Lý giải vì sao nhà mặt phố luôn được nhiều người đại gia Việt săn lùng?
Từ lâu, nhiều người dù ở nông thôn hay thành phố, không chỉ người thuê và các nhà đầu tư đền lựa chọn loại hình nhà mặt phố này, vì chúng có những ưu điểm vượt trội, thu lại được lợi nhuận và được cho là tài sản tích lũy lâu dài.
Ở những thành phố như TPHCM, Hà Nội với mức giá nhà mặt phố luôn cao hơn gấp 3 - 4 lần so với nhà hẻm, ngõ. Tuy nhiên, nếu mức giá có sự chênh lệch lớn thì nhà mặt phố ở những nơi có nhiều tiện ích và có từ 2 mặt tiền trở lên. Cho nên, người Việt chúng ta coi nhà mặt phố là thước đo của sự đẳng cấp và sang trọng. Vậy Lý giải vì sao nhà mặt phố luôn được nhiều người đại gia Việt săn lùng.
1. Thực trạng thuê nhà mặt phố hiện nay
Câu nói “ nhà mặt phố, bố làm to” đã không còn xa lạ. Đa số, ai ai cũng muốn có cuộc sống đầy đủ tiện nghi để là nơi an cư lạc nghiệp. Rõ ràng, không chỉ nhà mặt tiền có sự thuận lợi trong công việc và giao thông đi lại. Mà người ta thường cho rằng, nhà mặt tiền luôn thể hiện sự đẳng cấp và giàu có.
Với sự khởi sắc của ngành BĐS, các nhà đầu tư đã rót tiền vào mua lại nhà mặt phố và cho thuê với mong muốn thu lại được nhiều lợi nhuận. Cụ thể, Anh Vinh đã mua căn nhà với trị giá 5 tỷ. Sau đó, không có nhu cầu sử dụng, anh đã cho một công ty thuê lại với số tiền 30 triệu/tháng. Như vậy, mỗi năm anh Vinh đã thu lại với số tiền khoảng 360 triệu/năm, tư việc cho thuê nhà mặt tiền. Chưa kể, nhà của anh có giá trị ngày một tăng chứ không giảm.
2. Lợi thế khi chọn đầu tư thuê nhà mặt phố
Có nhiều lý do người Việt luôn lựa chọn thuê nhà mặt phố để ở hoặc đầu tư. Nhờ đâu mà nó được lựa chọn nhiều như vậy. Nhờ vào những lợi thế hàng đầu của nhà mặt phố như:
- Cơ sở hạ tầng và giao thông được chú trọng
Trên những tuyến đường phố lớn, những phương tiện đi lại được chú trọng hơn những con đường trong hẻm. Nếu muốn tìm đến một căn nhà trong hẻm thì họ sẽ đi lòng vòng qua mấy con hẻm nhỏ chỉ khoảng 2 - 4m, thì ở nhà mặt phố giao thông sẽ thuận tiện và dễ dàng tìm kiếm hơn. Chưa kể đến, khi thuê nhà mặt tiền thì bạn sẽ dễ dàng đi lại, không bị đụng với những nhà xung quanh, mà hệ thống được rộng và thoáng mát hơn nhà trong hẻm.
Ngoài ra, trên những con đường lớn sẽ xuất hiện như bến xe buýt, tàu điện,... khi ở nhà mặt phố sẽ thuận tiện di chuyển đến những bến xe hơn là ở nhà trong hẻm. Trên các trục đường lớn còn có hệ thống chiếu sáng, tiện ích hiện hữu như trường học, TTTM, khu vui chơi, siêu thị, cơ quan công ty,.... sẽ có lợi hơn cho bạn. Và ở nhà mặt tiền, trên con đường lớn sẽ chú trọng về an ninh hơn và mang lại cảm giác an toàn.
- Dễ cho thuê và có khả năng tăng giá
Nhờ ưu điểm vượt trội, các chủ đầu tư cho thuê nhà nguyên căn mặt phố có thể kiếm được số tiền thỏa đáng. Với những ngôi nhà ngang trên 4m, dài 10m trở lên, mà thuộc quận trung tâm thì mức thu nhà cho thuê khoảng chừng lên đến vài chục triệu mỗi tháng. Chủ đầu từ, còn có thể cho thuê từng tầng hay cho thuê nhà nguyên căn.
Với nhà mặt phố có nhiều tính năng mà chủ nhà có thể kết hợp cho thuê với nhiều mục đích. Như chủ nhà để ở kết hợp với kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới để kinh doanh trong khi chủ nhà ở tầng trên.
Nhà mặt phố luôn dẫn đầu tốc độ tăng giá hơn so với BĐS khác như đất nền, biệt thự, dự án. Giá trị được tăng theo khu vực và mật độ dân số. Trong khi, quỹ đất ở khu đô thị ngày càng hiếm. Cho nên việc lựa chọn nhà mặt phố là bước đệm có khả năng tăng giá hơn so với khu vực.
3. Những hạn chế khi lựa chọn nhà mặt phố
- Dễ thấy, điểm trừ lớn nhất của nhà mặt phố là ô nhiễm tiếng ồn. Hiện nay với nhiều thiết bị hiện đại, mặc dù đã có công nghệ cách âm cửa sổ, cửa ra vào nhưng vẫn không tránh được những tiếng ồn khó chịu, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
- Khi ở nhà mặt phố thường xuyên phải chịu tác động của những khói bụi, khí thải từ các phương tiện giao thông. Đây là vấn đề ảnh hưởng nhiều đến sức khỏe của người dân, mà còn chưa nói đến những người thường nhạy cảm với không khí và sự thay đổi môi trường.
- Người dân thuê nhà mặt phố, thường xuyên đối mặt với hàng ngàn xe cộ đi lại tấp nập, thậm chí có người còn nhìn vào nhà của bạn. Cho nên, những người thích sự riêng từ, thì khi sống ở nhà mặt phố họ sẽ không được thoải mái mà vô cùng mệt mỏi.
- Nhà mặt phố có diện tích khiêm tốn, không quá rộng cũng không quá hẹp. Vậy khi thiết kế chỗ để xe trong nhà nên cân nhắc về diện tích. Khi đó, đậu xe ở vỉa hè theo quy định nghiêm ngặt. Vì vậy, chỗ đậu xe luôn là vấn đề cần được giải quyết cho người chọn thuê nhà nguyên căn mặt phố.
Với loại hình này, đều có nhiều thể mạnh và sự hạn chế. Không vì vậy, nhà mặt phố không có người lựa chọn, mà còn là sản phẩm luôn được nhiều người Việt Săn Lùng. Vì tính thuận lợi về kinh doanh theo đó giá trị luôn được gia tăng bền vững.
