Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Hồ Chí Minh, Mới Xây, Giá Rẻ Diện tích từ 100m2 T12/2025 | Trang 46

CHO THUÊ NHÀ TP HỒ CHÍ MINH

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn TPHCM hiện nay đang là một nơi có rất nhiều những biến động và bạn đã hiểu rõ về thị trường này chưa? Đi thuê nhà riêng ở khu vực này, bạn liệu đã nắm rõ tình hình? Vậy hãy để Chothuenha.me chúng tôi, nơi đã có 19.116 tin đăng uy tín trao đổi giữa khách thuê và chủ nhà cho thuê tại TPHCM giúp bạn có được những thông tin hữu ích nhất.

Bảng giá cho thuê nhà nguyên căn tại các quận ở TPHCM

Đầu tiên và cũng là điều chắc chắn mà dù bạn là ai cũng cần phải nắm thật rõ, chính xác đó là giá cho thuê nhà TPHCM. Tính đến thời điểm này, TP Hồ Chí Minh có 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện. Vì thế bạn cần có một bảng thống kê tổng quát giá nhà ở từng khu vực nhằm mang đến những đánh giá tổng quan nhất. Chúng tôi xin được giữ nguyên ba khu vực của thành phố mới Thủ Đức là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũ để các bạn dễ dàng nắm chi tiết các quận của mình sắp thuê hoặc sắp đầu tư cho thuê. Bởi từng khu vực sẽ có một tốc độ phát triển khác nhau, việc gộp chung sẽ gây nhiễu giá. Nào giờ thì cùng tham khảo bảng giá thuê nhà nguyên căn TPHCM dưới đây.

Có thể thấy quận 1 vẫn nắm giữ ngôi đầu bảng với giá cho thuê lên đến hàng triệu đồng mỗi m2, theo sau đó là giá nhà quận 2, quận 3, quận 10… hầu hết các quận đều dựa trên tình hình kinh tế hiện tại mà có mức giá thuê khác nhau. Quận 1 là trung tâm, quận 3 hay 10 đều tương tự. Riêng với quận 2 và Thủ Đức như chúng ta biết chính là một trong những khu vực được gộp chung để thành lập thành phố mới Thủ Đức như ngày hôm nay. Do đó thế bộ mặt phát triển kinh tế xã hội cũng đã thay đổi rất nhiều, thay vì là những căn nhà bình thường cho thuê thì nhà quận 2 hiện nay sẽ là những căn biệt thự được nhiều “đại gia” thuê lại hoặc các công ty thuê để mở văn phòng đại diện. Giờ thì bạn có thể hiểu tại sao giá nhà ở quận 2 lại cao đến thế rồi chứ. Giá cho thuê nhà các quận tại TPHCM khác cũng tương tự, hầu hết đều xét về tính tiện lợi, xa gần trung tâm, điều kiện phát triển kinh tế - hạ tầng mà có những mức giá sàn khác nhau.

Là người đầu tư cho thuê nhà hoặc khách đi thuê, thì việc bạn nắm rõ mức giá ở từng khu vực sẽ giúp bạn không bị “hớ” mỗi khi xuống tiền. Hiện nay nhà nguyên căn cho thuê không chỉ để ở, như chúng tôi đã đề cập, có người cho thuê nhà để khách làm mặt bằng kinh doanh. Người khác lại cho thuê nguyên căn nhà dùng làm kho chứa hàng… Với khách thuê nhà TPHCM hiện nay cũng không đơn thuần để ở. Có người sẽ thuê rồi cho thuê lại, người khác lại thuê rồi vừa ở vừa kinh doanh, người khác nữa lại chọn thuê nhà riêng với mục đích bán hàng là chính. Nhưng nói tóm lại, dù là người cho thuê hay khách đi thuê thì đều cần tham khảo bảng giá trên để nhanh tìm được người đến thuê hoặc với vai trò là người thuê thì sẽ không bị “hớ” khi “deal giá” thuê cùng chủ nhà.

Những lưu ý nên xem trước khi cho thuê nhà TPHCM

Nếu bạn là người sắp sửa đầu tư cho thuê nhà nguyên căn tại TPHCM hay đơn giản, bạn có trống một căn nhà cần cho thuê lại. Hãy lập tức tham khảo thông tin bên dưới đây của chúng tôi để chắc chắn rằng người “cầm chui” như bạn sẽ không bị lật ngược thế cờ. Nào giờ thì cùng bắt đầu.

