Không bán được đất nhiều “cò” quay ra môi giới cho thuê nhà

Môi giới cho thuê nhà vì bán đất không được

“Cò” quay ra môi giới cho thuê nhà nguyên căn

Anh Tấn - một tay ngang vào làm môi giới đất nền được khoảng nửa năm nay, chẳng có chứng chỉ, anh chỉ đứng ra làm “cò” cho các gia đình cần bán và tìm người mua rồi nhận hoa hồng. Anh nói: “Khoảng vài tháng đầu năm 2022 sau tết, tôi môi giới được rất nhiều, tiền hoa hồng khi ấy cả chục triệu rồi mấy chục triệu cũng có cho một lô đất bán ra thành công. Nhưng khoảng vài tháng trở lại đây là hết rồi, ế lắm, khách rao bán thì có chứ khách mua chẳng thấy bóng ai. Trước tôi ở nhà sửa đồ điện tử này nọ, kiếm không được nhiêu. Cái thấy nghề cò đất này thu nhập cao quá, nên tôi nhảy vào làm, nào ngờ đâu chưa được một năm thì nó lại thành ra vậy.”

Anh Tấn tiếp tục nói: “Hiện tại tôi cũng chưa bỏ nghề cò này, thay vì trước là bên đất nền, giờ tôi qua môi giới cho thuê nhà. Nói chung là hoa hồng ít hơn trước, nhưng dù sao thu nhập nó cũng có hơn là nghề điện của tôi trước đây. Giờ mấy cái khu công nghiệp người ta cần nhà lắm, không chỉ có trọ đâu, nhà nguyên căn người ta cũng thuê nữa. Cứ một giao dịch thành công thì tôi sẽ nhận được từ 1 đến 2 tháng tiền nhà tuy theo khách ký hợp đồng trong thời hạn bao lâu, mà đa số tôi đều nhận trên 2 tháng tiền nhà bởi đa số những khách thuê họ đều muốn thuê lâu dài với những căn nhà cho thuê từ 10 triệu thì mỗi lần như vậy cũng có thể nói là tôi nhận về một khoản cũng khá “ấm” túi. Nhiều tay ngang làm cò BĐS như tôi hiện nay cũng quay ra môi giới thuê nhà khá nhiều vì hiện tại đất nền thì ế, mà thị trường cho thuê nhà nguyên căn lại khá tốt.”

Chị Huyền sống tại Hà Nội chia sẻ: “Nghề cò đất nền bấp bênh quá, 8 tháng nay coi như ế, chẳng có ai hỏi han gì về lô đất nào. Trước thì kiếm vài chục triệu một giao dịch, giờ thì trống không chẳng có gì. Được cái quay lại môi giới cho thuê nhà nguyên căn cũng đỡ đỡ, dù không nhiều như trước nhưng việc chốt giao dịch cho thuê nhà cao hơn rất rất nhiều so với đất nền. Lượng khách tìm thuê nhà theo chị thấy nó cũng không giảm, nói đúng hơn là còn tăng trong khoảng 1 năm trở lại đây. Vì tiền mua người ta không có, vì vốn lớn chứ nhu cầu thuê ở thì người ta vẫn chịu chi ra.”

Thị trường cho thuê sôi nổi hơn là bán

Trong khi đất nền chứng kiến sự tụt giảm thì thị trường cho thuê nói chung lại diễn ra sôi nổi. Hai loại hình là chung cư và nhà nguyên căn ghi dấu ấn mạnh vì từ đầu năm 2022 đến nay đều cho thấy “phong độ” ổn định của mình. Hồi trong dịch, nhà cho thuê ế ẩm, cắt lỗ cho thuê giảm giá đến 50% nhưng vẫn không có khách thuê. Nhiều căn nhà từ lúc bắt đầu dịch cho đến khi thành phố dỡ bỏ lệnh phong tỏa thì mới có thể tìm kiếm khách thuê trở lại. Chị Thành, chủ một căn nhà tại quận 5 cho hay: “Hồi trước dịch căn nhà tôi cứ đăng lên Chothuenha.me là đảm bảo có khách gọi thuê ngay. Nhưng hồi mới vô dịch, rồi trong, rồi cho đến lúc thành phố dỡ bỏ lệnh phong tỏa sau nhiều tháng liền thì nhà tôi mới có thể cho thuê lại được. Tuy nhiên, giờ đó kiếm khách cũng khó, tôi nhớ là mình dùng đến gói tin VIP rồi mà vẫn chờ đến 3 tuần mới có khách thuê. Điều này dễ hiểu, chẳng trách đâu được ngoài trách cái dịch Covid đó, nó làm người ta khốn đốn rời thành phố về quê, làm ai ai cũng khổ.”

Nhưng đó là thời điểm dịch Covid19 vừa mới đi qua, chứ ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà nguyên căn cho thuê đang là một trong những lĩnh vực hoạt động mạnh mẽ, chính vì thế nên mới có nhiều “cò” đất nên quay ra làm môi giới cho thuê nhà. Nhu cầu thuê nhà ở là điều tất yếu, mua bán lại là những làn sóng khác nhau. Như chúng tôi nói trên, có tiền thì người ta sẽ mua, không có người ta sẽ chọn cách thuê. Hiển nhiên không phải ai cũng có nhiều tiền để mua, chính vì thế nhu cầu đi thuê luôn nằm ở mức ổn định hơn so với thị trường mua bán nói chung.

Sốt đất, thì người bình thường cũng trở thành nhân viên môi giới BĐS, nhưng hết sốt thì người ta lại quay ra tìm cách mưu sinh khác. Môi giới cho thuê nhà chính là một trong nhiều sự lựa chọn của các “cò” đất trước kia. Chẳng ngành nghề nào đáng chê trách, tuy nhiên cần có sự quản lý chặt chẽ từ các cơ quan tổ chức có thẩm quyền, đảm bảo bình ổn cho thị trường giao dịch BĐS nói chung hiện nay. Môi giới cho thuê nhà nguyên căn cũng tương tự, nếu việc hoạt động quá tràn lan và ai cũng tự nhận mình là môi giới thì lấy ai đi làm những ngành nghề khác để nền kinh tế thêm phát triển. Thông qua bài viết “Không bán được đất nhiều ‘cò’ quay ra môi giới cho thuê nhà” chúng tôi muốn gửi thông điệp nhiều hơn liên quan đến vấn đề quản lý, cấp chứng chỉ hành nghề BĐS, đồng thời là công tác hỗ trợ việc làm cho người dân hiện nay tại các địa phương.