Muốn cho thuê nhà nguyên căn Quận 2 thành công thì nên tránh những điều này

Những sai lầm khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 2 nhiều người mắc phải

Tại quận 2, thị trường bất động sản cho thuê nhà đang trở nên nóng sốt, nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Đặc biệt, vào năm 2021 thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập. Bao gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức sáp nhập vào với nhau. Thành phố Thủ Đức trở thành khu trung tâm kinh tế, chính trị, xã hội mới.Và là khu vực hạt nhân dẫn dắt nền kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và nhanh. Cở sở hạ tầng thành phố được mở rộng và nâng cấp chất lượng lên cao, hiện đại. Điều này đã mang đến lĩnh vực cho thuê nhà ở Quận 2 trở thành lối kinh doanh mang cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, một số nhà đầu tư lại mắc phải những sai lầm đáng tiếc. Khiến cho mô hình kinh doanh không đem lại kết quả lợi nhuận tốt nhất. Những sai lầm kinh điển khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 2 nhiều người mắc phải như: Về giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 2; Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế tại Quận 2; Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Quận 2.

Bài viết sau đây sẽ phân tích rõ những sai lầm mà các nhà đầu tư nên tránh khi muốn đầu tư cho thuê nhà ở Quận 2. Giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về các sai lầm trong đầu tư. Từ đó, bạn có thể rút ra những lưu ý để tránh không phạm phải sai lầm ấy. Và có được chiến lược kinh doanh thông minh, thực tế nhất.

Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 2

Tại Quận 2, có khá nhiều các nhà đầu tư vì muốn nhanh chóng thu lại tiền vốn và đạt được lợi nhuận cao. Hoặc không biết được mức giá cho thuê nhà ở Quận 2 thực tế trên thị trường. Mà đề ra giá nhà cho thuê cao hơn so với mặt bằng chung tại quận. Đây là một sai lầm vô cùng lớn. Bởi chẳng có khách hàng nào lại mong muốn thuê một căn nhà có giá cả bị đắt hơn cả. Hầu hết, khách hàng đi thuê nhà ở đều đặt mục tiêu hàng đầu trong việc tìm kiếm thông tin nhà cho thuê là về giá thuê nhà. Họ luôn chọn những ngôi nhà có con số cho thuê tốt và phù hợp với túi tiền bản thân. Do đó, khi mức giá nhà của bạn cho thuê cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 2. Chẳng khác gì bạn muốn khách hàng bỏ qua sản phẩm căn nhà cho thuê của mình.

Cùng sự phục hồi nền kinh tế sau đại dịch Covid 19, giá nhà cho thuê tại Quận 2 đã tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ giá cho thuê nhà ở Quận 2 trung bình hiện nay cao hơn khoảng 15% - 18% so với năm 2021. Giá cho thuê nhà Quận 2 phụ thuộc vào loại hình căn nhà, diện tích, vị trí, số tầng, số lượng và chất lượng nội thất căn nhà. Hai loại hình kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 2 sôi nổi nhất chính là phân loại theo vị trí: nhà trong hẻm và nhà mặt tiền.

Loại hình nhà trong hẻm Quận 2 là những căn nhà liền thổ nằm trong các con hẻm nhỏ. Nhà trong hẻm có nhược điểm chí mạng là giao thông bất tiện, khó di chuyển và tránh nhau. Nhất là với xe ô tô, xe tải. Tuy nhiên, nhà trong hẻm lại mang không gian yên bình, không khí trong lành. Hiện nay, Giá cho thuê nhà trong hẻm Quận 2 trung bình khoảng 235 nghìn đồng /m2. Với mức giá cho thuê nhà ở trong hẻm dao động từ 150 đến 541 nghìn đồng /m2.