1. Đánh giá khách hàng khi cho thuê nhà

Nghe có vẻ kỳ lạ, nhưng đúng thật là vậy. Đã có rất nhiều sự thật diễn ra ngoài kia khiến bạn nên cẩn trọng đánh giá lại khách thuê khi cho thuê nhà. Thời gian qua không ít các vụ bắt giữ liên quan đến hành vi thuê nhà nguyên căn sau đó thực hiện các hành vi trái phép hoặc thậm chí là các vụ án mạng được diễn ra tại đây. Chính vì thế việc tìm hiểu trước khách đi thuê là điều hết sức cần thiết. Tất nhiên, chuyện người khác thực hiện hành vi phạm tội sẽ không ảnh hưởng đến bạn, nhưng căn nhà của bạn thì có. Chắc hẳn không ít khách thuê sau, sẽ thấy nghi ngại nếu căn nhà của bạn đã từng là nơi hoạt động của các tệ nạn hoặc là nơi từng xảy ra án mạng. Không phải là hiếm, ngày nay những căn nhà gặp tình huống xấu như thế thường sẽ được cho rao bán với giá rẻ chứ không thể tiếp tục kinh doanh cho thuê như trước đó nữa.

Nhưng câu chuyện đánh giá khách hàng cũng rất khó, việc “nhìn mặt mà bắt hình dong” không thể đem ra áp dụng ở thời đại này. Thay vào đó, bạn hãy xác minh lai lịch của khách thuê trước khi ký kết hợp đồng. Bởi cả chủ nhà lẫn khách thuê nhà đều có quyền được biết lai lịch của nhau. Nếu thấy các hành vi bất thường, các giấy tờ tùy thân giả mạo thì tuyệt đối nhà có trống lâu không tìm được người thuê thì đừng cho các đối tượng này thuê. Bởi ngay cả lai lịch đã bị làm giả, thì tất nhiên câu chuyện thuê nhà sau này cũng diễn ra không ít rắc rối. TPHCM đã ghi nhận được trường hợp người thuê nhà cố ý “chai lì” không chịu dọn đi dù căn nhà thuê đó là tài sản hợp pháp của một cá nhân khác. Tình trạng này dù không diễn ra thường xuyên, nhưng một khi các đối tượng có ý định xấu thì chắc chắn chủ nhà như bạn sẽ không dễ đối phó. Chothuenha.me chúng tôi mong những người cho thuê nhà TPHCM như bạn sẽ không bị dính vào cái bẫy của các đối tượng này.

2. Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng

Chắc hẳn là một người đầu tư cho thuê, bạn không ít lần tham khảo các bài viết liên quan đến các điều khoản trong hợp đồng. Nhiều bài trong số đó chỉ nêu ra một số điều chung chung mà ít bài chia sẻ nào cho bạn biết bạn cần làm rõ những gì trong bản hợp đồng thuê nhà riêng. Thông thường nếu đứng theo vai trò là người cho thuê thì bạn sẽ nghĩ mình là người nắm chắc phần thắng, tuy nhiên chúng tôi chứng kiến không ít các trường hợp mâu thuẫn trong lúc đôi bên thực hiện nghĩa vụ của mình trong hợp đồng.

• Một, mẫu hợp đồng không ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc quá trình cho thuê. Điều này dẫn đến một số khách thuê nhà sẽ “cố thủ” lại nhà và khiến bạn mất thời gian công sức để buộc họ di dời ra khỏi nhà vào thời gian bạn cho là đã kết thúc hợp đồng.

• Hai, không xác minh ngày trả tiền thuê nhà, số tiền, hình thức và cả đơn vị tiền chi trả. Nhiều người lại chọn cách xác minh đơn giản bằng miệng, và ghi một cách hờ hững vào hợp đồng. Rất nguy hại nếu hiện tại bạn cũng là người làm hợp đồng theo hình thức này. Vì nếu bạn gặp phải đối tượng xấu, thì việc họ lợi dụng sơ hở này để kéo dài thời gian thanh toán tiền thuê nhà, hoặc làm khó bạn bằng cách chi trả các ngoại tệ khác không phải là VNĐ.

