Người đầu tư cho thuê nhà làm gì trước “bão giá” vật liệu xây dựng
Ở Pháp giá vật liệu xây dựng (VLXD) chỉ trong quý I năm nay đã có mức tăng tương đương với cả năm 2021 là 18%. Tại Việt Nam tình hình này cũng không mấy khả quan, khi liên tục từ những tháng đầu năm 2022 giá VLXD đã tăng lên chóng mặt, người ta gọi đó là “bão giá”. Vậy người đầu tư cho thuê nhà làm gì trước “bão giá” vật liệu xây dựng như hiện nay? Cùng website Cho thuê nhà tìm hiểu ngay tại bài viết này nhé.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao trong nửa đầu năm 2022
Trong khi ngành thép đang có bước quay đầu từ những ngày đầu tháng 5 năm nay, khi đã có đến 7 lần giảm giá, trung bình giảm khoảng 2.8 triệu đồng/tấn. Thì các mặt hàng khác của ngành xây dựng như xi măng, đá sỏi, gạch ốp, cát xây… đều tăng cao. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư xây dựng, người xây nhà gọi là “bão giá” VLXD.
Gọi là “bão giá” quả không sai, khi chỉ tính riêng trong tháng 6 vừa qua xi măng đã điều chỉnh giá tăng 3 lần. Giá bán xi măng trong nước đã tăng trung bình từ 50.000 - 80.000 nghìn đồng/tấn. Nếu chỉ tính trong 5 tháng đầu năm 2022 thì giá vật liệu này đã tăng 13,7% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự cho các mặt hàng VLXD khác, như các vàng đã tăng thêm 20.000 nghìn đồng/m3, gạch tăng trung bình 500 nghìn đồng/viên, riêng đá sỏi các loại cũng tăng theo khoảng 10.000 nghìn đồng/m3. Riêng với ngành thép chỉ bắt đầu giảm vào khoảng thời gian tháng 5. Trước đó thép vẫn là một vật liệu có mức tăng “phi mã” khiến nhiều nhà đầu tư, người dân lo ngại.
Lý giải cho việc giá xi măng tăng cao như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng. Do tác động của giá nguyên vật liệu đầu vào cụ thể là than. Có đến ⅔ lượng than cần được nhập khẩu để tiến hàng sản xuất xi măng, tức phụ thuộc nhiều vào tình hình quốc tế. Việt Nam nhập than chính đến từ 3 nước là Indonesia, Nga, Australia nhưng Indo với lo ngại thiếu vật liệu cho nhà máy điện than nên cũng hạn chế việc xuất khẩu, riêng Nga thì vẫn đang căng thẳng trong chiến sự Ukraine. Điều này tác động rất lớn khiến giá xi măng tăng cao như hiện nay. Tình hình chung của việc “bão giá” VLXD còn nằm ở việc thiếu lao động lành nghề, lạm phát…
Người đầu tư cho thuê nhà đối diện trước “bão giá” VLXD
Nếu như các bài báo đều nhắc đến những chủ đầu tư, chủ thầu của các dự án lớn đang phải đối mặt với chuyện “dồn gánh nặng” cho người tiêu dùng cuối hay thậm chí là “bỏ” luôn công trình vì giá xây dựng đã tăng hơn so với dự kiến 12-20%. Thì những người đầu tư mua đất cất nhà cho thuê như anh Vũ cũng đang điêu đứng trước tình hình “bão giá” VLXD như hiện nay.
Trước lợi nhuận kinh doanh không hề nhỏ đến từ việc đầu tư cho thuê nhà nguyên căn tại TPHCM của anh Vũ ở những năm trước, đã khiến anh có thêm động lực để tiếp tục mở rộng kinh doanh. Nhưng do vướng mắc từ đại dịch Covid-19, xong đến khoảng đầu năm nay anh mới bắt đầu xây dựng 2 căn nhà cho thuê tại địa bàn quận 3. Phần móng nhà đã được xây dựng ở thời điểm năm 2020, cho đến đầu năm nay anh mới tiếp tục. Ở thời điểm 2020 giá báo thầu phần thô mà anh nhận được là 3.1 triệu đồng/m2, đến đầu năm nay giá đã biến động lên đến 4.5 triệu đồng/m2 tăng gần 1.5 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà thầu anh hỏi qua đều chỉ chấp nhận làm hình thức công nhật, tức chủ nhà tự chi trả vật liệu, thầu chỉ việc tính toán kêu gọi nhân công đến xây dựng. Chính điều này làm anh Vũ cũng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Phần móng nhà đã xây, vật liệu còn lại trước đó vẫn còn sỏi, gạch, cát. Nếu tiếp tục trì hoãn công trình xây nhà cho thuê thì giá vật liệu tiếp tục tăng, mà lại chậm thời gian kinh doanh. Nhưng nếu anh tiến hành xây dựng tiếp, có lẽ không đủ vốn bởi giờ đây giá VLXD đã khiến vốn của anh tăng cao.
Sau nhiều lần cân nhắc tính toán, anh Vũ vẫn chọn phương án tiếp tục xây dựng công trình để có thể cho thuê ngay trong tháng 9 tới. Lúc mà người dân chuyển nhà cuối năm đồng thời lượng sinh viên vào nhập học, cũng như các sinh viên rời KXT sau thời hạn 4 năm của nhiều trường đại học trên địa bàn TPHCM. Anh sẽ tính toán hợp lý nhất để sản phẩm nhà ở đưa ra vẫn đảm bảo chất lượng nhưng phải tiết kiệm ngân sách về VLXD. Anh tin khi nhà hoàn thành, đăng lên website cho thuê nhà quận 3 https://chothuenha.me/ho-chi-minh/quan-3.html sẽ nhanh chóng tìm được khách thuê. Bởi vì nhiều căn trước của anh vẫn đăng tin trên website này và tìm được khách thuê nhà ưng ý.
Không chỉ riêng anh Vũ mà nhiều người đang trong công trình xây nhà cho thuê khác cũng chọn phương án tiếp tục. Bởi họ lo ngại việc kéo dài chỉ khiến không chỉ giá VLXD mà còn nhiều chi phí khác tăng lên. “Bão giá” gần như là tình hình chung hiện nay, họ tin người đi thuê nhà nguyên căn sẽ hiểu được và chấp nhận thuê dù giá có phần tăng hơn trước kia.
