Mảng cho thuê nhà nguyên căn làm gì có “cắt lỗ”

Mảng cho thuê nhà nguyên căn làm gì có “cắt lỗ”

Chị Lành tình cờ đọc được một bài chia sẻ của một người lạ trên Facebook, người này cho rằng BĐS đang làm chao đảo nhiều gia đình, mảng nào cũng xuất hiện cắt lỗ, đến cả nhà nguyên căn cho thuê cũng thế. Do đó người này chia sẻ để ai thích thì “bắt đáy” mua BĐS, không nữa thì thuê nhà giá rẻ. Tuy nhiên với tư cách là một người cho thuê nhà, có đến 3 căn nhà cho thuê tại TPHCM và 1 căn tại Đồng Nai trong gần 5 năm qua chị Lành nói: “Làm gì có chuyện mảng cho thuê nhà mà lại cắt lỗ, đang yên đang lành cho thuê sao lại bảo người khác cắt lỗ. Đất đai đã hình thành tài sản mà giờ còn đang kiếm tiền từ việc cho thuê nhà mà lại bảo họ đang phải cắt lỗ. Chuyện này thật không thể tin được, người chia sẻ đó đang đánh đồng tất cả và dường như chẳng mấy am hiểu hết về mảng cho thuê nhà riêng hiện nay”.

Không riêng chị Lành, mà phía dưới bài đăng kia có rất nhiều chủ nhà cũng lên ý kiến bất đồng. Tất cả họ đều cho rằng chủ bài viết đang nói sai về mảng cho thuê nhà nguyên căn, trong khi đó báo chí đưa tin cắt lỗ là đang nói về mảng đất nền, biệt thự, căn hộ phía mua bán chứ chẳng phải cho thuê. Đi cùng với đó một số người còn đưa ra phân tích cho rằng dù nói mua bán BĐS cắt lỗ thì cũng chẳng đúng, vì cắt lỗ thời gian gần đây chỉ tập trung vào các nhà đầu tư lướt sóng hoặc ngắn hạn, cần tái tạo lại danh mục đầu tư vì sợ không đủ vốn và sức gánh lãi ngân hàng, nói cắt lỗ toàn ngành là có vẻ sai.

“Mảng cho thuê nhà nguyên căn thì không thể gọi là đang trong giai đoạn cắt lỗ được, vì hầu hết nhà cho thuê tức là đã hình thành tài sản mà một khi đã hình thành tài sản và cho thuê thì việc cắt lỗ là chuyện vô lý. Vậy thì cắt lỗ ở đây không lẽ là phải tăng giá cho thuê sao? nói gì cho có lý chút chứ. Cắt lỗ là thu lại vốn nhanh nhất, không thì để càng lâu lại càng mất vốn. Nói tóm lại là phải bán đi đó, chứ mà còn cho thuê là vẫn còn lỗ, thấy vô lý chưa.”, - anh Đông cũng là một chủ nhà đã lên tiếng đáp trả hài hước như trên. Được biết, sự xuất hiện của cụm từ cắt lỗ trong cho thuê nhà nguyên căn là do người này thấy giá thuê nhà thời gian gần đây có nhiều biến chuyển, một số căn trước thấy giá khác mà nay lại cho thuê giá rẻ hơn. Tuy nhiên bên dưới này mới là nguyên do dẫn đến tình trạng giảm giá thuê nhà.

Là thuận mua vừa bán chứ không phải cắt lỗ

Chị Lành cho biết, căn nhà dưới Đồng Nai vừa qua do chị đã đợi gần 1 tháng mà chưa có khách hỏi thuê nên chị quyết định giảm đi 1 triệu đồng để hy vọng mau tìm khách thuê hơn. Chị Lành nói: “Giảm giá thuê thì liên quan gì đến cắt lỗ, tự nhiên đang lỗ rồi mà còn giảm giá thuê xuống, thấy có lạ không. Chắc người viết chưa hiểu cắt lỗ là gì rồi, ai đời lại nói cho thuê nhà nguyên căn cắt lỗ. Họa chăng thì có người vay tiền mua đất xây nhà thì mới có chuyện lo cắt lỗ tức là bán nhà luôn. Mà giờ có người cho thuê cắt lỗ, tức là người ta bán luôn, thì cũng khó. Bởi nếu đầu tư cho thuê nhà mà còn đầu tư hẳn đất để cất nhà cho thuê, thì chắc chắn người đó đã nắm trong tay cả 80 - 90% giá trị của ngôi nhà rồi, chứ không ai đứng ra đầu tư xây nhà cho thuê mà lại vay từ đầu đến cuối cả. Nên lần nữa, chuyện cắt lỗ trong cho thuê nhà là không có, là hết sức vô lý”.

Bên cạnh đó việc thời gian này nhiều chủ nhà hạ giá thuê là do đây là thời điểm cận tết, nhiều người có tâm lý phải cho thuê được trong năm, chứ để sang năm mới sẽ khó lòng mà cho thuê được. Chính vì thế các chủ nhà đưa ra các hình thức thu hút khách bằng cách giảm giá thuê nhà trong vài tháng đầu. “Mọi chuyện đơn giản là thế chứ cắt lỗ thì không có, cắt lỗ là chỉ có bán luôn chứ cho thuê thì cắt lỗ kiểu nào cũng không bù được gốc” chị Lành nói thêm. Như vậy chủ nhà cho thuê vẫn dựa theo hình thức thuận mua vừa bán, tùy thời điểm trong năm mà tăng giảm giá cho thuê chứ không có chuyện cắt lỗ. Đây chỉ là một sự kiện trùng hợp và khiến nhiều người hiểu sai. Chúng tôi hy vọng qua bài viết này, quý bạn đọc đã có về cho mình một thông tin thực sự hữu ích, hẹn gặp lại các bạn tại những bài viết tiếp theo nhé.