1. Cho thuê nhà
2. Tin tức
3. Chủ trọ nên làm gì để cho thuê phòng nhanh tại TP.HCM?

TP.HCM luôn là thị trường thuê nhà sôi động, nhưng điều đó không có nghĩa là phòng trọ của bạn sẽ tự động kín khách. Để phòng nhanh có khách, chủ trọ không chỉ cần giá hợp lý mà còn phải nắm bắt xu hướng, cách quảng bá hiệu quả và tối ưu trải nghiệm người thuê. Bài viết này của Chothuenha.me sẽ giúp chủ trọ cập nhật những chiến lược mới nhất để tăng tốc lấp đầy phòng trống.

Vấn nạn chủ trọ thường gặp khi cho thuê trọ tại TPHCM

Thị trường cho thuê phòng trọ TP.HCM hiện nay tuy sôi động nhưng lại vô cùng cạnh tranh, khiến không ít chủ trọ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê. Với nguồn cung lớn (TP.HCM có hơn 629.000 phòng trọ tính đến năm 2024), sinh viên và người lao động có nhiều lựa chọn hơn. Họ sẽ ưu tiên những phòng trọ vừa rẻ, vừa sạch đẹp, tiện nghi, an ninh tốt và môi trường sống văn minh.

Vậy nên, nhiều chủ trọ hiện nay lâm vào cảnh khó tìm khách. Một số vấn nạn phổ biến:

- Tin đăng kém hấp dẫn: đăng lên nhưng chỉ vài dòng sơ sài, không nổi bật giữa dòng thông tin “lố” – khách không bị thu hút.

- Hình ảnh/miêu tả thiếu sót: ảnh mờ, thiếu góc ánh sáng, không cho thấy tiện ích (WC riêng, internet, máy lạnh …)

- Giá đặt không phù hợp: nếu chủ đặt giá cao hơn mặt bằng khu vực hoặc tăng vô lý giữa hợp đồng, dễ bị “lọc” ra. Thực tế, nhiều chủ trọ phân khúc 3–7 triệu đã phải giảm giá để kéo khách thuê. 

- Thủ tục phức tạp, rườm rà: yêu cầu giấy tờ quá chi tiết, đặt cọc quá cao, hoặc quy định từng li từng tí khiến khách “quay xe”.

- Quản lý kém: vệ sinh khu chung xấu, an ninh lỏng lẻo, điện nước tính thiếu minh bạch.

Chiến lược giúp chủ trọ thu hút khách thuê

1. Nâng cấp chất lượng và đa dạng hình thức phòng trọ

Nếu bạn đang cho thuê nhà trọ Hồ Chí Minh, việc “tân trang” căn phòng trước khi đăng tin không chỉ giúp bạn thu hút người thuê nhanh hơn mà còn giúp giữ giá thuê cao hơn và giảm tỉ lệ bỏ phòng giữa chừng.

Bước đầu tiên là vệ sinh và sửa chữa định kỳ: đảm bảo nền nhà, trần, cửa sổ sạch bóng; sơn mới tường nếu có vết ố hoặc bong tróc; kiểm tra và thay vòi nước, bóng đèn, ổ cắm điện hỏng hóc.

Tiếp theo, bạn cần trang bị tiện nghi cơ bản: Khách thuê hiện nay thường ưu tiên phòng đã có sẵn giường, tủ quần áo và bàn học/làm việc. Nếu căn phòng đã có máy lạnh, máy nước nóng hay thậm chí có một máy giặt chung – dù nhỏ – thì lợi thế của bạn sẽ lớn hơn so với những phòng trọ “trần trụi”.

Cuối cùng, an toàn và an ninh là yếu tố quyết định: Lắp camera an ninh ở hành lang, trang bị khóa vân tay hoặc thẻ từ cho cửa ra vào và lắp đặt bình chữa cháy nhỏ trong mỗi phòng hoặc hành lang là điều không thể thiếu.

2. Xây dựng chiến lược giá và chính sách linh hoạt

Khi bạn kinh doanh phòng trọ TPHCM, việc xây dựng chiến lược giá và chính sách linh hoạt có thể là chìa khóa để thu hút khách thuê sớm và giữ chân họ lâu dài.

Trước hết, hãy thực hiện nghiên cứu thị trường kỹ càng: khảo sát mức giá phòng cùng phân khúc tại quận bạn đang cho thuê, xem trong các hội nhóm cho thuê trọ trên Facebook hoặc các nền tảng như Phongtro123.com. Nhờ đó, bạn biết được “mức chung” của thị trường để không định giá quá cao hoặc quá thấp.

Tiếp theo, áp dụng giá thuê cạnh tranh. Ví dụ: nếu khu vực bạn ở phổ biến giá 3,5–4 triệu đồng/tháng cho phòng 20 m², bạn có thể định mức 3,4–3,6 triệu thay vì 4,2 triệu để có ưu thế nổi bật. Giá hơi thấp nhưng phòng luôn kín còn hơn để trống nhiều tháng. Lưu ý: nên cập nhật hàng tháng số liệu từ các nguồn đăng tin cho thuê phòng trọ.

Về chính sách thuê, bạn có thể cho phép khách trả theo tháng hoặc theo quý — nhiều người sinh viên hoặc đi làm thích trả tháng để nhẹ gánh. Bạn có thể áp dụng ưu đãi như giảm 10 % tháng đầu, hoặc tặng phần chi phí điện nước trong 1–2 tháng đầu nếu hợp đồng thuê từ 6 tháng trở lên. Ví dụ: nếu ai thuê từ 6 tháng bạn tặng 1 tháng điện nước, hoặc nếu thuê 12 tháng tặng thêm 500.000 đ vào phí dọn vệ sinh.

3. Tối ưu hóa khả năng tiếp cận khách thuê

Việc tối ưu hóa khả năng tiếp cận khách thuê là chìa khóa để giảm thời gian trống phòng và đảm bảo thu nhập ổn định.

Trước tiên, hãy tận dụng tối đa các kênh trực tuyến: đăng tin trên các nền tảng phổ biến, uy tín như Phongtro123.com, Nhà Tốt, Chothuephongtro.me…, Đồng thời tham gia các hội nhóm Facebook, Zalo chuyên người tìm trọ tại TP.HCM để đăng bài liên tục vào giờ cao điểm (19h – 21h). Đặc biệt, Tiktok hiện là kênh tiếp cận giới trẻ rất hiệu quả.

Khi đăng tin, chú trọng nội dung hấp dẫn: tiêu đề ngắn gọn, nêu điểm nổi bật (“Phòng mới, ban công, gần Q.1”). Phần mô tả phải trung thực, chi tiết: diện tích, tiện nghi (máy lạnh, máy giặt, WC riêng…). Hình ảnh và video chất lượng cao, ánh sáng tốt là yếu tố quyết định giúp tin nổi bật và thu hút người xem.

Cuối cùng, để giữ khách cũ và tạo uy tín với khách mới, bạn cần liên tục cải thiện dịch vụ chăm sóc người thuê: sửa chữa hỏng hóc kịp thời, phản hồi nhanh khi họ cần giúp, giữ gìn môi trường sống văn minh, sạch sẽ. Khi khách cảm thấy an tâm và hài lòng, họ sẽ giới thiệu bạn bè, đồng nghiệp thuê tiếp — một trong những kênh quảng bá hiệu quả và ít tốn kém nhất hiện nay.

Website Phongtro123.com trực thuộc Công ty TNHH LBKCORP

- Địa chỉ: SAV3-02-34 The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức.

- Hotline: 0909316890

- Trang chủ: https://phongtro123.com/

- Email: [email protected]