• Ba, hợp đồng không đính kèm hình ảnh, số lượng nội thất đi kèm theo nhà. Hầu hết các bản hợp đồng cho thuê nhà ở thông thường hiện nay không có bản đính kèm về hình ảnh hay số lượng nội thất. Tuy nhiên nếu bạn cho thuê nguyên tòa nhà TPHCM để làm văn phòng hoặc cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ, nơi mở công ty… thì nên có bản đính kèm này. Các hư hại xảy ra trong quá trình khách thuê ở tại nhà của bạn sẽ không thể tránh khỏi. Và tất nhiên khi rời đi, họ phải bổ sung, sửa chữa các đồ dùng, vật dụng hư hỏng về lại hiện trạng trước khi cho thuê.

• Bốn, điều khoản về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ở phần này, người thuê nên nêu rõ các điều khoản đơn phương chấm dứt. Tùy vào tình huống nhà cũng như gia chủ như bạn mà có thể đưa ra các điều khoản phù hợp. Miễn chúng phải đảm bảo tính công bằng cho cả đôi bên, và được bên người thuê chấp nhận.

Vẫn một lần nữa chúng tôi xin nhắc lại câu chuyện mỗi khi lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn TPHCM đó chính là, đừng ngại hợp đồng dài. Đó là tài sản được mang đi thuê, mọi mất mát người thiệt hại lớn nhất sẽ là bạn. Chính vì thế hãy làm rõ mọi chi tiết vấn đề của các điều khoản, nội dung nào cần đính kèm phải đính kèm, nội dung nào cần thể hiện cả chữ và số thì phải thể hiện. Nhưng lưu ý hãy đặt tin thần “fair play” lên hàng đầu bạn nhé.

3. Kiểm tra lại tình trạng căn nhà trước khi khách thuê dọn vào

Nghe là vô lý, nhưng nó lại hợp lý bạn nhé, nào cùng nghe chúng tôi phân tích nguyên do nhé. Đầu tiên nếu bạn nghĩ đây là việc nên làm của chỉ những người đi thuê nhà thôi thì quả là sai lầm. Nếu chủ nhà không nắm được tình hình nhà của mình trước đó thì làm sao có thể “bắt đền” nếu như khi khách thuê hết hợp đồng rời đi và để lại một đống hư hại cho căn nhà của bạn được, đúng không? Thứ hai, không phải khách nào thuê nhà TPHCM cũng đơn thuần chỉ để ở và nếu có ở thì đâu chắc họ sẽ đục, khoét, nới rộng… các khu vực trong nhà. Nhất là đối với các vị khách thuê nhà để kinh doanh, vì rất hiếm căn nhà ở nào có thể xây dựng theo phong cách kinh doanh đúng chuẩn. Không đập tường trước nhà, không dời nhà vệ sinh thì sao có thể dựng nên một căn nhà phù hợp cho việc mua bán được đúng chứ.

Chưa kể trong quá trình ở, khách thuê sẽ khiến tường nhà, sàn nhà, các thiết bị trong toilet, các tủ bếp hoặc những nội thất bạn để lại sẽ bị hư hỏng. Chính vì thế, trước ngày khách thuê chính thức dọn vào ở, bạn phải chắc chắn đưa đến một diện mạo căn nhà sạch sẽ và còn kiểm tra lại toàn bộ tình trạng cũ mới của căn nhà, các thiết bị, đồ dùng nội thất bên trong… Điều này cũng chính là lưu ý thứ 3 trong lúc bạn lập hợp đồng cho thuê nhà ở TPHCM đó nhé.

Đi thuê nhà nguyên căn tại TPHCM nên lưu ý gì

Ngày nay, việc chọn thuê nhà nguyên căn ngày càng trở nên thịnh hành. Thuê nhà sẽ có không gian thoải mái, riêng tư và tự chủ được thời gian. Không những thế có thể ở được nhiều người để tiết kiệm được chi phí, ngoài ra còn dùng để kinh doanh kiếm thêm thu nhập. Thấy vậy nhưng khi đi vào thuê nhà TPHCM thì không dễ dàng chút nào. Dưới đây, sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro cùng tìm hiểu nhé.

