Mua nhà biệt thự chờ tăng giá để bán còn cho thuê lại là phụ

Mua biệt thự rồi cho thuê nhà

Anh Chính vừa mới mua căn biệt thự tại TPHCM căn nhà ban đầu còn chưa được trang trí gì nhiều còn khá chán cho nên anh đã mất tầm 3 tháng để mua thêm nội thất, trang trí lại căn nhà cho mới để người thuê nhìn vào là ưng ngay. Sau khi hoàn thành, anh tiến hành đăng tin rao cho thuê trên website chothuenha.me với giá tầm 35 triệu/tháng, anh cho một cặp vợ chồng thuê để làm kho chứa hàng và kinh doanh nhỏ lẻ. Anh tính toán sơ sơ thì một năm anh sẽ thu về 420 triệu/năm, nhưng nếu so sánh với lãi suất gửi tiết kiệm từ ngân hàng thì khá thấp. Anh suy nghĩ lại nếu gửi ngân hàng thì lãi suất lại không ổn định lúc cao lúc thấp, còn cho thuê nhà thì hàng tháng thu về được một khoản lợi nhuận nhất định.

Anh còn cho biết thêm, với anh việc cho thuê nhà này chỉ là tạm thời thôi, anh đang kỳ vọng mức giá bất động sản sẽ tăng giá và chờ đúng thời cơ để bán. Nếu bây giờ anh bán đi thì sẽ chấp nhận lỗ vì thị trường mua bán hiện nay có khá nhiều biến động, anh thấy được nhu cầu tìm thuê nhà để kinh doanh thường cao hơn. Cho nên, cứ tạm thời anh cho thuê nhà trước đã để có đồng ra đồng vào, chứ chờ tìm được người để bán thì còn lâu mới bán được để nhà ngâm quá lâu thì nó sẽ xuống cấp và khó bán thời điểm lúc này cho thuê lại sẽ hợp lý hơn là bán.

Cũng giống như anh Chính, Chị Hà cũng mua một căn nhà 5 tầng và đang cho một công ty thiết kế thời trang thuê lại với giá 30 triệu/tháng. Chị thừa nhận rằng cho thuê nhà hiện nay khả quan hơn thu về dòng tiền ổn định. Nhưng chị vẫn đang chờ tăng giá để bán là chính còn bây giờ cho thuê là phụ. Chị còn một số căn khác ở khu vực khác cũng đang cho thuê và thu về hàng tháng một khoảng tiền khá cao.

Ý kiến từ việc mua biệt thự cho thuê là phụ chờ tăng giá để bán là chính

Mỗi người đều có một nhu cầu kinh doanh bất động sản khác nhau, việc cho thuê rồi chờ tăng giá rồi bán sẽ phụ thuộc vào họ. Có người mua để ở và kinh doanh hay mua để cho thuê, còn có người mua để giữ tài sản hay chờ tăng giá rồi sẽ bán. Đây là một trong những mục đích mà bạn cần phải xác định trước khi xuống dòng tiền để đầu tư.

Theo ông Đức giám đốc bất động sản cho rằng, có một số người họ muốn kinh doanh cho thuê nhà dài hạn nhưng họ lại không theo nổi cuộc chơi với tài chính của họ còn hạn chế, còn có người họ muốn đầu tư cho thuê nhà ngắn hạn nhưng họ lại lựa chọn một căn nhà cho thuê không phù hợp để đầu tư ngắn hạn. Cho nên khi kinh doanh đầu tiên bạn phải xác định được nhu cầu của mình là gì để chọn loại hình đầu tư cho phù hợp. Tất nhiên, khi đầu tư bạn phải có một dòng tiền ổn định mới đầu tư lâu dài được.

Còn ông Bách chuyên giá bất động sản cho rằng, ông bắt gặp một nhóm đầu tư bất động sản họ tìm mua những căn nhà để tích trữ tài sản chờ đến khi tăng giá rồi sẽ bán. Họ thẳng thắn nói rằng, lúc bấy giờ đang có sẵn dòng tiền trong tay không đầu tư vào bất động sản thì phí quá, cho nên tụi tôi mới bỏ tiền ra để mua nhà rồi bán lại. Nhưng thấy thời điểm này không ai có khả năng mua nhà cả nên chúng tôi mới đăng tin cho thuê nhà tại thời, còn vẫn giữ ý định chờ thời cơ chính mùi rồi mới bán ra.

Sau khi khảo sát nhu cầu của mỗi nhà đầu tư thì ông nhấn mạnh rằng: "Với nhu cầu của mọi người như thế nào thì ai cũng kỳ vọng vào tình hình thị trường lúc bấy giờ sẽ tăng giá. Nếu mua nhà để cho thuê thì dựa vào mức giá cho thuê nhà trên thị trường để đưa ra mức giá phù hợp với nhu cầu của người dân hiện nay. Còn nếu mua và chờ tăng giá để bán thì phải biết cách giữ tài sản cho mới đến một lúc nào đó bán ra thì nó mới có giá trị". Cho nên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản thì nên chọn loại hình phù hợp với tài chính của mình hiện tại rồi mới xuống tiền để mua đi bán lại hoặc mua nhà rồi cho thuê.