1. Cho thuê nhà
2. Tin tức
3. Hướng dẫn kiểm tra hợp đồng thuê nhà trọ chuẩn chỉnh

Hướng dẫn bạn cách kiểm tra những mục quan trọng trong hợp đồng

Một tờ giấy trắng cùng với vài dòng mực đen mà lại có thể làm cho một người mất ăn mất ngủ? Nghe có vẻ giống tin giật gân, nhưng đã có nhiều người bị rồi đó. 

Nó có thể khiến bạn mất tiền cọc, chi phí thì đội lên trời, điều khoản lắc léo, đến lúc xảy ra tranh chấp mới nhận ra là mình đã bị dính bẫy…

Nhưng may mắn thay, tất cả những vấn đề trên đều có thể giải quyết được gọn gàng bằng một cách rất đơn giản đó là đọc kỹ hợp đồng. Đọc kỹ ở đây không phải là cầm tờ giấy và đọc to từng chữ một, mà là kiểm tra xem hợp đồng này có vấn đề gì không.

Nên hôm nay, Chothuenha.me sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra hợp đồng thuê phòng trọ để khi cầm bút ký cũng đỡ rung hơn nhé!

Những mục cần kiểm tra trong hợp đồng cho thuê

1. Tiền cọc và hoàn cọc

Kiểm tra các điều khoản về việc hoàn cọc:

- Điều kiện để hoàn lại tiền cọc là gì?

- Khi nào mới hoàn cọc? (Thường là khi kết thúc hợp đồng)

- Có điều kiện gì bị trừ tiền cọc không?

- Trường hợp nào thì bị mất cọc? (Thường là khi bạn vi phạm các quy định trong hợp đồng)

2. Tiền thuê và các chi phí phụ

Đây là những khoản phí sẽ ghi trên hóa đơn thanh toán hằng tháng:

- Tiền thuê phòng là bao nhiêu? Thanh toán đầu tháng hay cuối tháng?

- Tiền thuê cố định hay có thể tăng? (Để ý phần này để tránh bị tăng giá vô tội vạ)

- Tất cả các khoản phí là gì? còn khoản phát sinh nào khác nữa không?

- Có đồng hồ điện, nước riêng không? (Tránh việc có người xài điện chung)

- Phí điện nước tính như thế nào? theo giá nhà nước hay theo giá chủ trọ? (Giá điện nhà nước khoảng 2.000 đồng/kWh)

3. Trách nhiệm sửa chữa và bảo trì

Tránh trường hợp nhà bị dột, gọi cho chủ nhà thì chủ nhà bảo: “Hợp đồng ghi rõ ràng rồi mà em, lấy dù ra che đi em,…”

- Ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa nếu phòng có hư hỏng? (Thường là chủ nhà)

- Trường hợp nào thì người thuê chịu trách nhiệm, trường hợp nào thì chủ chịu trách nhiệm? (Nếu vật đó là do bạn trực tiếp làm hỏng thì bạn phải có trách nhiệm)

- Có được quyền sửa sang, cải tạo lại căn phòng trọ không?

4. Thời hạn hợp đồng và điều kiện chấm dứt hợp đồng

- Hợp đồng yêu cầu thuê ít nhất mấy tháng? (Đây là điều kiện để 2 bên chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật)

- Có cần báo trước khi muốn dọn đi không? Nếu có thì báo trước bao nhiêu ngày? (thường sẽ là 30 ngày. Và ngược lại, chủ nhà nếu muốn lấy lại phòng cũng phải báo trước cho bạn 30 ngày)

- Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng sớm thì có bị gì không? (thường là mất tiền cọc)

- Còn nếu bên cho thuê chấm dứt hợp đồng sớm thì sao? Có đền gấp đôi tiền cọc không? (Bạn có thể yêu cầu thêm điều khoản này nếu sợ bên chủ nhà chấm dứt hợp đồng không rõ ràng lý do)

5. Quy định khi sử dụng phòng trọ

Đây là các quy định có thể khác nhau ở những phòng trọ. Có thể là những quy định kỳ cục như:

- Không cho nuôi thú cưng

- Không cho người thân hay bạn bè ở lại qua đêm

- Tối 11h trọ sẽ khóa cửa

- Không được hát karaoke

- …

>> Xem thêm:Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ chuẩn chỉnh

Một số kinh nghiệm để kiểm tra hợp đồng kỹ hơn

Dưới đây là một số kinh nghiệm hỗ trợ bạn trong quá trình kiểm tra hợp đồng:

1. Đừng ngại hỏi thẳng, hỏi cho chắc

Cứ mạnh dạn hỏi thẳng những điều mình chưa rõ. Mình là người thuê, là khách hàng thì cũng phải đứng ở vị thế của khách hàng. Hỏi không phải là để làm khó đối phương, mà là để đảo bảo quyền lợi của bản thân. Cho dù có hỏi nhiều thì họ cũng không dám cắn bạn đâu mà bạn sợ.

“Việc hỏi những điều bạn còn thắc mắc cũng như một trò chơi vậy, chưa chắc giúp bạn chiến thắng. Nhưng nếu có thắc mắc mà không hỏi thì bạn đã thua ngay từ đầu rồi.”

Ví dụ cụ thể: Bạn đang xem hợp đồng thì đọc được một đoạn rất mơ hồ kiểu: “Tiền cọc sẽ được hoàn trả sau khi trừ đi các chi phí cần thiết”. Chi phí cần thiết là cái quái gì? Lúc này cứ mạnh dạn hỏi: “Ủa chị, chỗ này chi phí cần thiết là sao ạ? giải thích giúp em.”

Nếu bạn mà không hỏi, đến khi trả cọc người ta trừ đi một phần và cho dù họ có nói là: “Đó là chi phí không khí mà em hít thở đó em!” thì bạn cũng phải cắn răng mà chịu đựng vì lỗi của bạn là đã không làm rõ ràng ngay từ đầu.

2. Chụp hình lại hợp đồng và các giấy tờ liên quan

Chụp lại chủ yếu sau này có tranh chấp hay thay đổi gì cũng dễ giải quyết hơn.

3. Nhờ người có kinh nghiệm đọc giúp

Nếu bạn không chắc chắn, thì có thể nhờ những người từng làm giấy tờ liên quan xem giúp, như là cô dì chú bác… Những người có tuổi xíu thì hầu hết đã từng làm việc với hợp đồng rồi nên bạn cũng không cần quá lo (hoặc ít nhất họ cũng có kinh nghiệm hơn bạn).

Tổng kết

Nếu bạn muốn tìm thuê phòng trọ, thì việc ký hợp đồng là điều bắt buộc. Hợp đồng là để bảo vệ cả hai bên, chứ không phải để “gài hàng”.

Có thể là bạn chưa từng dụ ai đó vào hợp đồng cả, nhưng không có nghĩa là bạn sẽ không bị dụ. Nên là để tự bảo vệ chính mình thì hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký - bất cứ hợp đồng nào chứ không riêng thuê phòng trọ.

Hợp đồng nó sẽ bảo vệ bạn hay hại bạn thì bạn là người có toàn quyền chọn 1 trong 2 chức năng đó cho nó đấy!