“Gồng lỗ” vì thuê nhà TPHCM rồi phân phòng cho thuê lại
Không may mắn như nhiều người đầu tư thuê nhà TPHCM rồi cho thuê lại khác, anh Trực đang phải “gồng lỗ” gần 2 tháng nay vì số phòng trong toàn bộ căn nhà không được lấp đầy. Còn 3 năm nữa mới hết hạn hợp đồng căn nhà, anh Trực đang tính nhiều bước đường để cố gắng lấp đầy hết phòng trong nhà vì hiện tại chưa đến một nửa số phòng mà anh phân ra không có khách thuê. Mặc dù nhiều căn trước đó của anh theo hình thức này thì lại vận hành rất tốt. Cùng theo chân trang chuyên cho thuê nhà TPHCM chúng tôi để hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại của anh Trực nhé.
Đầu tư “gồng lỗ” vì thuê nhà TPHCM rồi phân phòng cho thuê lại
Đã có 2 căn nhà được anh Trực thuê trước đó thành công với mô hình phân phòng cho thuê lại. Ấy thế mà đến căn thứ 3 này đây, anh lại phải gồng lỗ từ lúc bắt đầu ký hợp đồng thuê nhà TPHCM cho đến nay. Anh Trực trở về từ Singapore sau 4 năm du học, vừa trở về đã được nhận vào làm ở một công ty lớn với mức lương “khủng”. Từ số vốn sau 3 năm đi làm, anh Trực quyết định đầu tư vào mô hình thuê nhà nguyên căn TPHCM sau đó phân phòng cho thuê lại. Bởi nhiều đồng nghiệp mà anh có cơ hội gặp trong công ty thì đều chưa có nhà và hiện đang thuê trọ, căn hộ để sống. Biết được tâm tư và nhu cầu của nhiều bạn trẻ độc thân hiện nay, anh Trực nhanh chóng dùng số vốn của mình tìm thuê một căn nhà lớn để có thể phân phòng cho thuê.
Nghe có vẻ giống nhà trọ, nhưng thực chất mỗi căn của anh đều được đầu tư bài bản, có toilet riêng. May mắn là cả 2 căn anh thuê trước đều là mô hình khách sạn và nhà nghỉ nên việc sửa sang cũng không tốn nhiều chi phí. Với giá thuê trung bình 5 - 8 triệu đồng/tháng tùy diện tích mà anh Trực nhận về mức lãi cũng rất tốt. Trên bước đà thành công, vào khoảng 2 tháng trước anh có ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn TPHCM ở Tân Bình với một chủ nhà nọ. Căn nhà rất tiếc không phải là mô hình khách sạn mà là nhà ở thông thường nên anh mất nhiều thời gian hơn để sửa cũng như bố trí thêm không gian sinh hoạt cho từng căn phòng. Tuy nhiên lợi thế của căn này là giá thuê tốt, được nhiều phòng và gian phòng cũng rất lớn.
Sau nửa tháng sửa chữa nhà của anh bắt đầu đi vào hoạt động. Anh tiến hành đăng lên một vài website cũng như dùng đến mạng xã hội. Nếu 2 căn trước của anh chỉ mất khoảng 2 tuần đến 1 tháng sẽ “Full phòng”, nhưng lạ thay đã hơn 1 tháng rồi cho đến nay là hai tháng trôi qua thì hơn một nửa số phòng trong căn nhà vẫn còn bỏ trống. Được biết do phòng ốc rộng rãi cũng sự đầu tư kỹ lưỡng hơn hai căn trước, nên giá thuê ở căn thứ 3 này có phần cao hơn từ 2 - 3 triệu/tháng. Anh Trực nghĩ đây có thể là nguyên nhân khiến phòng của anh không có khách thuê. Bên cạnh đó, theo đánh giá của chúng tôi, hai căn nhà trước của anh, nằm gần các công ty lớn của quận 3. Riêng căn vừa thuê đây, anh lại chọn trong một con hẻm sâu ở quận Tân Bình, nơi xung quanh đa phần là người dân sinh sống, chợ an sinh và không có công ty, trường học nào. Chính vì thế đây cũng có thể là nguyên nhân khiến phòng của anh còn trống nhiều.
Cân nhắc thật kỹ trước khi xuống vốn đầu tư
Hiện anh Trực đang nhờ đến môi giới để đăng tin cho thuê, vì bản thân anh đã làm mọi cách và tốn nhiều thời gian nhưng không thể được. 2 tháng nay, anh phải bỏ tiền túi để “gồng lỗ” và số tiền không hề nhỏ. Anh đang tính lại việc có nên giảm giá phòng xuống để cho thuê hay không bởi thời gian anh ký hợp đồng là 3 năm, nếu cắt hợp đồng số tiền cọc của anh coi như mất trắng, số tiền sửa chữa nhà cũng “biến mất theo gió”. Nhiều khả năng, anh Trực phải thay đổi lại một số chính sách của căn nhà. Bởi hiện tại, một số bạn trẻ thuê phòng của anh đều nói, việc chỉ cho ở tối đa 2 người sẽ rất khó để thuê.
Khu vực Tân Bình không phải như trung tâm quận 1 hay 3 mà người thuê có thể sẵn sàng bỏ ra giá tiền cao để ở. Ngoài ra việc quy định nhà còn chỉ cho phép ở tối đa 2 người mặc dù căn phòng có thể ở 3 - 4 người. Nếu đã lựa chọn không phải gần công ty, xí nghiệp hay trường học thì nên điều chỉnh lại quy định về số người ở hoặc giảm giá thuê xuống để có thể hút khách. Dù chưa cho thuê được nhưng 2 trong số các căn phòng trống của anh Trực đã có tình trạng rò rỉ nước và bị thấm nước lúc mưa. Có thể anh lại phải tiếp tục phát sinh thêm chi phí để sửa chữa, dù chưa thu về được đồng lãi nào từ căn nhà mới thuê này. Mặc thành công ở mô hình này hai căn nhà lần trước, nhưng đến căn thứ ba này có lẽ anh Trực đã sai ngay khi đặt bút ký hợp đồng vì vị trí căn nhà không phù hợp. Một lần nữa Chothuenha.me xin được nhắc lại, chủ đầu tư dù nhiều kinh nghiệm và đã thành công đến đâu cũng nên cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi xuống vốn đầu tư vào loại hình thuê nhà TPHCM rồi phân phòng cho thuê lại nhé.