1. Lựa chọn khu vực cho thuê nhà hợp lý

Chọn khu vực thuê nhà là điều khá quan trọng cho những người thuê, bởi việc mà bạn đã xác định được mục đích ban đầu thuê nhà của bạn là gì thì việc chọn những căn nhà cho thuê đúng với những yêu cầu đã đặt ra trước đó sẽ là điều cực kỳ tuyệt vời, đối với bạn muốn tìm một căn nhà nguyên căn cho thuê để kinh doanh buôn bán tại thành phố Hồ Chí Minh thì việc chọn một căn nhà mặt tiền là điều tất yếu hoặc nếu như kinh tế không cho phép để thuê những căn nhà như vậy việc lựa chọn những căn nhà trong hẻm nhưng liền kề hoặc cách mặt tiền tầm 10m thì là sự lựa chọn không quá tồi. Những căn nhà như thế sẽ là một lợi thế rất lớn giúp bạn dễ dàng tiếp cận những khách hàng mới và có thể quảng bá thương hiệu của mình đến với nhiều người, ngoài ra có thể cho khách dễ dàng tìm đến cửa hàng nếu bạn là người kinh doanh buôn bán hàng có thể xem tại nơi bán.

Đối với những bạn thuê nhà nguyên căn để cho thuê lại nhằm kiếm tiền lời chênh lệch thì những căn nhà nguyên căn cho thuê gần những trường học sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo, vừa có thể tiếp cận những đối tượng khách hàng tiếp năng vừa thuận tiện cho việc đi học thì là điều quá tuyệt vời, không nhất thiết phải là những căn nhà cho thuê ngoài mặt tiền mà có thể chọn những căn nhà trong hẻm tuy nhiên căn nhà đó phải có sự rộng rãi thoáng mát tạo sự thích thú cho người thuê thì bạn mới có thể cho thuê phòng và kiếm thêm tiền lời chênh lệch từ đó.

Hoặc có thể những anh, chị hoặc những bạn muốn thuê nhà chỉ để ở thì việc chọn những căn nhà nguyên căn trong hẻm với sự yên tĩnh, an ninh là điều hết sức hợp lý và rất chi là tuyệt vời, vừa có không gian riêng tư, vừa có sự yên tĩnh thư giãn, mà giá thuê những căn nhà trong hẻm lại không quá cao như những căn nhà mặt tiền.

Như các bạn cũng đã thấy những ví dụ điển hình về những trường hợp thuê nhà như trên sẽ có những khu vực thuê nhà hợp lý khác nhau, việc của bạn người đi thuê là hãy xác định mục tiêu thuê nhà từ đó chọn cho mình một căn nhà cho thuê tại tphcm phù hợp nhất với nhu cầu của chính bản thân đã đặt ra.

2. Kiểm tra tình trạng và an ninh khu vực căn nhà cần thuê

Sau khi đã tìm được nhà thuê hãy đến tận nơi để khảo sát. Đầu tiên khi vào cần quan sát mọi thứ xung quanh từ ngoài vào trong xem có vệ sinh sạch sẽ, cổng rào cửa chính cửa sổ có chắc chắn và an toàn, vách tường có bong tróc hay nứt nẻ không, tiếp theo khi vào trong nhà quan sát từng ngóc ngách, hãy kiểm tra xem những ổ điện có hoạt động và có vấn đề hay không bởi những ổ điện cũ hoặc có chất lượng không tốt sẽ cực kỳ nguy hiểm những sự cố cháy nổ hiện nay một phần cũng từ điện mà ra, nhà vệ sinh có sạch sẻ hay bốc mùi, nguồn nước có bị rò rỉ hay nước bẩn,... hãy đề nghị với chủ nhà để giải quyết ngay nếu có ý định thuê.

Vấn đề an ninh trong khu vực sẽ quyết định bạn có ở lâu dài. Nếu tình hình phức tạp, trộm cắp, gây rối trật tự cho dù bạn có ở hay kinh doanh thì không thể nào yên ổn. Để biết được có an ninh không bạn hãy hỏi thăm hàng xóm xung quanh hay dành chút thời điểm trong ngày để đi khảo sát thực tế. Nếu cảm thấy căn nhà đó không phù hợp với bạn hoặc gia đình thì hãy từ chối một cách khéo léo.

3. Xem xét, kiểm tra kỹ về hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà đây là điều hết sức quan trọng mà cả người và cho thuê đều phải quan tâm đến, tuy chỉ là một tờ giấy A4 nhưng nó lại rất hữu dụng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê và cho thuê, chính vì vậy hợp đồng là điều mà bạn phải hết sức quan tâm đến, như trường hợp ở trên chúng tôi đã đề cập đến người cho thuê thì phía dưới người thuê khi đi thuê nhà cũng phải cần có những lưu ý cần phải chú ý đến.

