Sinh viên kiếm tiền từ việc cho thuê lại nhà nguyên căn liệu có thành công?

Mô hình cho thuê nhà lại, hiệu quả nhưng khó cho sinh viên

Trên lĩnh vực kinh doanh cho thuê nhà, ngoài cách mua đất hoặc mua nhà để đầu tư. Các nhà kinh doanh có thể kiếm được lợi nhuận với cách thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Đây là kiểu mô hình giúp bạn không cần số vốn đầu tư ban đầu lớn và có khả năng xoay vòng nhanh.

Thực tế, hiện nay có khá nhiều bạn sinh viên trẻ tuổi thực hiện mô hình đầu tư này và kiếm được lợi nhuận kha khá. Bởi lẽ, thị trường cho thuê nhà nói chung và cho thuê nhà nguyên căn nói riêng luôn chứa đầy tiềm năng phát triển. Nhất là tại các thành phố, khu đô thị, khu công nghiệp lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương…. Trong khi việc mua nhà, mua đất còn vượt xa tầm tay với mức thu nhập hàng tháng bản thân kiếm được, thì hình thức này mang nhiều tiềm năng hơn rất nhiều.

Không thể phủ nhận tính hiệu quả cao của mô hình kinh doanh thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Song với đó có rất nhiều bạn sinh viên đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại gặp nhiều vấn đề khó khăn trong kinh doanh. Kết quả mô hình đầu tư này không thành công. Thậm chí khiến sinh viên đầu tư bị thâm hụt vốn. Thực tế, số lượng sinh viên đầu tư bị thất bại lớn hơn nhiều so với số sinh viên đầu tư thành công.

Có nhiều nguyên nhân nội tại và ngoại lai tác động đến hiệu quả kinh doanh đầu tư loại hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Trong đó, có 3 nguyên nhân trực quan nhất khiến mô hình kinh doanh thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại của nhà đầu tư sinh viên thất bại chính là

1. Môi giới trên thị trường cho thuê nhà nguyên căn dày đặc

Nguyên nhân khó khăn đầu tiên chính là nhà kinh doanh sinh viên phải cạnh tranh với số lượng môi giới trên thị trường cho thuê nhà nguyên căn dày đặc. Để giành lấy khách thuê về với mình và ký hợp đồng cho thuê nhà. Bạn tựa như một con cá nhỏ trong một hồ nước mà có cực kỳ nhiều các loại cá to lớn khác sinh sống. Trong kinh doanh cho thuê lại nhà nguyên căn, sinh viên đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong vấn đề thu hút, tìm kiếm được khách hàng và lấp đầy phòng trống.

Khi mà tiềm lực của các công ty, doanh nghiệp môi giới bất động sản cho thuê nhà nguyên căn cực lớn. Kể cả về tài chính lẫn nguồn khách hàng. Họ có thể đưa ra nhiều chiến lược kinh doanh cho thuê nhà cực ưu đãi. Hoặc liên hệ với khách cần thuê sớm hơn bạn. Trong khi bạn là sinh viên, chưa có được nhiều thông tin khách hàng cần thuê nhà. Một số khách hàng thuê còn có cái nhìn đánh giá chủ nhà thuê là sinh viên không đáng tin cậy.

2. Sinh viên chưa đủ kinh nghiệm

Nguyên nhân khó khăn thứ hai là nhà đầu tư sinh viên thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không có đủ kinh nghiệm thực tế. Không phủ nhận sự nhạy bén của thế hệ trẻ ngày nay, tuy nhiên thị trường thuê nhà rồi cho thuê lại thực sự cần nhiều hơn thế.

Cụ thể, trong giai đoạn đầu tiên là lựa chọn và ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Bạn nên nhớ rằng không phải ở thành phố cứ rao tin có phòng cho thuê là sẽ có khách cần thuê. Nếu căn nhà thuê của bạn ở vị trí kém thuận tiện, hay chất lượng căn nhà không được đảm bảo, an ninh không an toàn. Thì chắc chắn số người liên lạc với bạn để thuê nhà cực ít. Và thời gian phòng trống để không cực lâu. Tức rằng, thời gian “chết” của số tiền bạn ra đầu tư bị kéo dài.

