Làm sao cho thuê nhà nguyên căn TPHCM nhanh nhất năm 2022

Thị trường cho thuê nhà TPHCM nhiều ưu thế nhưng cũng lắm khó khăn

Chị Hằng là một nhà đầu tư cho thuê nhà nguyên căn tại TPHCM đến nay cũng đã hơn 7 năm. Ấy thế mà không phải lúc nào cũng gặp may mắn trong việc cho thuê. Ngần ấy năm trong nghề chị chứng kiến không biết cao cảnh “dở khóc dở cười” trong công việc đầu tư của mình. Nếu nói về ưu điểm tại ngành nghề này ở đây chị Hằng nhận xét: “Cho thuê nhà ở TPHCM là một thị trường rộng mở, tuy không mới, nhưng cũng không có quá nhiều người đầu tư vào thị trường này. Việc không có nhiều đối thủ khiến thị trường kinh doanh phát đạt rất nhiều. Nhất là một khu vực sầm uất như TPHCM thì lượng cầu luôn luôn ở mức cao so với nguồn cung. Chính vì thế, việc cho thuê nhà diễn ra khá suôn sẻ. Từ nhà mặt tiền, nhà hẻm lớn đến những hẻm sẹc chỉ vừa xe máy đi thì cũng có thể cho thuê được. Với lượng người đến với thành phố mỗi lúc mỗi đông, nhu cầu nhà ở vì thế mà chỉ có tăng lên chứ không hề giảm.”

Những điểm lợi có trong đầu tư cho thuê nhà tại TPHCM chắc hẳn nhiều người hiểu rõ. Tuy nhiên những khó khăn trong nghề thì không phải ai ai cũng nhận ra. Chị Hằng tiếp lời: “Tuy nói thị trường không nhiều đối thủ, nhưng cạnh tranh bên trong nghề nhất là về giá lại khá gay gắt. Khi mà nhà nguyên căn chủ yếu đến từ chủ nhà. Họ không có nhu cầu sử dụng đến, nên tiến hành cho thuê. Chính vì thế mà việc đưa ra mức giá mang tính cách trực giác, chứ không hẳn như những người đầu tư chúng tôi. Như tôi chẳng hạn, nếu để một căn nhà cho thuê có lãi, tôi phải trừ đi tiền lãi ngân hàng hằng tháng, khấu hao cho tiền nhà tùy theo hợp đồng bao nhiêu năm, tiền thuế, các loại phí bảo trì nếu có phát sinh… Còn chính chủ thì khác, họ chỉ cần cho thuê thấp hơn một chút thì vẫn sẽ có lãi và mau chóng tìm được khách thuê hơn những người đầu tư như chúng tôi. Vì thế, kể từ năm 2017 tôi bắt đầu chuyển hướng sang cho thuê nhà mặt tiền để kinh doanh, thay vì nhà nguyên căn hẻm để ở”.

Cho thuê nhà tại TPHCM luôn nhận về nhiều cơ hội cũng như lắm khó khăn trong quá trình đầu tư. Ngoài việc cạnh tranh về giá, người cho thuê nhà còn có một nỗi lo chung chính là thời gian để nhà trống quá lâu. Câu chuyện “hốt bạc” từ việc đầu tư cho thuê không thiếu, nhưng đâu đó vẫn có những cảnh “lỗ bạc tỷ” chỉ vì cho thuê nhà. Vậy làm sao để để việc cho thuê diễn ra suôn sẻ hơn, hay cụ thể hơn là làm sao để tìm khách đến thuê nhanh nhất? Đừng rời mắt, mà hãy cùng tiếp tục theo dõi đến hết bài viết này nhé.

Làm thế nào cho thuê nhà nguyên căn TPHCM nhanh nhất năm 2022

Không có để bắt gặp những bài viết chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà hiệu quả, cho thuê thuê nhà mang lại lợi nhuận cao. Nhưng bên cạnh đó, người có nhà cho thuê tại TPHCM lo lắng về việc nhà để trống lâu ngày vẫn không ai đến thuê. Dù có tự bản thân tìm kiếm, hoặc nhờ đến sự trợ giúp từ các môi giới nhà đất trên thị trường. Vậy điều gì khiến bạn không thể cho thuê nhanh, bạn phải trả lời được làm thế nào để cho thuê nhà TPHCM nhanh nhất năm 2022.

