Không muốn cắt lỗ quá lớn chủ nhà rao cho thuê nhà để kiếm lời

Chủ đầu cơ rao bán nhà cắt lỗ

Anh Út môi giới bất động sản chuyên mua bán nhà và cho thuê nguyên căn đã chia sẻ với chúng tôi rằng: "vào cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, anh được khá nhiều chủ nhà ký gửi nhờ rao bán loạt căn nhà đã có sẵn nội thất, anh khá bất ngờ vì họ bán nhà với mức giá thấp chưa từng thấy. Anh có tâm sự với họ thì mới biết, chỉ mới bắt đầu vào kinh doanh bất động sản năm trước dịch họ mua nhà với mức giá 3 tỷ đồng và chờ thời tăng giá rồi bán. Nhưng đến năm 2020 - 2021 dịch bệnh bùng phát, họ đã rao bán ở nhiều nơi nhưng không nhận được sự phản hồi nào từ người mua cả. Căn nhà này đã ngâm khá lâu suốt 2 năm liền, đến năm 2022 thì không thể để thêm nữa nên họ đành phải chịu lỗ và rao bán với mức giá 2.4 tỷ đồng mới có người mua".

Có thể thấy rằng, việc rao bán nhà từ mấy năm trước diễn ra khá thuận lợi hầu hết mỗi tuần đều chốt giao dịch 2 - 3 căn nhà. Nhưng đến năm nay thì tình hình lại thay đổi việc rao bán nhà trở nên khó khăn hơn thu nhập của người dân thì không đủ, trong khi đó giá nhà thì bình ổn trở lại không tăng cũng không giảm. Nhưng đa số người dân họ không chọn mua mà chuyển sang đi thuê thì tốt hơn, nếu thời điểm này họ mua thì phải nhờ vào đòn bẩy tài chính từ ngân hàng rồi phải trả nợ khi lương bổng thì chưa tăng.

Cho nên, tùy vào từng thời điểm mà quyết định đầu tư bất động sản sao cho hợp lý, nếu như bạn mới vào nghề thấy rao bán không được thì hãy đăng tin tìm khách thuê ngay và chờ thời điểm hợp lý rồi rao bán cũng không muộn. Vì chúng tôi thấy rằng thị trường cho thuê nhà hiện nay khá sôi động, nhiều người họ thuê nhà nguyên căn không chỉ để ở mà còn kết hợp để kinh doanh nhằm kiếm thêm thu nhập để trang trải cho cuộc sống. Mặc dù, giá cho thuê cũng sẽ tăng theo thời gian nhưng không tăng nhiều bằng giá bán vẫn đảm bảo được thu nhập của người dân.

Thị trường hiện nay tiếp tục cho thuê nhà để sinh lời

Chị Tí một chủ đầu tư lâu năm trong nghề chuyên về bất động sản nhà ở cho biết, vào năm 2018 chị mua một căn nhà với giá 4 tỷ đồng tại Hà Nội đã có sẵn nội thất và chỉ đi vào cho thuê ngay. Sau khi cho thuê tròn 2 năm chị đã quyết định rao bán để đầu tư một căn khác tốt hơn. Nhưng trong thời gian rao bán thì dịch bệnh bất ngờ xảy ra ở khu vực Hà Nội, mọi thứ dường như đứng lại không thể nào rao bán được mà lúc đó cho thuê thì cũng không xong. Cho nên, chị đành để nhà trống và thường xuyên qua dọn dẹp. Chị cho hay: "căn nhà đó đã để trống lâu rồi bây giờ đã đến lúc phải rao bán thôi. Nhưng không ngờ, tôi lại không tài nào rao bán được sau khi đã kiểm soát dịch bệnh đi khảo sát mọi nơi thì được biết, đa số người dân họ tìm thuê nhà nhiều hơn là mua vì tài chính của họ chưa có đủ không muốn gánh nợ ngân hàng ở thời điểm này nên đi thuê là cách tốt nhất".

Sau hơn 2 tháng chị Tí đi tìm hiểu nhu cầu thị hiếu của người dân hiện nay, thì chị quyết định tân trang và dọn dẹp lại ngôi nhà để dễ thu hút được khách thuê. Sau đó chị đăng tin trên website cho thuê nhà nguyên căn vì trước khi rao bán thì chị đã cho thuê và có hợp tác với website này gói đăng tin khá rẻ mà lại nhanh chóng có khách gọi đến thuê ngay chỉ sau 3 - 4 ngày. Bây giờ chị lại tiếp tục tin tưởng vào trang web này và thật bất ngờ lần này cho thuê nhanh hơn lần trước chỉ trong vòng 2 ngày đã có người gọi đến hỏi thuê. Vì họ mới bắt đầu quay lại thành phố để làm việc và tiếp tục kinh doanh mặt hàng mỹ phẩm, nên mới tất bật tìm thuê nhà. Chị được biết, họ cũng lên website chothuenha.me để tìm kiếm và tình cờ thấy tin của chị xuất hiện ở đầu tiên nên đã nhanh chóng gọi điện cho chị ngay. Mà vị trí nhà của chị Tí lại thuận đường đi làm với họ, vì thế chị đã nhanh chóng chốt đơn và làm hợp đồng cho thuê với mức giá thuê 10 triệu/tháng. Cứ như vậy đến cuối năm thì chị đã thu về khoản lợi nhuận đáng kể.

Chị Tí chia sẻ đến mọi người rằng, đừng sợ ngâm nhà lâu mà lại rao bán cắt lỗ. Trước khi quyết định hãy tìm hiểu thị trường bất động sản hiện nay trước, khảo sát người dân hiện nay cần mua hay cần thuê rồi mới đưa ra quyết định.