo dỡ. Vậy không phải quyền sở hữu nhà chung cư chỉ là 50 năm. Chúng dài ngắn có khi lên đến 90 năm là tùy thuộc vào chất lượng của dự án đó.

Tóm lại, thông tin “sở hữu chung cư chỉ 50 năm” cần được người đọc hiểu rõ hơn. Hẳn sẽ còn nhiều tình huống bên trong phương án đề xuất chưa được nêu chi tiết, và cụ thể hết. Tuy nhiên, trước đề xuất này cũng đã khiến người dân có cái nhìn tổng thể trở lại. Tình hình thị trường bất động sản khác sẽ khởi sắc, đặc biệt trong đó sẽ cho lĩnh vực cho thuê nhà nguyên căn.