Rót tiền vào đầu tư căn nhà cũ trong hẻm hiện có còn ‘dễ ăn’?

Rót tiền vào đầu tư nhà cũ từng kiếm bộn một thời

Ông Quang cho biết, hiện nay nhu cầu nhà ở của một số người đang hướng đến thị trường thứ cấp, việc tìm mua nhà cũ và cho thuê lại là điều khá phổ biến trong những năm qua, họ tin rằng trong tương lai giá nhà cũ sẽ tăng nhanh. Vì nhu cầu người mua hoặc thuê nhà nguyên căn ngày càng cao, cho nên đã mở đường cho một số nhà đầu tư nhảy vào phân khúc này, trong khi lợi nhuận của các sản phẩm nhà mới ngày càng thấp vì giá nhà quá cao không đủ sức để mua.

Anh Vũ chuyên mua bán nhà đất cho hay, vào năm 2019 tôi đã bỏ ra 1.4 tỷ để mua căn nhà cũ 4 tầng, diện tích 40m2/sàn, ngõ rộng 3m tại Hà Nội. Tôi đã sửa sang lại và cho thuê được một thời gian. Sau đó đã hơn 3 năm, thì giờ đây tôi đã bán được với giá 3.3 tỷ, tính sơ sơ thì tôi lời gần 1.9 tỷ.

Hơn mười mấy năm trong nghề, đây là một trong những lần kinh doanh mà anh Vũ “kiếm bộn” nhất. Nhưng xét về địa lý tiềm năng và độ tăng giá,... thì căn nhà lúc anh mua thì giá rất hời vì chủ nhà đang cần tiền nên bán gấp. Anh Vũ còn tiết lộ thêm “Tôi chỉ cho thuê căn này vì đang sinh lời ổn định và chưa đến lúc phải bán. Nhưng vào khoảng tháng 9, thì lại có một khách hàng cũng chuyên về BĐS đã trả với giá 3.3 tỷ, tôi cũng suy nghĩ và đã quyết định bán, đồng thời tìm một nơi khác để đầu tư”.

Anh Lý cũng đã chuyển hướng vào mua bán nhà cũ trong hẻm, Vào khoảng nửa năm 2019, anh đa mua được căn nhà cũ 2 tầng, 100m2 ở quận 4. Đánh giá căn nhà ở mức trung bình với giá 1.5 tỷ. Anh Lý chia sẻ, “một số chủ nhà trong hẻm rao bán vì cần tiền hoặc mua một căn tốt hơn để ở. Căn nhà tôi mua đã cũ và có tình trạng xuống cấp, tôi đã bỏ ra số tiền để tu sửa lại, sau đó tìm người thuê, chờ một thời gian được giá rồi hẳn bán. Một thời gian giá nhà đã tăng lên, tôi đã bán được căn nhà này với giá 3.6 tỷ, trừ vào tiền vốn và sửa chữa thì tôi đã lời khoảng 700 triệu”.

Nhà trong hẻm hiện có còn “dễ ăn”

Phân khúc nhà đất khá dễ bán vì một số người dân đều thích mua/ thuê nhà hơn là chung cư. Cho nên, một số người đã quay xe đầu tư vào nhà đất, với lượng cầu ngày càng cao, đã làm cho giá nhà trong thời gian qua tăng từ 5 - 10%.

Chị Thu môi giới cho biết, hiện nay đa số các dự án nhà ở đều có xu hướng được chủ đầu tư tăng giá, đi trước thị trường nhằm thu tối đa lợi nhuận. Điều này làm cho một số nhà đầu tư không còn mặn mà vì giá lướt sóng khá nhanh, số vốn thu về không cao. Khi đó, tại các căn nhà cũ lại được nhà đầu tư săn đón thường sẽ mua với giá 1.3 - 2 tỷ, phí sửa sang lại không quá cao, lợi nhuận thu về kỳ vọng từ 200 - 300 triệu. Theo như chị Thu, sau thời gian đã kiếm bộn, thì giờ đây phân khúc này đã có sự cạnh tranh. Một phần các nhà đầu tư khác nhà vào, một phần bởi giá nhà cũ tăng cao, lợi nhuận lại giảm. Tuy nhiên, chị Thu nói thêm, “Một số căn nhà cũ giá mềm đang khó tìm kiếm đến thị trường. Nếu nguồn cung căn nhà mới không tăng, thì khả năng trong một thời gian nữa nhà cũ sẽ tăng giá. Khiến cho người mua cũng như nhà đầu tư trở nên ngán ngẩm”.

Như đã biết, sau một thời gian nhà cũ lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư. thì giờ đây phân khúc này không còn dễ ăn như trước nữa. Theo dự báo, nguồn cung nhà ở ngoài trung tâm sẽ được hoàn thiện, khả năng đầu từ vào nhà cũ sẽ gặp rủi ro. Chưa nói đến, người mua/thuê có tâm lý sẽ chờ để mua nhà ở vung ven thay vì bỏ tiền và nhà cũ mà đắt tiền.

Theo phân tích của chuyên gia cho thấy, những căn nhà cũ giá mềm, chất lượng cũng tốt, vẫn có thanh khoản tốt, lợi nhuận cũng ổn định. Nhưng tiềm năng đi kèm rủi ro lại cao. Hiện nay thị trường ngày càng siết chặt, đa số nhà đầu tư nên rót tiền vào dòng tài chính mạnh và tầm nhìn lâu dài. Không nên sử dụng đòn bẩy để bỏ tiền vào những căn nhà cũ, sẽ có nguy có “mất cả chì lẫn chài” nếu căn nhà đó không bán được.