Gặp khó khăn khi thuê nhà không có hợp đồng

Khi thuê nhà mà không làm hợp đồng cụ thể thì sau này nếu có bất cứ vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra thì đôi bên không biết căn cứ vào đâu để giải quyết. Nhưng hiện nay lại có nhiều người thường hay chủ quan không mấy quan tâm đến vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ chỉ cho bạn những trường hợp gặp khó khăn khi thuê nhà không có hợp đồng.

Khó khăn khi lấy lại tiền cọc

Dù thuê nhà ở bất kỳ đâu thì người đi thuê cũng phải đặt một khoản tiền cọc cho chủ nhà để tại niềm tin của đôi bên trong thời gian thuê nhà. Vì vậy, khi thuê nhà thì đôi bên sẽ có bản hợp đồng đặt cọc riêng hoặc ghi nội dung đặt cọc chung với hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Căn cứ vào bộ luật dân sự khoản 2 điều 328 số tiền đặt cọc sẽ được xử lý như:

Khó khăn khi lấy lại tiền cọc
Khó khăn khi lấy lại tiền cọc

- Bên thuê nhà khi đã đặt cọc mà không thuê nhà thì số tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.

- Các bên thực hiện thuê nhà thì số tiền cọc sẽ được hoàn lại hoặc có thể trừ vào tiền thuê nhà.

- Nếu bên chủ nhà không cho thuê nhà khi đã đặt cọc thì số tiền cọc phải trả lại cho người thuê và đền bù khoản tiền tương ứng với số tiền cọc.

Như vậy, khi bạn thuê nhà mà không có bản hợp đồng thì sẽ khó lấy lại tiền cọc. Trừ khi, bạn có bằng chứng ghi âm hoặc ghi hình chứng minh bạn đã đặt cọc.

Chủ nhà vi phạm thì khó được đền bù

Nếu không có bản hợp đồng hay hợp đồng không có khoản chủ nhà phải đền bù thiệt hại khi không thực hiện đúng những điều thỏa thuận có trong hợp đồng thì sẽ khó được bồi thường.

Như đã thấy, hợp đồng cho thuê nhà là cơ sở để đôi bên thực hiện được quyền bồi thường thiệt hại khi có vấn đề xảy ra. Nếu không có hợp đồng thì có quan thẩm quyền cũng không đảm bảo được quyền lợi cho bạn.

Chủ cho thuê có thể đòi lại nhà trước thời hạn

Theo luật nhà ở, hợp đồng thuê cần được lập văn bản gồm nội dung về phương thức thanh toán, thời hạn, quyền và nghĩa vụ đôi bên,....

Vì vậy, khi thuê nhà mà không có hợp đồng thì sẽ không xác định được thời gian thuê nhà, thì không có cơ sở để đòi lại nếu chủ cho thuê lấy lại nhà trước kỳ hạn như đã thỏa thuận ban đầu.

Chủ cho thuê có thể đòi lại nhà trước thời hạn
Chủ cho thuê có thể đòi lại nhà trước thời hạn

Bên cạnh đó, có một số trường hợp đã có hợp đồng nhưng chủ nhà vẫn toàn quyền đòi lại nhà trước thời hạn như:

- Bên thuê nhà không đóng tiền đúng thời hạn trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

- Bên thuê nhà tự ý nới nhà hoặc phá dỡ, sửa chữa lại mà không hỏi ý kiến chủ nhà.

- Bên thuê nhà sử dụng không đúng mục đích đã được thỏa thuận trước đó.

Chủ nhà tự ý tăng giá thuê

Theo như trong hợp đồng thì chắc chắn sẽ có điều khoản về giá thuê, thời gian tăng giá thuê,... cũng như thỏa thuận giữa đôi bên để có mức giá thuê hợp lý.

Đồng nghĩa nếu không có bản hợp đồng thì bên cho thuê sẽ tự ý tăng giá thuê và bạn sẽ không thể nào phản đối được khi điều này xảy ra.

Cho nên, những thỏa thuận này đều được chấp nhận của đôi bên, vì vậy khi thuê nhà thì cần thực hiện đúng điều khoản trong hợp đồng, việc giữ nguyên hay tăng giá để theo thời gian quy định. Như vậy, chắc chắn sẽ không có phát sinh nào gây ảnh hưởng đến quyền lợi của 2 bên.

Không đăng ký thường trú tại nơi thuê nhà

Khi đăng ký thường trú thì sẽ cần hợp đồng thuê nhà. Theo luật cư trú khoản 3 điều 21 và 22 khi đăng ký thường trú, thì người thuê nhà phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

- Tờ khai thông tin cư trú có sự đồng ý của chủ nhà.

- Hợp đồng thuê nhà phải được chứng thực.

- Các giấy tờ liên quan chứng minh đã đủ điều kiện để đăng ký thường trú.

Không đăng ký thường trú tại nơi thuê nhà
Không đăng ký thường trú tại nơi thuê nhà

Như vậy, nếu thuê nhà mà không có bản hợp đồng thì sẽ không đăng ký thường trú được. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nhiều lợi ích của gia đình bạn trong suốt thời gian sống tại nhà thuê.

Bài viết trên đây, đã giúp bạn biết được những thông tin khó khăn khi thuê nhà mà không có bản hợp đồng. Như bạn đã thấy, thì tầm quan trọng của hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến quá trình bạn sinh sống. Lời khuyên cho bạn, khi đã tìm được nhà cho thuê ưng ý, thì điều đầu tiên cần chú ý là làm hợp đồng và phải đọc kỹ trước khi đặt bút vào ký.

Có thể bạn quan tâm