Những nguyên nhân mà bạn cần biết để tránh bị thua lỗ kho cho thuê nhà Tân Bình

Tìm hiểu nguyên nhân làm nhiều người lỗ nặng khi cho thuê nhà ở Quận Tân Bình

Quận Tân Bình thuộc khu đô thị trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Quận tiếp giáp với nhiều các quận huyện khác: Quận 3, Quận Bình Chánh, Quận Phú Nhuận. Trở thành khu vực trọng điểm kết nối toàn khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Quận mang nhiều điều kiện lý tưởng về chất lượng cuộc sống và môi trường học tập, làm việc. Cho nên, số lượng cư dân chuyển đến sống Quận Tân Bình ngày một nhiều. Diện tích Quận Tân Bình lớn nhất nhì toàn khu vực Hồ Chí Minh. Tổng diện tích là 22,38 km2. Nhắc đến Quận Tân Bình phải kể đến sân bay Tân Sơn Nhất – cảng bay trung tâm của Sài Gòn lớn nhất đất nước. Ngoài ra, hệ thống giáo dục, y tế của Quận cực chất lượng, thuộc tuyến đầu của thành phố. Như bệnh viện Thống Nhất, trường THCS – THPT Nguyễn Khuyến, đại học Quốc tế Hồng Bàng, đại học Nguyễn Tất Thành, đại học RMIT. Cùng đó, cư dân sống tại Tân Bình dễ dàng tiếp cận đến công viên, các khu vui chơi giải trí, mua sắm, dịch vụ sức khỏe, ẩm thực văn hóa.

Bên cạnh đó, Tân Bình là quận có mật độ dân số khá cao. Năm 2019, Dân số năm quận là 474.792 người, mật độ dân số đạt 21.168 người /km2. Kinh tế - xã hội quận phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Biến quận Tân Bình trở thành một trong những mũi nhọn kinh tế thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với sự đầu tư mạnh tay của chính quyền Tân Bình vào cơ sở hạ tầng giao thông. Nhằm giảm tỏa áp lực, xóa những điểm đen giao thông. Tăng tính kết nối khu vực tại Quận Tân Bình. Nhất là qua tuyến đường quốc lộ 22 kết nối quận với Tây Ninh, Campuchia. Tạo điều kiện cư dân tại tỉnh Tây Ninh hay đất nước Campuchia đi tới Tân Bình để kiếm việc, làm ăn và sinh sống.

Những điều trên dẫn tới thị trường bất động sản quận Tân Bình ngày một nở rộ. Nhà đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư cho thuê nhà nguyên căn nói riêng có nhiều cơ hội lớn để kiếm ra lợi nhuận kép. Tuy nhiên, thực tế có không ít nhà đầu tư gặp thất bại khi kinh doanh cho thuê nhà Quận Tân Bình. Có 3 nguyên nhân mà các nhà đầu tư thường hay mắc phải. Làm ảnh hưởng tiêu cực tới kinh doanh cho thuê nhà. Đó là: Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Tân Bình, Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Tân Bình, Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Tân Bình. Mà các nguyên nhân này đều thuộc trong phân bước quan trọng trong từng khâu chuẩn bị, lập kế hoạch và tiến hành hoạt động kinh doanh cho thuê nhà Quận Tân Bình.

Bài viết “Đầu tư cho thuê nhà Tân Bình lỗ nặng chỉ vì 3 nguyên nhân ” sẽ “ mổ sẻ” chi tiết từng vấn đề nguyên nhân. Giúp cho nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng về các sai phạm. Từ đó, nhà đầu tư sẽ không phạm phải những sai lầm đáng tiếc nữa. Kết quả hoạt động đầu tư cho thuê nhà ở Quận Tân Bình nhanh chóng thu hồi được lại vốn và sinh lời.

Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận Tân Bình

Giá cả là vấn đề cần đặc biệt chú ý khi hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở Quận Tân Bình diễn ra. Bởi lẽ, mức giá cho thuê nhà của nhà đầu tư phải tương đương hoặc thấp hơn so với giá trên thị trường. Thì khách hàng mới tìm đến căn nhà cho thuê của bạn. Nhưng thật buồn khi một số nhà đầu tư lại để giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại quận Tân Bình. Dẫn tới, không thỏa mãn được số lượng khách hàng tối thiểu để duy trì kinh doanh. Đặc biệt, trong thị trường biến động do đại dịch Covid 19 tác động lên. Các nhà đầu tư cần luôn quan tâm tới mức giá cho thuê nhà Tân Bình để có sự điều chỉnh giá cả sản phẩm ở mức phù hợp. Vừa có lợi cho khách hàng, vừa có lợi cho bản thân người đầu tư.