Tính toán giá cho thuê dựa trên mặt bằng giá chung

Tùy khu vực quận huyện mà nơi đó có một mặt bằng giá thuê khác nhau, chính vì thế trước cho thuê nhà bạn cần tìm hiểu thị trường, tham khảo bảng giá cho thuê tại khu vực đó. Bạn có thể sử dụng trang cho thuê nhà TPHCM của Chothuenha.me nhằm tham khảo giá thuê trước. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dựa vào lượng tin trực tiếp của chủ nhà, môi giới trước đó có trên website để tham khảo giá cho thuê theo đúng khu vực.

Cố gắng đưa mức giá thuê của bạn không quá chênh lệch đối với những căn cùng phân khúc. Điều này cũng khá khó đối với những người đầu tư cho thuê nhà lại, chính vì thế, nếu quyết định thuê một căn nhà nào đó, bạn hãy tính toàn trước giá thuê, loại trừ tất cả các chi phí để đưa ra tầm giá thuê tốt nhất có thể. Việc bạn cho thuê giá quá cao hoặc quá thấp cũng khiến nhiều người đi thuê không mấy tin tưởng. Giá thuê thấp, khách phân vân liệu căn nhà này có vấn đề gì không? Tại sao lại cho thuê rẻ đến thế. Và dĩ nhiên không một ai muốn thuê một căn nhà với mức giá quá chênh so với thị trường, trong khi chúng không quá tốt.

Sửa soạn nhà tươm tất trước khi cho thuê

Đây là một việc bạn cần nên làm nếu muốn tìm khách thuê nhanh nhất. Việc sửa soạn nhà cửa đơn giản bằng cách, dọn dẹp căn nhà sạch sẽ, nếu tường sàn có dấu hiệu dơ bẩn, hư hỏng hãy cân nhắc đến việc sơn sửa mới lại. Tường nhà và nền nhà là hai yếu tố bạn nên quan tâm nhất, bạn có thể ưu tiên sử dụng giấy dán tường mới. Hoặc có thể tiến hành sơn lại toàn bộ tường nhà, riêng nền nhà thông thường sẽ mất khoảng phí cao hơn, thì bạn có thể cố gắng làm sạch bằng cách tẩy trắng ron sàn nhà (ron gạch men) bằng các phương pháp: dùng soda baking và giấm, kem đánh răng, thuốc tẩy chuyên dụng… Tất nhiên bạn hoàn toàn có thể thay toàn bộ gạch men cũ bằng một vật liệu mới khác để cho ngôi nhà trở nên tươm tất, sạch đẹp hơn.

Bên cạnh đó nếu điều kiện cho phép, hãy bố trí thêm cho căn nhà những nội thất xinh xắn nhất là cây xanh để giúp ngôi nhà trở nên có sức sống hơn. Nếu bạn hướng tới là nhóm đối tượng sinh viên, hãy ưu tiên sắm sửa những nội thất decor tiện lợi, như gương, tranh, kệ giày dép, giá treo quần áo… Nếu hướng đến gia đình, bạn ưu tiên chọn các vật dụng như lắp thêm điều hòa, máy nóng lạnh, đồ hút khói… Đây đại đa số đều là những món đồ có thời gian sử dụng lâu mà lại thu hút được khách đến thuê.

Cân nhắc thời gian cho thuê nhà nguyên căn TPHCM hiệu quả

Nếu là cho thuê nhà, hãy ưu tiên vào dịp cuối năm, bởi hầu hết người đi thuê đều chọn thời điểm này để tìm kiếm nhà với mong muốn ổn định trong năm tiếp theo. Việc bạn bỏ qua giai đoạn này, có thể phải hạ giá hoặc cần thêm thời gian mới có thuê tìm được khách thuê nhà TPHCM. Bên cạnh đó các khoảng thời gian khác trong năm cũng vẫn có thể cho thuê tốt. Nhưng điểm lưu ý là hãy chọn lựa các website uy tín như Chothuenha.me để đăng tin để tạo niềm tin đối với khách thuê nhà bạn nhé. Tuy nhiên theo chúng tôi, cách để hiệu quả nhất trong vấn đề cho thuê nhà chính là việc bạn rao tin nhà đúng với thực tế, cung cấp hình ảnh đầy đủ rõ ràng, bởi đó mới là cốt lõi mà khách thuê tìm kiếm. Chỉ cần đúng nhu cầu, giá cả hợp lý nữa thôi thì họ nhất định sẽ chọn thuê ngôi nhà của bạn

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích liên quan đến cách cho thuê nhà TPHCM nhanh nhất hiện nay. Tiếp tục theo dõi chuyên mục tin tức của chúng tôi để biết thêm những mẹo vặt, những cập nhật mới nhất liên quan đến vấn đề cho thuê nhà trên toàn quốc.