Rục rịch tăng giá trở lại, các chủ nhà phố khó tìm khách thuê

Giá thuê nhà phố Rục rịch tăng trở lại

Trong thời gian dịch bệnh, các chủ nhà đã cho thuê với giá 8 triệu/tháng, nhưng sau dịch lại tăng lên 13 triệu/tháng tương ứng với mức giá trước dịch. Anh Hoàng chủ nhà phố cho biết điều tăng giá này khá hợp lý, không phải là tăng giá cao mà vẫn giữ nguyên giá thuê trước dịch. Hiện nay anh đang thương lượng với một khách hàng kinh doanh quán ăn, nhưng khách thuê vẫn muốn giảm xuống 10 triệu/tháng, bây giờ vẫn chưa thỏa thuận xong.

Chị Lan cũng rục rịch tăng giá, chị cho biết thêm, tại thời điểm dịch chị đã giảm giá thuê xuống hơn 40%. Do nhà chị cho thuê có diện tích lớn, ngay mặt tiền đường nên dễ tìm kiếm khách thuê. Trước đây, chị từng cho một công ty thuê giá 120 triệu/tháng, nhưng dịch bệnh kéo đến khách thuê trả lại nhà, chị đã neo giá xuống còn 80 triệu/tháng nhưng vẫn không có ai tìm thuê. Bây giờ chị quyết định chia đôi nhà và cho thuê với giá nhưng trước dịch mỗi bên 60 triệu/tháng để giảm chi phí cho khách thuê.

Sau khi đợt dịch đã giảm, thì bây giờ lại chật vật với bài toán giảm giá để tìm khách thuê nhà. Nhưng làn sóng thị trường đã bắt đầu tăng giá trở lại với loại hình cho thuê nhà ở trung tâm hoặc ngoài trung tâm. Cụ thể như, vào giữa năm 2022, giá nhà mặt phố ở trung tâm quận 1, quận 3 có dấu hiệu tăng 15 - 20%. Sau tết, giá thuê nhà lại bắt đầu nhích lên một chút tuy thấp hơn những năm trước dịch, nhưng vẫn cao hơn so với năm 2021.

Trên các con đường tại trung tâm Q1, Q3,... giá thuê nhà có thể phục hồi lại gần 80 - 85% so với những năm 2019 về trước. Giá nhà thuê với diện tích 60 - 100m2 ở một số con đường có giá 80 - 250 triệu/tháng. Còn những khu vực ở ngoại ô như TP. Thủ Đức, Phú Nhuận. Giá thuê có khả năng thấp hơn 10 - 15% so với trước dịch, thẩm chí ở một số vị trí đẹp giá tăng chỉ 3 - 5%. Trên những con đường với giá thuê 40 - 150 triệu/tháng tùy vào diện tích và vị trí.

Khó khăn khi tìm khách thuê

Thị trường cho thuê nhà đang có xu hướng tăng trở lại. Tuy nhiên loại hình nhà riêng và nhà mặt phố, nhu cầu tìm khách thuê vẫn chưa được cải thiện. Lượng khách tìm nhà riêng giảm khoảng 6%, nhà phố giảm khoảng 8%. Nếu so sánh với thời điểm trước dịch thì nhà riêng giảm chừng 21%, nhà phố khoảng 23% là giảm. Đây được cho là 2 loại hình giảm mạnh nhất do dịch bệnh và ghi nhận có thể sẽ phục hồi lượng khách thuê chậm hơn các loại hình khác.

Anh Phong chủ nhà cho biết, tôi vừa kiếm được khách thuê nhà mặt phố ở quận 10, nhưng khách ký hợp đồng chỉ trong vòng 1 năm. Trước kia thì khách thuê nhà ký hợp đồng dài hạn để không bị tăng giá nhà theo thị trường. nhưng giờ đây, một số khách thuê chỉ từ 1 - 2 năm nhằm xem xét tình hình. Hầu hết, tâm lý của khách hàng giá thuê nhà điểm hiện tại khá rẻ và không tăng giá, nhưng khi dịch bệnh giảm đi thì giá nhà lại phục hồi về mức trước dịch vẫn có người chê đắt và không thuê. Cho nên, khi 1-2 năm khách thuê dọn đi, thì anh lại phải tốn thêm kinh phí ký gửi nhờ bên môi giới tìm khách thuê. Bên cạnh đó, tôi còn đăng tin cho thuê lên các diễn đàn, trên trang web chuyên về cho thuê nhà để tìm khách thuê nhà. Tôi đã phải chờ đợi khá lâu thì mới có khách hỏi thuê.

Như đã thấy, nhìn chung trên một số tuyến đường trung tâm giá thuê phục hồi khá chậm và tỉ lệ bỏ trống khá cao, hầu như vẫn đóng cửa và treo biển cho thuê. Theo một số chủ nhà ở tại vị trí vàng này cho biết, thì việc tìm khách thuê với giá như trước dịch thì không dễ dàng. Có một số nhà có khách hỏi thuê nhưng không thỏa thuận được giá thì vẫn để trống. Đa số nhiều người muốn giữ giá thuê giảm 30 - 40% nhưng chủ nhà chỉ cho giảm từ 15 - 20% so với trước dịch.

Theo như chuyên gia BĐS cho hay, thị trường nhà đất ở các thành phố lớn đang dần chuyển ra vùng ven để thuê với giá thấp hơn, nhằm giảm thiểu được chi phí lạm phát. Một số doanh nghiệp kinh doanh họ thường kết hợp online và offline sau đại dịch, cho nên nhu cầu thuê nhà không còn sôi nổi. Đối với các tuyến đường ở thành phố thì sẽ có cơ hội cho khách du lịch thuê nhà nghỉ dưỡng nhưng hiện tại các du khách vẫn không trở lại dù đã mở cửa. Theo thị trường dự báo, cơ hội tìm khách thuê nhà phố sẽ cần khoảng 6 - 12 tháng mới hoàn toàn phục hồi.