Hiện nay, cùng sự khôi phục kinh tế quốc gia, trị giá cho thuê nhà nguyên căn ở Quận Tân Bình cũng có sự dịch chuyển đi lên nhẹ. Giá cho thuê nhà nguyên căn tầm trung Quận Tân Bình dao động trong khoảng từ 16 – 35 triệu đồng /tháng. Cụ thể, giá nhà nguyên căn Tân Bình cho thuê tổng hợp theo từng phân loại kiểu hình kinh doanh như sau:

Loại hình kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn quận Tân Bình trong hẻm. Số tiền cho thuê tính theo từng m2 trung bình khoảng 283 nghìn đồng /m2. Với số tiền cho thuê min – max tương ứng là 200 – 330 nghìn đồng /m2. Nhà trong hẻm Quận Tân Bình là các căn nhà nằm trong con hẻm, xoẹt. Mang không khí yên bình và ít ồn ào. Do đó, khách thuê nhà trong hẻm Tân Bình thường dùng để ở. Hay thuê dùng để mở tiệm cửa hàng làm ăn quy mô nhỏ.

Loại hình kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình mặt tiền. Số tiền cho thuê tính theo đơn vị m2, trung bình khoảng 475 nghìn đồng /m2. Trong đó, số tiền cho thuê nhà min – max tương ứng là 383 – 550 nghìn đồng /m2. Nhà mặt tiền cho thuê Quận Tân Bình nằm tại các tuyến đường có phương tiện giao thông, người dân đi qua lại tấp nập. Căn nhà có ít nhất một mặt hướng ra đường lớn. Cho nên, sống tại nhà mặt tiền Tân Bình khá là ồn ào và nhiều khói bụi. Khách thuê thường dùng để mở văn phòng, làm ăn kinh doanh là chính.

Chi tiết, tại khu vực phường 7 có giá cho thuê nhà nguyên căn mọi loại hình thấp nhất. Và tại khu vực phường 10 có giá cho thuê nhà nguyên căn mọi loại hình cao nhất. Ngoài ra, mức giá cho thuê nhà quận Tân Bình phụ thuộc và nhiều yếu tố.

Vị trí ngôi nhà nguyên căn như thế nào? Diện tích căn nhà cho thuê là bao nhiêu? Những điểm mạnh căn nhà sở hữu? Tình trạng hiện tại ngôi nhà nguyên căn ra sao?

Nếu bạn đang có mức giá cho thuê nhà nguyên căn Quận Tân Bình bị cao hơn. Hãy điều chỉnh giá cho thuê thấp xuống nhé. Nhưng đừng để giá cho thuê thấp quá. Điều này, khiến cho lợi nhuận bạn thu về sẽ không được cao và thời gian hòa vốn bị kéo dài khá lâu. Ngoài ra, bạn có thể truy cập vào trang điện tử https://chothuenha.me/ . Để có thể biết rõ hơn thị trường giá cả cho thuê nhà tại khu vực Tân Bình.

Đồng hàng cùng yếu tố giá cả, xác định được nhóm khách hàng cần thuê càng làm tăng tính cạnh tranh cho mô hình đầu tư cho thuê nhà ở Quận Tân Bình. Giúp người đầu tư có được những phương án kinh doanh hấp dẫn khách cần thuê nhà. Cạnh tranh vượt qua các đối thủ đầu tư khác chiếm lấy khách hàng về mình.

Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận Tân Bình

Xác định nhóm khách thuê nhà thực tế là bước đi cần thiết trong giai đoạn chuẩn bị mô hình cho thuê nhà ở Quận Tân Bình. Nhưng đa số nhà đầu tư lại bỏ qua bước này. Dẫn tới không xác định phương hướng đúng đắn và cụ thể. Mất nhiều thời gian và tiền của thử nghiệm mới tìm ra được nguồn khách hàng hợp lý. Để hướng tới phục vụ. Nhờ có đối tượng khách thuê rõ ràng, người kinh doanh cho thuê nhà Tân Bình có thể sáng tạo nhiều ý tưởng về địa điểm, thiết kế, công năng sử dụng tài sản nhà hợp lý. Đặc biệt, có nghiên cứu thị trường khách hàng thực tế trong thị trường cho thuê nhà ở Quận Tân Bình. Người đầu tư mới có thể xác định được đâu là khách hàng tiềm năng. Từ đó, chú trọng và đánh mạnh vào những đối tượng khách hàng đó. Nhằm hướng tới thuận lợi đạt được hợp đồng ký kết thuê nhà với khách hàng. Nhanh chóng kiếm được tổng số tiền doanh thu vượt qua chi phí vốn đã bỏ ra.

