Lỗ nặng nếu đầu tư cho thuê nhà Quận 3 mắc vào những sai lầm này

Quận 3 hiện nay đang thu hút đông đảo người dân đến thuê nhà. Thuê nhà để ở, thuê nhà mặt tiền để kinh doanh buôn bán đều trở nên rất nhộn nhịp. Đồng nghĩa với việc thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại đây cũng sôi động theo. Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng may mắn, vì thật sự rất dễ lỗ nặng nếu đầu tư cho thuê nhà Quận 3 mắc vào những sai lầm này

3 nguyên nhân khiến đầu tư cho thuê nhà Quận 3 thất bại

thuê nhà tại quận 3 khiến họ thua lỗ. Những lý do tưởng chừng như ai cũng biết, nhưng khi bắt tay vào thì lại rất khó tránh. Nào cùng tìm hiểu dưới bài viết này nhé:

1. Giá cho thuê nhà chưa hợp lý so với mặt bằng chung

Một trong những bước đi đầu tiên chính là xác định giá cho thuê nhà sao cho cạnh tranh nhất nhưng vẫn mang về lợi nhuận. Tất nhiên, đây cũng là lý do khiến nhiều người chưa kịp “hốt bạc” đã nhận về thua lỗ. Việc không xác định được giá, đưa ra giá cho thuê cao hơn hay thấp hơn thị trường cũng khiến nhà đầu tư phải nhận lấy thất bại.

Giá cho thuê nhà chưa hợp lý so với mặt bằng chung
Giá cho thuê nhà chưa hợp lý so với mặt bằng chung

Giá nhà nguyên căn quận 3 cho thuê hiện nay đạt mức khá cao so với mặt bằng chung. Nhưng nói vậy vẫn chưa đủ cơ sở để cho ra khoảng giá cạnh tranh trên thị trường. Đã đầu tư là phải tính toán, cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định. Gợi ý, có thể tham khảo nguồn giá trên thị trường hiện nay ở các website đăng tin cho thuê nhà quận này. Hoặc nhanh nhất, chủ đầu tư có thể tham khảo bảng giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 3 của Chothuenha.me

Theo đó giá cho thuê nhà hẻm quận 3 trung bình hiện nay đang rơi vào khoảng 500.000 - 900.000 nghìn đồng/m2, tùy theo từng khu vực phường. Riêng nhà mặt tiền quận 3 cho thuê sẽ cao hơn rất nhiều, giao động từ 850.000 - 1.500.000 nghìn đồng/m2. Đây là khoảng giá mà nhà đầu tư có thể tham khảo trước khi đưa ra mức giá cho thuê phù hợp.

Ngoài ra để thêm phần chắc chắn, hãy dành thời gian nghiên cứu qua những tin đăng có trên các website cho thuê nhà. Tại đây, không chỉ nắm mức giá mà nhà đầu tư còn dễ dàng so sánh diện tích, nội thất hay vị trí nhà cho thuê của các chính chủ, môi giới khác trên thị trường. Góp phần không nhỏ trong việc đưa ra mức giá cho thuê nhà quận 3 cạnh tranh nhất.

2. Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3 nhưng chưa xác định nhóm khách hàng

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3 nhưng chưa xác định nhóm khách hàng
Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3 nhưng chưa xác định nhóm khách hàng

Mục tiêu nhóm khách hàng cần được xác định trước hoặc song song trong lúc đưa ra quyết định đầu tư cho thuê. Ít nhất cần xác định được khách hàng mục tiêu để có thể thấy được hướng đi trong tương lai. Giả dụ nhóm khách hàng của nhà đầu tư là những người kinh doanh, muốn mở văn phòng công ty hay gọi tắt là khách hàng cao cấp, thì những căn nhà cho thuê phải đạt tiêu chí như: diện tích lớn, nằm ở mặt tiền đông đúc, hoặc hẻm xe tải tránh nhau thông mặt tiền, có hầm giữ xe… Ngược lại nếu lựa chọn hướng đi theo nhóm khách hàng bình dân, chỉ thuê để ở thì có thể đầu tư ở những căn nhà mặt tiền nội bộ, hẻm xe hơi, xe ba gác…

Việc xác định càng cụ thể đối tượng khách hàng trước khi cho thuê nhà nguyên căn quận 3 sẽ giúp hạn chế phần rủi ro. Khách muốn thuê nhà hẻm quận 3 nhưng lại vừa muốn kết hợp kinh doanh online, lúc này nhà đầu tư càng xác định rõ hơn nữa căn nhà mà mình sẽ đầu tư cho thuê. Hay dự định ban đầu của nhà đầu tư là tập trung vào những người có nhu cầu thuê nhà quận 3 giá dưới 10 triệu đồng. Tất nhiên tương lai sẽ cần đầu tư vào những căn ở vị trí phường xa trung tâm hoặc hẻm sẹc sâu…

3. Chưa tìm hiểu vị trí đã lo đầu tư cho thuê nhà

Không phải cứ đầu tư cho thuê nhà CMT8 quận 3, cho thuê nhà nguyên căn Lê Văn Sĩ là đều thu về lợi nhuận. Những tính toán liên quan đến vấn nạn kẹt xe, ngập nước mỗi mùa mưa bão, hay những con hẻm tệ nạn, trộm cướp cũng nên được cân nhắc trong quá trình đầu tư. Đường nội bộ chưa chắc đã khó kinh doanh hơn mặt tiền đường lớn. Đó còn tùy vào ngành nghề kinh doanh của khách thuê để biết được vị trí nơi nào là phù hợp.

Chưa tìm hiểu vị trí đã lo đầu tư cho thuê nhà
Chưa tìm hiểu vị trí đã lo đầu tư cho thuê nhà

Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền quận 3, hay nhà hẻm đều phải tìm hiểu vị trí và môi trường xung quanh. Những sự kiện tưởng chừng xảy ra quá thường xuyên như “mưa chút là ngập”, “hở tí là giật” của địa bàn thành phố hiện nay. Nhưng chính những điều ấy lại khiến giá nhà cho thuê của nhà đầu tư bớt đi ít nhiều. Độ quan tâm của khách hàng dành cho ngôi nhà cũng không còn lớn. Vì thế, hãy tìm hiểu kỹ vị trí căn nhà mà bạn sắp sửa đầu tư. Xem xét tổng thể từ tiện ích xung quanh đến an ninh khu, từ tình trạng giao thông cho đến hệ thống thoát nước…. để không mắc phải sai lầm dẫn đến thua lỗ nặng.

Kết luận

3 nguyên do tưởng chừng như không ai mắc phải, thì đối với những nhà đầu tư cho thuê nhà tại quận 3 lại dễ dàng vướng vào. Website https://chothuenha.me/ hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp các nhà đầu tư đã đang và sẽ phát triển thị trường cho thuê sẽ không mắc vào những sai lầm trên. Có vô số lý do để dẫn đến thua lỗ, nhưng những nguyên nhân thường gặp trên cần nên tránh xa trước.

Có thể bạn quan tâm