Nhà đầu tư cho thuê nhà Nhà Bè cần cảnh giác trước cò đất

Tại sao người đầu tư cho thuê nhà cần cảnh giác trước cò đất?

Chắc hẳn những ai đang nằm trong diện đầu tư BĐS đều nắm được thông tin 5 huyện của TPHCM sẽ lên quận ở những năm tới đây. Nhưng không chỉ riêng nhà đầu tư, mà các cò đất cũng chứng minh được khả năng nhanh nhạy của mình, khi họ liên tục tự “bơm giá” bán ở các khu vực này. Nhất là tại huyện Nhà Bè, một trong những huyện được đánh giá cao về tiềm năng phát triển BĐS hiện nay. Không nói đến những “ông lớn” trong thị trường BĐS, nếu bạn là những người đầu tư cho thuê nhà “non trẻ” thì hãy nên cảnh giác trước những lời mời chào của cò đất. Tại sao ư?

Cò đất Nhà Bè lợi dụng “thổi” giá

“Không một ai có thể nhanh nhạy hơn những cò đất” đây chính là lời cảm thán đến từ một nhà đầu tư BĐS lâu năm trên thị trường thành phố HCM. Đúng vậy, ngay khi thông tin huyện Nhà Bè lên thành phố động thái đầu tiên có thể nhận thấy được chính là giá đất bắt đầu tăng mạnh. Tăng chưa phải do nguồn cầu quá lớn, cũng không phải thông tin lên thành phố trong vài năm tới. Mà tăng vì những lời nói của chính cò đất.

Cầm trong tay đống giấy tờ, túi áo cài bút, miệng thì liên tục “vẽ” ra những hạ tầng đồ sộ ở đây, ở kia và cả ở kia nữa khiến nhiều người sắp sửa mua đất để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Nhà Bè hào hứng. Tuy nhiên những hạ tầng này chỉ có cò đất mới có thể biết được, và được họ cho rằng là “thông tin mật”. Những thông tin mà ngay cả các cấp chính quyền địa phương còn chưa thể nhận được từ cấp thành phố. Cũng từ đây hay chính xác hơn là từ các cò đất mà giá đất tại huyện Nhà Bè tăng lên, ít thì vài triệu nhiều thì vài chục triệu, thậm chí có nơi còn được “thổi” tăng lên hàng trăm triệu.

Cũng theo nhiều chuyên gia, thông tin lên huyện sẽ là bước tiến lớn cho những nhà đầu tư BĐS. Tuy nhiên thông thường, họ sẽ bình tĩnh phân tích và chờ một lộ trình quy hoạch rõ ràng đến từ thành phố. Thật sự cụ thể ví như: dự án cầu A xây ở đâu, dự kiến trong bao lâu? Dự án nâng cấp đường mới tại xã nào, nối vùng nào, bao lâu hoàn thành… Ít nhất chúng phải cần được các kênh chính thống hoặc các cấp chính quyền nêu rõ trong các cuộc họp. Cũng theo những chuyên gia này, cò đất “thổi” giá chỉ có thể bán cho những nhà đầu tư mới vào nghề, có ít kinh nghiệm, hoặc vội vàng trong kế hoạch đầu tư của mình.

Đặc biệt, những người có nhu cầu mua đất để chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà nguyên căn cho thuê huyện Nhà Bè cần hết sức lưu ý đến tình trạng này. Trước sức ép, lời mời chào đến từ cò đất cũng khó mà giữ được một “cái đầu lạnh” để cho ra một quyết định đúng đắn. Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ Nhà Bè chính là một trong các thị trường thu hút đông đảo người tham gia. Cũng vì thế mà rất nhiều cò đất đang hướng tới các đối tượng này.

Rao bán đất vướng pháp lý cho người sắp đầu tư cho thuê nhà

Thông thường để bắt kịp tình hình cho thuê nhà nguyên căn. Người đầu tư phải chuẩn bị từ trước đó rất lâu, ví như thông tin Nhà Bè lên thành phố vào năm bao nhiêu đó, thì khoảng thời gian mà họ chuẩn bị sinh lời phải từ thời điểm có được thông tin chính thống từ thành phố đưa ra. Chính vì vậy đối với những nhà đầu tư cho thuê nhà Nhà Bè “non trẻ” sẽ rất dễ bị các cò đất lừa bán giá cao. Hoặc tệ hơn là bán đất đang thuộc diện quy hoạch, vướng pháp lý.

Nếu như thành phần cò đất ở trên sẽ rao với mức giá bán “trên trời”, thì những mảnh đất đang vướng pháp lý sẽ được cò đất dưới đây rao bán giá thấp hơn kèm câu nói “mua nhanh để không lên thành phố là không có tiền mua đâu”. Đối với những nhà đầu tư “non trẻ” sắp sửa kiếm lời từ việc cho thuê nhà nguyên căn ít nhiều sẽ bị lung lay. Nhiều trong số đó còn nhanh chóng rút tiền cọc trao đến cho các cò đất này với lời cảm ơn vì đã đưa đến cho mình một cơ hội “tốt”.

Nhưng điều đó chưa là gì đối với những cò đất “cao tay” hơn, chính là chào bán đất vướng pháp lý với giá “trên trời”. Đây là trường hợp hiếm gặp, tuy nhiên với chiêu trò tâm lý thì các cò đất vẫn có thể “phù phép” những người đầu tư cho thuê nhà Nhà Bè đi mua đất cất nhà phải chịu “xuống tiền”. Thông thường thông tin đất quy hoạch cũng rất khó phát hiện nếu không có một sự nghiên cứu, điều tra rõ ràng. Để tạo được lòng tin của những khách mua, cò đất thường đưa ra các dự án cầu đường đi ngang qua khu đất này. Sau này khách tìm thuê nhà Nhà Bè cũng sẽ lựa chọn nơi có giao thông thuận tiện, nhà mặt tiền…Tất nhiên nếu là nhà đầu tư, chắc chắn sẽ thấy địa điểm này vô cùng thích hợp để cất nhà cho thuê.

⇒ Xem thêm nơi cho thuê nhà nguyên căn uy tín hiện nay: https://chothuenha.me/ho-chi-minh/huyen-nha-be.html

Vậy lời khuyên duy nhất mà các nhà đầu tư BĐS lâu năm có thể đưa ra chính là cảnh giác và đưa ra quyết định sau khi đã xem xét kỹ lưỡng. Hạn chế các trường hợp đặt cọc theo, mua “hùa” các khu đất tại huyện Nhà Bè. Điều này rất dễ khiến các nhà đầu tư cho thuê nhà chưa kịp sinh lời đã tự “rước nợ vào mình”.