Nhà cho thuê đã sôi động trở lại sau 2 năm trầm lắng

1. Đầu tư nhà cho thuê đang dần khởi sắc

Đã từng là miếng mồi thơm ngon nhưng do tác động của dịch bệnh thì 2 năm qua phân khúc này đã trở nên trầm lắng, các nhà đầu tư đã rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan khi bỏ tiền đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn khó thu hồi lại vốn vì không có khách thuê cho nên đành phải chịu lỗ.

Theo như anh Tín có chia sẻ, vào cuối năm 2020 anh đã có một số vốn hơn 200 triệu và quyết định đầu tư vào cho thuê nhà. Anh đã tìm thuê được căn nhà 5 tầng với giá 15 triệu/tháng. Sau đó anh đã bỏ ra một số tiền để sửa sang lại nhà cho đẹp để nhanh có khách đến thuê. Vì nhà có nhiều phòng nên anh quyết định cho thuê từ phòng với giá 2 - 3 triệu/tháng và nhanh chóng các phòng đã có khách đến thuê. Vào những tháng đầu anh khá hào hứng vì dòng tiền thu về đều đặn hàng tháng cứ như vậy thì sẽ nhanh thu hồi lại vốn. Những đến khoảng giữa năm 2021 dịch bệnh đã bùng phát nặng, khách thuê nhà không đủ tiền để tiếp tục thuê nên hầu như đều trả phòng để về quê, dù anh đã có giảm tiền phòng nhưng không thể giữ chân được khách thuê nên phòng trống khá nhiều. Vào đến khoảng nửa năm 2021 anh đã phải chịu lỗ khoảng 50% giá trị mỗi phòng.

Nhưng đến năm 2022 tình hình đang dần ổn định, thị trường bất động sản dần khởi sắc trở lại. Nhiều người đã quay lại thành phố để bắt đầu tiếp tục công việc của mình. Nhiều trường học đã bắt đầu cho sinh viên học trở lại sau kỳ nghỉ dịch. Biết được nhu cầu đó, anh Tín đã bắt đầu đăng tin tìm khách thuê để mau chóng lấp đầy khoảng thu nhập đã lỗ từ năm trước. Anh đã tìm hiểu được một trang web cho thuê nhà nguyên căn là chothuenha.me chỉ sau 2 ngày đăng tin thì căn nhà của anh đã có người đến hỏi thuê với giá 16 triệu/tháng, nhưng lần này anh không cho thuê từng phòng nữa mà cho thuê nguyên căn. Chỉ sau vài tháng thì anh đã thu hồi lại vốn.

Tuy nhiên để mà anh duy trì được căn nhà này để qua hết đợt dịch rồi cho thuê lại thì anh đã nghĩ đến nhiều vấn đề. Anh đã ký hợp đồng thuê căn nhà 3 năm, nhưng năm 2021 dịch bệnh xảy ra anh có nghĩ đến việc trả lại căn nhà nhưng phải đền bù hợp đồng thì lại không đủ tiền để trả. Sau đó anh suy nghĩ lại, thôi cứ để sang năm 2022 xem sao thì lại không ngờ đã có khách đến hỏi thuê anh khá là vui mừng vì quyết định ban đầu của mình là đúng, anh Tín chia sẽ thêm.

2. Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà đến các chủ đầu tư

Rõ ràng vào năm 2022 hình thức cho thuê nhà đang dần phục hồi đặc biệt ở các thành phố lớn, nhiều người dân lao động, sinh viên đều đổ về đâu để sinh sống học tập và làm việc nhu cầu tìm thuê nhà của họ luôn cao. Dù là vậy những các nhà đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại không nên vẽ ra viễn cảnh màu hồng, cần phải có sự tính toán rõ ràng xem xét qua nhiều yếu tố và điều phải biết đâu là doanh thu thật và lợi nhuận thật. Bởi vì không chỉ riêng những loại hình khác mà loại hình đầu tư cho thuê nhà này cũng có lúc phải gặp rủi ro là điều không thể tránh khỏi.

Theo anh Phúc một chuyên gia đầu tư cho thuê nhà nguyên căn đã hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần biết khi có ý định đầu tư vào loại hình này, anh cho biết: "khi bắt tay vào đầu tư cho thuê nhà điều đầu tiên cần phải khảo sát thông tin trên thị trường. Yếu tố vị trí là điều quan trọng để thu hút được khách thuê nhà, vì những người có nhu cầu thực thì họ quan tâm đến vị trí đó có thuận lợi cho công việc hay việc học của con cái. Sau khi tìm được vị trí thích hợp, hãy đến gặp trực tiếp chủ nhà để trao đổi về giá thuê cũng như là hợp đồng thuê nhà dài hạn, cần thỏa thuận là căn nhà đó có được cho thuê lại hay không và những điều khoản để tránh bị tranh chấp sau này". Như vậy, bài toán này các nhà đầu tư không nên bỏ qua nếu không cẩn thận chỉ cần một phút tính toán sai một li đi một dặm thì dẫn đến không những không có lợi nhuận mà còn có thể bị âm vốn.

Có thể thấy được loại hình này khá hấp dẫn, nhưng với loại hình kinh doanh này thì cần phải có tiền bạc và thời gian để nghiên cứu đặc biệt phải có tính kiên trì và nhẫn nại. Không có thành công nào mang đến cho bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng. Khi kinh doanh cho thuê nhà cần phải có tố chất, kỹ năng giao tiếp và thuyết phục, cần phải biết lắng nghe và hiểu được tâm lý của người thuê, chủ động trong mọi tình huống để biết được cách giải quyết kịp thời.