Quận Tân Bình, kiểu hình kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm. Có nhóm khách hàng tiềm năng là những người có mức thu nhập thấp, trung bình hoặc khá. Như học sinh, sinh viên, công nhân, nhân viên công sở, gia đình trẻ,... Mà mọi người thường thuê với mục đích để ở sinh hoạt. Hoặc mở cửa hàng kinh doanh nhỏ. Do đó, người đầu tư nên xây dựng thiết tài sản cho thuê mang phong cách nhà ở bình thường. Bố trí nhiều số lượng phòng nhất có thể. Nên có khu nhà bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng biệt. Đặc biệt, căn nhà phải có sân phơi đồ và nơi giữ xe. Nội thất cũng nên đầu tư các trang thiết bị nhà ở cơ bản. Như: bàn bếp, bếp đun, giường tủ, bình nóng lạnh, các thiết bị nhà tắm – nhà vệ sinh, sàn gạch / gỗ, điều hòa, hệ thống đèn điện, … Bên cạnh đó, vị trí sản phẩm cho thuê nên gần với trường học, trường đại học, chợ, khu công nghiệp, bệnh viện. Xung quanh có đầy đủ nơi mua sắm và vui chơi giải trí: siêu thị, rạp chiếu phim, tuyến phố shopping, phòng Gym & Yoga,…

Kiểu hình kinh doanh cho thuê nhà mặt tiền Quận Tân Bình. Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có mức thu nhập hàng tháng khá và cao. Đó là các đối tượng cán bộ cao cấp nhà nước, trưởng phòng, doanh nhân, người thành đạt. Và thường nhà mặt tiền cho mục đích kinh doanh, mở văn phòng được khách thuê lựa chọn nhiều nhất. Cho nên, thiết kế xây dựng tài sản cho thuê nhà mặt tiền Tân Bình. Người đầu tư cần chú trọng đến không gian căn nhà. Làm sao ngôi nhà mang không gian rộng rãi, sáng sủa tràn ngập ánh sáng nhất có thể. Như lắp đặt ít vách ngăn đi, mở các cửa sổ to lắp kính cường lực. Sử dụng nội thất mang thương hiệu lớn, cao cấp trong nước và quốc tế. Nhất là, sản phẩm cho thuê nên có gara để có nơi chứa phương tiện tham gia giao thông khách hàng. Định hướng vị trí tài sản nên gần với trung tâm tài chính, kinh tế của Quận Tân Bình. Như nhà mặt tiền trên các trục đường Phổ Quang, Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Trương Công Định, Út Tịch, gấn Sân bay Tân Sơn Nhất.

Hiện nay, tại quận Tân Bình cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm giá rẻ đang phát triển mạnh mẽ với mức sinh lời khá cao. Mức giá cho thuê nhà hẻm giá rẻ ở Tân Bình trung bình dao động trong khoảng 6 – 15 triệu đồng /tháng. Cùng với đó, nguồn cầu khách hàng hiện nay cực lớn. Số lượng rao tin cho thuê nhà nguyên căn Quận Tân Bình vẫn chưa đáp ứng hết nhu cầu thuê nhà nguyên căn trong hẻm bình dân. Trong đó, người đầu tư nên lựa chọn vị trí sản phẩm cho thuê tại khu vực phường 7, phường 11, phường 14. Nơi tập trung số lượng lớn và đa dạng khách thuê nhà. Mà mức giá đầu tư xây dựng cơ bản tài sản có phần thấp hơn so với các phường khác quận Tân Bình.

Gợi ý, bạn đọc có thể hiểu cụ thể hơn về tiềm năng cho thuê nhà ở quận Tân Bình qua bài viết : “ Hốt bạc nhờ đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình ”.

Song song với đó, người đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng về khách thuê của mình trước khi cho thuê nhà. Để đảm bảo chắc chắn rằng họ có khả năng chi trả phí thuê nhà. Họ là những công dân đàng hoàng, không làm ăn phi pháp. Thông qua kiểm tra có CMTND và lý lịch rõ ràng. Hơn nữa, để đảm bảo số tiền doanh thu được thu về đúng kỳ, người đầu tư nên ưu tiên những đối tượng hộ gia đình, nhóm sinh viên. Là những người có điều kiện tài chính trả tiền thuê nhà hàng tháng đều đặn.

Nhiều nhà đầu tư đã xác định được nhóm khách thuê thực tế trên thị trường cho thuê nhà quận Tân Bình. Nhưng lại bỏ qua khâu đi khảo sát tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư. Dẫn đến, mô hình kinh doanh cho thuê nhà ở Tân Bình xảy ra nhiều sự cố bất ngờ. Tác động tiêu cực không nhỏ đến kết quả kinh doanh cho thuê nhà cuối kỳ.

Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Tân Bình

Trong kinh doanh cho thuê nhà ở quận Tân Bình, giai đoạn tìm hiểu thực địa là quan trọng bậc nhất, tuyết đối không được bỏ qua. Đó là nhân tố cực kỳ hữu ích nhằm hạn chế các rủi ro kinh doanh cho người đầu tư. Nhờ có tìm hiểu xung quanh nhà tại quận Tân Bình, người đầu tư cho thuê mới nắm rõ được quyết định đầu tư là đúng hay là sai. Nên hay không nên.