Loại hình nhà mặt tiền Quận 2 là căn nhà liền thổ sở hữu ít nhất một mặt nhà hướng ra đường lớn. Có nhiều người đi lại, giao thông xe cộ đi qua tấp nập. Nhà mặt tiền có mức giá cho thuê cao hơn hẳn nhà trong hẻm. Bởi lẽ, nhà mặt tiền Quận 2 có vị trí giao thông thuận lợi và dễ dàng kết nối các tiện ích công cộng. Hiện nay, giá cho thuê nhà mặt tiền Quận 2 trung bình khoảng 379 nghìn đồng /m2. Tương ứng mức giá cho thuê nhà ở mặt tiền dao động từ 271 đến 872 nghìn đồng /m2.

Như vậy, để thu hút được khách hàng các nhà đầu tư tại Quận 2 cần đưa ra mức giá cho thuê chính xác so với giá cho thuê nhà trên thị trường thực tế. Bạn có thể định giá mức tiền cho thuê nhà theo giá trị trung bình. Tức gom hết các thông tin nhà cho thuê tại khu vực, tuyến đường chỗ căn nhà bạn kinh doanh cho thuê. Bao gồm các thông tin: diện tích, vị trí, tình trạng căn nhà và kết cấu nhà, giá cho thuê. Sau đó, bạn lấy tổng giá nhà cho thuê trên khu vực đó chia cho tổng diện tích cho thuê. Kết quả phép chia ấy chính là mức giá thuê nhà trung bình thực tế. Với biên độ sai số +- 5% . Từ đó, bạn có thể đưa ra con số cho thuê nhà thích hợp, thu hút sự chú ý khách hàng đi thuê.

Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 2

Nhiều nhà đầu tư chủ quan cho rằng Quận 2 có lượng người đổ về đông đúc. Nên không cần quan tâm đến vấn đề xác định nhóm khách thuê nhà thực tế. Tuy nhiên, đây là một suy nghĩ sai lầm. Nếu không xác định được đối tượng thuê nhà đúng, chiến lược kinh doanh của bạn sẽ gặp thất bại. Hoặc nếu không thất bại thì kinh doanh cho thuê nhà ở của bạn cũng không đạt được hiệu quả như đã đề ra. Khách hàng thuê nhà ở Quận 2 thường phân thành 2 phân khúc nhóm dựa theo mục đích sử dụng sản phẩm.

Nhóm 1: Đối tượng khách hàng thuê là để kinh doanh. Đối tượng này thường lựa chọn thuê những căn nhà có vị trí đẹp và giao thông thuận tiện. Đông đúc người và xe cộ qua lại.

Nhóm 2: Đối tượng khách hàng thuê dùng để ở. Đối tượng này thường lựa chọn những căn nhà có an ninh an toàn và yên tĩnh. Gần với nơi học tập, làm việc hay vui chơi.

Xác định được đúng đối tượng kinh doanh ở Quận 2 giúp nhà đầu tư có được chiến lược kinh doanh cụ thể và hiệu quả nhất. Bạn có thể tính toán ra được số vốn đầu tư cần bỏ ra, thời gian thu hồi lại vốn và thu được lợi nhuận. Bên cạnh đó, bạn còn có thể đề xuất những chiến lược marketing, xây dựng hợp đồng với mức giá cho thuê phù hợp nhất.

Cụ thể, với đối tượng khách hàng thuê để kinh doanh. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi lại vốn và sinh lời. Bởi mức giá cho thuê nhà để kinh doanh khá cao phải từ 245 nghìn đồng /m2 trở lên. Hợp đồng thuê nhà có thể ký dài hạn từ 2 năm trở lên. Giúp bạn không cần lo đi tìm kiếm khách hàng trong thời gian dài.

Với đối tượng khách hàng thuê nhà để ở như là sinh viên thì mức giá cho thuê nhà Quận 2 không thể quá cao. Bởi lẽ, tài chính của sinh viên vẫn còn nhiều hạn chế, chưa có khả năng tự chi trả hoàn toàn. Thời gian hợp đồng thuê nhà thì nên ngắn hạn, từ 6 tháng đến 1 năm.

Xác định được nhóm khách hàng muốn hướng đến còn giúp nhà đầu tư lựa chọn vị trí và xây dựng, thiết kế nhà ở phù hợp. Điều này, giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cơ bản nhà ở và nhanh chóng có được khách thuê.