Kế đến, với vai trò là một sinh viên, khả năng cao bạn không biết rao tin cho thuê phòng/nhà nguyên căn tại những đâu? Tại sao mọi người thường đăng tin ở website Cho thuê nhà nguyên căn mà không phải nơi khác? Mức giá cho thuê từng phòng/ căn nhà ở tầm giá bao nhiêu? Hợp đồng cho thuê nhà cần phải có và lưu tâm điều gì? Nhất là, bạn chưa có kỹ năng để quản lý tài sản cho thuê lại của mình. Việc này vô cùng khó khăn và phức tạp. Ngoài ra, vấn đề chỉnh tu và sửa chữa đồ đạc, các thiết bị căn nhà cũng là vấn đề nan giải đối với sinh viên đầu tư.

Bên cạnh đó, bởi vì là kinh doanh nên công việc của bạn sẽ có “dính dáng” tới pháp lý, pháp luật. Nghe có vẻ không khó khăn, khi internet có thể giúp chúng ta một cách dễ dàng. Nhưng khi bắt tay vào, bạn mới thấy có rất nhiều thứ phát sinh mà phải là môi giới kinh nghiệm mới có thể giải quyết được.

Đặc biệt, để có được kết quả kinh doanh thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại tốt người đầu tư còn phải nhạy bén tận dụng mọi công năng căn nhà sở hữu đi thuê. Mà đối với người đầu tư là sinh viên ít người làm được. Bởi lẽ, những ai cho thuê nhà nhiều có nhiều trải nghiệm thực tế mới nhanh nhạy nhìn ra những ưu – khuyết điểm căn nhà. Có thể là, thiết kế bố trí thêm vách ngăn để tạo thêm phòng trống để cho thuê.

3. Thiếu vốn liếng để thuê nhà nguyên căn

Một nguyên nhân khó khăn nữa khiến sinh viên khó có thể đầu tư cho thuê lại nhà nguyên căn là thiếu vốn liếng để thuê nguyên cả một ngôi nhà. Sự thật rằng, khả năng vốn có thể bỏ ra của sinh viên trong mô hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại là không được nhiều. Trong khi đó, số tiền thuê cả một căn nhà lớn thì không nhỏ, nhất là tại các thành phố lớn. Hơn thế nữa, vì để thuận tiện và có tính đảm bảo chủ sở hữu chính chủ căn nhà thường cho thuê với quy định trả tiền nhà theo quý hoặc năm. Cùng với khoản tiền đặt cọc nhà trong khoảng 1 – 3 tháng tiền thuê nhà chắc chắn bạn phải bỏ ra số vốn ban đầu không hề nhỏ.

Chưa kể, đó mới là chỉ dừng ở quy mô kinh doanh nhỏ với số lượng 1 sản phẩm. Nếu sinh viên “máu” đầu tư, muốn nhanh chóng có lợi nhuận và lợi nhuận nhiều. Kinh doanh tới 2 - 10 sản phẩm cho thuê nhà. Như vậy, mức chi đầu tư để đi thuê nhà nguyên căn phải lên tới con số hàng trăm triệu. Khi tài chính của bạn có hạn không kịp xoay vòng vốn. Thì sẽ dẫn đến việc vỡ dây chuyền. Có thể bạn sẽ bị mất cả hai loại tiền cọc là với khách thuê lại và với người sở hữu chính chủ căn nhà cho thuê. Kết quả, mô hình kinh doanh thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại bị thất bại thua lỗ.

Nói tóm lại, đối với người đầu tư là sinh viên thì hình thức kinh doanh thuê nhà nguyên căn rồi để cho thuê lại là một việc kiếm tiền không dễ. Hy vọng rằng, những điều chia sẻ trong bài viết sẽ giúp sinh viên có cái nhìn cụ thể hơn trong thị trường kinh doanh này. Biết được những cái tốt và cái khó trong thị trường Nhận ra những điểm mạnh và điểm yếu của bạn thân. Từ đó có quyết định sáng suốt nên hay không nên đầu tư đi thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại.