Kinh nghiệm cần biết khi cho thuê căn hộ chung cư

Tuy nhiên, kinh doanh là một hình thức đầu tư có rủi ro. Để có thể tránh được các rủi ro tiềm ẩn, chothuenha.me sẽ chia sẻ kinh nghiệm cần biết khi cho thuê căn hộ chung cư.

1. Tân trang nội thất trước khi cho thuê căn hộ

Một căn hộ đầy đủ nội thất, bắt mắt sẽ tạo ấn tượng mạnh hơn rất nhiều so với căn hộ không được chăm chút chỉn chu. Một căn hộ tồi tàn đồng nghĩa với việc khi họ đến thuê phải tự bỏ tiền ra sửa những điểm khách hàng không thích. Đây là điều khiến những căn hộ tồi tàn thường không được lựa chọn.

Việc cải tạo lại căn hộ cũng là cách giúp bạn kiểm tra và bảo dưỡng căn hộ của mình. Đồng thời, sau khi sửa và bảo dưỡng căn hộ, bạn sẽ có thể có thêm cơ sở để đưa ra một mức giá cao hơn.

2. Đưa ra mức giá hợp lý khi cho thuê căn hộ

Lựa chọn một mức giá hợp lý khi cho khách hàng thuê căn hộ luôn là yếu tố giúp bạn giữ chân được khách hàng. Mức giá hợp lý phải dựa trên các yếu tố: nội thất, diện tích, vị trí căn hộ. Bên cạnh đó, bạn đừng quên so sánh giá cho thuê căn hộ ở khu vực xung quanh để có thể đưa ra mức cạnh tranh nhất.

Thị trường thuê căn hộ đang vô cùng sôi động nên nếu bạn đưa ra mức giá không phù hợp sẽ dễ dàng đánh mất nhiều khách hàng tiềm năng.

Một ví dụ đơn giản như sau: Bạn có căn hộ tiện nghi 2PN diện tích 67m2 tại một dự án chung cư giá tầm trung tại Thuận An.

- Đầu tiên nếu xét về yếu tố vị trí, Thuận An có nhiều yếu tố và điều kiện thuận lợi để an cư, lượng khách thuê dồi dào.

- Thứ 2, bạn nên tham khảo giá cho thuê căn hộ từ nhiều nguồn uy tín như bds123.vn, thuecanho123.com, mogi.vn,... để biết định được mức giá cạnh tranh tối thiểu và tối đa. Sau đó, tổng hợp tất cả các yếu tố ưu điểm và nhược điểm. Từ đó, bạn có thể tự đưa ra một mức giá thuê hợp lý.

Kinh nghiệm cho ta thấy hay lựa chọn mức giá tối thiểu trong cùng phân khúc. Tâm lý khách hàng luôn muốn tìm sản phẩm có giá trị rẻ trước sau đó mới đến giá cao. Nếu bạn lựa chọn mức giá bằng với giá cho thuê tối thiểu của một căn hộ cùng khu vực, khả năng tiếp cận với khách hàng sẽ cực kỳ cao.

3. Lựa chọn khách thuê phù hợp

Khi bạn cho thuê căn hộ bình dương, những rủi ro như bị bùng tiền, căn hộ bị hư hỏng, người thuê làm ảnh hưởng không gian sinh sống chung,... Mô hình chung sẽ có ấn tượng với hàng xóm xung quanh.

Chính vì vậy bạn nên lựa chọn khách thuê đáng tin cậy. Cần tìm hiểu rõ thông tin bên thuê về tính cách, hành vi, thái độ,... của họ, trước khi cho họ thuê.

4. Lưu ý khi lập hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê cũng là một trong những điều cần lưu ý của bạn khi cho thuê căn hộ. Để đảm bảo được tính minh bạch của việc kinh doanh căn hộ, bạn cần phải có hợp đồng hợp lệ được công nhận bởi pháp luật. Vậy thành lập hợp đồng dựa trên nguyên tắc gì?

- Điều đầu tiên bạn cần lưu ý khi làm hợp đồng chính là tên và thông tin phải hoàn toàn trùng khớp với giấy tờ tùy thân được cung cấp. Bạn cần trao đổi rõ những điểm ràng buộc, mong muốn và không muốn cũng như một số điểm cần người thuê phải tuân theo. Tất cả phải được ghi đầy đủ trong hợp đồng trong 2 bản.

- Điểm thứ 2 khi bạn thành lập hợp đồng chính là sự tương đồng giữa 2 bản hợp đồng. Hợp đồng được ký kết bởi 2 bên nên bắt buộc bản 1 và bản 2 phải giống nhau, không có dấu hiệu sửa xóa hoặc cố gắng thay đổi nội dung trong bản hợp đồng đã ký. Nếu có bất kỳ điều cần sửa trong hợp đồng thì phải có kèm biên bản đồng ý chỉnh sửa và có kèm chữ ký của cả bên cho thuê và bên thuê.

Việc bạn cẩn thận và rõ ràng khi thành lập hợp đồng bao nhiêu sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro bấy nhiêu. Tuyệt đối không vì cả nể để mà thành lập hợp đồng cho thuê không phù hợp hoặc chỉnh sửa theo ý của khách hàng.

Lời kết

Cho thuê căn hộ đã và đang là hình thức kinh doanh kiếm lời được nhiều người lựa chọn. Vốn đầu tư tuy nhiều nhưng nguồn khách ổn định luôn có nhu cầu, khả năng thu hồi vốn cao,... Tất cả những điều này tạo nên cơn sốt đầu tư kinh doanh.

Thế nhưng, việc kinh doanh chưa bao giờ là dễ dàng nên bạn hoàn toàn không có chút kinh nghiệm nào. Hy vọng qua những chia sẻ của chúng tôi, bạn sẽ nhìn nhận và tự đúc kết kinh nghiệm cho riêng bản thân mình.

Ngoài ra, thuecanho123.com là trang website cho thuê bất động sản uy tín với lượng người truy cập lớn mỗi ngày. Khi kinh doanh cho thuê căn hộ, bạn đăng lên các trang website lớn sẽ dễ dàng tiếp cận với khách hàng nhất. Vậy nên, đừng ngần ngại sử dụng những tính năng của thuecanho123.com nhé!