Cụ thể, nhà đầu tư muốn hướng tới nhóm khách hàng thuê để ở như sinh viên, nhân viên công chức, hộ gia đình. Nhà đầu tư nên chú trọng lắp đặt đồ nội thất trong hơn cả. Thiết kế nhà nguyên căn cần có bàn bếp, tủ bếp, tủ quần áo, giường, bình nóng lạnh, tủ lạnh,... Cùng bố trí nhiều phòng, vách ngăn riêng biệt. Như phòng bếp, phòng tắm, phòng ngủ, … Vị trí căn nhà nên gần trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện,… Là những địa điểm đại đa số người đi thuê nhà nguyên căn Quận 2 mong muốn ở nhất.

Hướng đến nhóm khách hàng kinh doanh để cho thuê làm văn phòng, công ty ở Quận 2 là chính. Thì ngôi nhà cho thuê nên được xây kiểu thiết kế đơn giản, ít vách ngăn, mang nhiều không gian trống nhất để tạo môi trường làm việc rộng rãi. Bạn không cần quá chú trọng đầu tư vào đồ nội thất. Chỉ cần lắp đặt những đồ thiết bị cơ bản: sàn gạch, thiết bị vệ sinh – nhà tắm, quạt, cửa sổ kính cường lực, điều hòa,… Địa điểm ngôi nhà phải là mặt tiền, giao thông thuận tiện, đông người qua lại. Nhất là chọn các vị trí sở hữu nhiều tiện ích công, gần các trung tâm kinh tế, tòa nhà thương mại tại Quận 2.

Thực tế, gần đây tại Quận 2 những nhà nguyên căn cho thuê làm văn phòng được quan tâm và săn đón rất nhiều. Đặc biệt, là tại khu vực phường An Lợi Động gần với trung tâm Quận 1. Nơi có mạng lưới giao thông kết nối dày đặc và có nhiều thương hiệu công ty doanh nghiệp được nhiều ưa chuộng hơn cả. Triển khai dự án cho thuê nhà tại phương An Lợi Động mở ra cơ hội sinh lời rất lớn cho các nhà đầu tư. Với mức giá cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền trung bình là 872,305 đồng /m2.

Bên cạnh đó, tại Quận 2 phân khúc cho cho thuê nhà để ở giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân, người có thu nhập ở mức thấp – trung bình đã và vẫn tiếp tục phát triển hơn nữa. Sở hữu đa dạng khách hàng cần thuê. Cùng giá cho thuê nhà nguyên căn hợp lý, rẻ hơn 15% – 30% so với quận 1 và quận 4. Do đó, đầu tư vào phân khúc bình dân này, nhà đầu tư nhanh chóng có được khách thuê và cho thuê ổn định.

Ngoài ra, Quận 2 còn sở hữu một ưu thế lớn về quỹ đất cho các nhà đầu tư kinh doanh cho thuê nhà ở. Quỹ đất trống tại quận vẫn còn nhiều và giá bán thì khá tốt. Điều này, giúp nhà đầu tư có thể chọn lựa những mảnh đất vị trí đẹp với chi phí thu mua siêu hời. Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng thu hồi lại vốn và sinh ra lợi nhuận.

Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 2

Một sai lầm khác nữa mà các nhà đầu tư Quận 2 phạm phải chính là không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà. Mà không biết đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần lưu ý. Nhà đầu tư nên đặt ra các câu hỏi: Khu vực xung quanh tài sản như thế nào? Có tiềm năng thu hút nhiều khách thuê hay không? Nhóm đối tượng khách hàng nào sẽ sinh sống ở khu vực đó? Hệ thống giao thông, đường xá ra sao? Có bị dễ bị ngập sâu khi trời mưa không? Để có được vị trí nhà nguyên căn cho thuê tốt nhất cho phương án kinh doanh cho thuê của mình. Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng quanh khu vực tài sản nhà cho thuê phải thuận tiện. Người thuê nhà dễ dàng tiếp cận được các dịch vụ, tiện ích công như: siêu thị, trung tâm thương mại, bến xe, ngân hàng, trường học,… Bởi vì, ngay cả khi bạn có cho thuê một ngôi nhà có thiết kế đẹp và chất lượng cao. Nhưng nó lại nằm trong khu vực xa trung tâm thì khả năng lớn giá cho thuê sẽ không thể đạt mức cao như bạn mong đợi.