• Thứ nhất đó chính là thông tin của hai bên thuê và cho thuê về bên thuê nhà nếu là một gia đình thường chỉ cần là một người đại diện chính tuy nhiên nếu là một nhóm bạn đi thuê thì sẽ phải bao gồm tất cả những bạn đi thuê đều sẽ phải có tên trong hợp đồng đó và bên cho thuê người có tên trong bản hợp đồng phải là chính chủ căn nhà. Có rất nhiều người hợp là anh, chị, em của chủ nhà đứng ra làm hợp đồng và điền tên mình vào, và khi xảy ra tranh cãi với chủ nhà khi đưa ra bản hợp đồng thì nó không có hiệu lực bởi căn nhà nằm đứng tên chính chủ là một người khác và người cho thuê lại là một người khác, đây là một điều hết sức tại hai chính vì thế hãy chắc chắn rằng người đứng tên trong hợp đồng cho thuê nhà phải là chủ nhà mà không phải là ai khác, bên trong đó sẽ bao gồm thông tin cơ bản của hai bên để có thể xác định được danh tính của mỗi người.

• Thứ hai, sau khi đã có được thông tin của hai bên thì bên dưới bản hợp đồng sẽ phải bao gồm những thông tin về thời hạn của bản hợp đồng cũng như số tiền bạn phải trải hàng tháng là bao nhiêu cũng như những mức phí đi kèm ngoài tiền thuê nhà hàng tháng có thực sự phù hợp, đây là những thông tin hết sức quan trọng mà trước khi thuê nhà bạn phải kiểm tra kỹ, tránh tình trạng thuê nhà thỏa thuận một mức giá mà khi ký hợp đồng lại là một mức giá khác mà trong quá trình thuê nhà bạn sẽ phải trả thêm ty tỷ các khoản phí vô lý mà bạn không cần phải trả.

• Thứ ba có chính là những điều khoản thỏa thuận giữa hai bên, thông thường những điều khoản này sẽ là những trao đổi thỏa thuận giữa hai bên thuê và cho thuê nhà. Là một người thuê nhà bạn hãy đọc thật kỹ những điều khoản bên trong để đảm bảo rằng mình sẽ không bị mất một quyền lợi nào khi thuê nhà là quyền lợi của mình hoàn toàn hợp lý.

• Thứ tư chính là điều quan trọng nhất đó chính là chữ ký xác nhận của hai bên, tất cả những người có thể trong hợp đồng đều sẽ phải ký tên trong đó để xác nhận rằng mình đã đồng ý với những điều khoản và thông tin ở trên, bên cạnh chữ ký của hai bên còn phải có một nơi đóng dấu mộc đỏ của cơ quan chức năng có thẩm quyền trên để đảm bảo rằng tờ hợp đồng trên là hợp pháp và nó có tính pháp lý trong suốt thời gian có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà rất quan trọng, nó sẽ “là bùa” hộ mệnh cho bạn khi gặp những tranh cãi không đáng có giữa chủ nhà hoặc đơn giản hơn nó sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, chính vì vậy khi thuê nhà nguyên căn hãy đọc thật kỹ về bản hợp đồng và nên giữ hợp động thật kỹ trước khi thời hạn kết thúc hợp đồng được chấm dứt.

Nơi cho thuê nhà nguyên căn TPHCM giá rẻ

Ngày nay Internet đã phát triển mọi thông tin đều tìm thấy thông qua các website trong đó có cả cho thuê nhà nguyên căn TPHCM. Nhưng không phải trang nào cũng uy tín và chất lượng khi người thuê và người cho thuê chưa tìm hiểu kỹ. Hiểu được điều đó, chúng tôi đã cho ra đời trang website https://chothuenha.me nơi đây sẽ giúp bạn đăng tin cho thuê nhà tại TPHCM, với lượng khách hàng truy cập hàng ngày thì tin rao của bạn sẽ nhanh chóng tiếp cận được với khách hàng có nhu cầu thuê nhà.

Không chỉ vậy, nếu người đi thuê nhà đã xác định được khu vực cần thuê tại HCM, mà không biết tìm kiếm như thế nào. Thì đến ngay với chothuenha.me, tại đây bạn sẽ chọn được khu vực có mức giá phù hợp mà bạn định thuê hãy nhanh chóng liên hệ với chủ nhà để có những thông tin chính xác về căn nhà. Website chothuenha.me ra đời hy vọng sẽ là cầu nối giúp kết nối giữa người thuê và người cho thuê nhanh chóng mà bạn không cần tốn nhiều thời gian, công sức chạy xe khắp nơi trên các con đường để tìm nhà.