Điều cần ghi nhớ, người đầu tư cần tránh và tìm hiểu kỹ càng những mảnh đất trống, xung quanh ít nhà dân cư xây dựng. Thường những mảnh đó sẽ không có sổ đỏ và được rao bán với giá tiền cực kỳ mềm. Thấp hơn so với giá bán khu vực. Để đánh lừa là bạn đầu tư mua về. Rồi khi đi làm các thủ tục pháp lý như xin cấp giấy phép xây dựng, làm Sổ đỏ. Người đầu tư mới vỡ lẽ ra nó thuộc khu đất quy hoạch Nhà nước. Bạn sẽ chỉ có thời gian sử dụng ngắn. Nghiêm trọng hơn bạn còn không được phép xây dựng trên mảnh đó. Nghĩa là số tiền vốn ban đầu của bạn bỏ ra đã bị “ chết ”.

Ngoài ra, Quận Tân Bình sở hữu nhiều khu vực “ ốc đảo ” khi mùa mưa đến hay triều cường dâng cao. Nước dâng cao tràn cả vào nhà và việc di chuyển thì vô cùng khó khăn. Các điểm đen ngập nước nhà đầu tư cho thuê nhà Tân Bình cần lưu tâm kể ra là:

Đường Trần Đại Nghĩa ngập sâu từ Quốc lộ 1A - cầu Cái TrungĐường Hồ Học Lãm ngập sâu từ số nhà 520 - Số nhà 588Đường Nguyễn Hồng Đào ngập sâu Từ u Cơ - Bàu Cát 2Đường Trương Công Định ngập sâu tư Ba Vân - Bàu CátĐường u Cơ ngập sâu từ Ba Vân - Trương Công ĐịnhĐường Đồng Đen ngập sâu từ Bàu Cát 2 - Phạm Phú ThứĐường Bàu Cát ngập sâu từ Trương Công Định - Đồng ĐenĐường Hồ Học Lãm ngập sâu từ Quốc lộ 1A - Rạch Bà LưuĐường Hồ Học Lãm ngập sâu từ số nhà 152A - Số nhà 153

Quận Tân Bình mặc dù sở hữu hệ thống giao thông kết nối dày đặc. Người dân Tân Bình rất thuận lợi trong việc di chuyển. Tuy nhiên, tại quận lại thường bị kẹt xe ở những chốt giao thông quan trọng. Nhất là trong khung giờ đi làm 7 giờ - 8 giờ sáng và giờ tan tầm 5 giờ - 6h30 phút tối. Những nút thắt giao thông có mật độ phương tiện tham gia giao thông đông đúc, ùn ứ nên biết đến là. Tuyến đường Trường Chinh, tuyến đường Hoàng Văn Thụ.

Nhà đầu tư cho thuê nhà ở Tân Bình nên tránh những điểm đen ngập nước và ách tắc nghiêm trọng được nêu ở trên. Để loại bỏ rủi ro tiềm tàng khách hàng từ chối vì vị trí bất lợi. Hay mức giá cho thuê nhà bị đẩy xuống thấp.

Song với đó, bạn cũng nên tìm hiểu xem an ninh khu vực có an toàn không. Tại địa điểm ấy khi bạn xây nhà lên liệu có mất các khoản phụ phí nào không? Để biết được những thông tin ngoài lề hữu ích. Bạn nên nhiệt tình trò chuyện, hỏi thăm người dân hàng xóm xung quanh. Nhờ họ đưa ra những kinh nghiệm, lưu ý khi muốn xây dựng, sinh sống và cho thuê tại khu vực ấy.

Hy vọng rằng, bài viết “ Đầu tư cho thuê nhà Tân Bình lỗ nặng chỉ vì 3 nguyên nhân ” sẽ trang bị thêm nhiều kiến thức có ích cho các nhà đầu tư. Nhằm tránh đầu tư kinh doanh cho thuê nhà ở quận Tân Bình bị thua lỗ. Chúc các nhà đầu tư cho thuê nhà ở Quận Tân Bình kinh doanh thành công tốt đẹp.

Tại website cho thuê nhà nguyên căn Chothuenha.me là nơi rao tin cho thuê nhà miễn phí trên khắp mọi tỉnh thành đất nước. Với số lượng truy cập trang web mỗi giờ lên tới hàng trăm nghìn lượt khách. Trang website được xây dựng mang tính dễ sử dụng, đa dạng lựa chọn cho cả người cần tìm thuê và người đi đầu tư. Tạo nên môi trường quảng bá cho thuê, tìm kiếm thuê nhà hiệu quả nhất.