Đặc biệt, ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Quận 2 nói riêng hệ thống giao thông, đường xá và hệ thống thoát nước cần phải được tìm hiểu nhất. Điều này các nhà đầu tư tuyệt đối không được bỏ qua.

Đặc sản của thành phố Hồ Chí Minh đông đúc chính là ùn tắc đường và ngập lụt. Bạn nên tránh đầu tư vào những khu vực thấp, luôn bị ngập nặng và sâu khi trời mưa hay thủy triều dâng cao. Tại Quận 2 những khu vực bị ngập sâu nổi bật nhà đầu tư nên tránh là: Đường Quốc Hương từ Đường 47 đến số nhà 127, Đường Lương Định Của từ chân cầu Thủ Thiêm đến Cột điện số 24, Đường Nguyễn Duy Trinh từ Nguyễn Tuyến đến Nguyễn Tư Nghiêm, khu vực Thảo Điền từ Hẻm 95 đến Cửa xả 8.

Bên cạnh đó, tốc độ phát triển đô thị cửa ngõ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh dù tăng nhanh. Nhưng hạ tầng vẫn chưa theo kịp nên dẫn đến ùn tắc nghiêm trọng và thường xuyên. Và khu vực Quận 2 cũng không ngoại lệ. Những tuyến đường ùn tắc nghiêm trọng Quận 2 như là: Xa lộ Hà Nội, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, đường Nguyễn Thị Định từ vòng xoay Mỹ Thủy đến cảng Cát Lái, ngã tư Thủ Đức, tuyến đường dẫn đến hầm sông Sài Gòn.

Thêm vào đó, nhà đầu tư nên tìm hiểu an ninh khu vực tài sản nhà cho thuê có an toàn hay không ? Môi trường sống xung quanh có bị ồn ào về đêm hay không? Có nhiều trộm cướp, hiện tượng mất tài sản, hút chích, cờ bạc hay không? Hàng xóm thì có thân thiện, dễ gần không? Những điều này, cũng là một nhân tố tác động không nhỏ lên quyết định thuê hay không thuê khách hàng của bạn. Chắc chắn, sẽ không một khách hàng nào lại lựa chọn thuê nhà ở một nơi an ninh không được đảm bảo an toàn, thường xuyên có trộm cướp và hút chích.

Như vậy, không phạm phải 3 sai lầm trên, coi như phương án kinh doanh cho thuê nhà ở tại Quận 2 của các nhà đầu tư đã đạt được thành công hơn nửa rồi. Ngoài ra, còn có nhiều mẹo kinh nghiệm khác giúp nhà đầu tư tăng khả năng tìm thuê nhà và đạt kết quả kinh doanh vượt ngoài mong đợi. Một số mẹo gợi ý cho bạn như tân trang lại nhà cửa đa năng hơn, phục vụ được nhiều nhóm khách hàng mới. Không gian nhà thì nên sáng sủa, có nắng và gió. Nhất là bạn nên chú trọng thiết kế phòng khách căn nhà chất lượng và hợp lý. Ví dụ như: cửa chính to và sáng, sàn lát đá cao cấp, nội thất sofa và kệ, tủ ti vi đi liền với nhau. Tạo ấn tượng tốt ban đầu với khách đi xem thuê nhà. Đối với công tác marketing, nếu sản phẩm cho thuê thuộc loại hình nhà mặt tiền thì bạn treo băng – rôn cho thuê. Đây là cách đơn giản, hiệu quả và tốn ít chi phí nhất. Nhưng với các loại hình cho thuê nhà nguyên căn khác thì việc sử dụng băng – rôn không đem lại hiểu quả cao. Bạn có thể đăng tin trên các kênh website chuyên lĩnh vực cho thuê nhà nguyên căn.