Đầu tư cho thuê nhà quận 3 dễ tìm khách nhưng khó giữ chân
Chỉ trong vòng 9 tháng nay chị Tiên đã phải liên tục rao tin cho thuê nhà 3 lần chỉ bởi khách thuê xong lại rời đi nhanh chóng. Chị vào nghề được nhiều năm, xong đây cũng là lần đầu tiên chị thử sức với việc đầu tư cho thuê nhà nguyên căn quận 3. Trước đó chị chủ yếu vào các quận ngoại thành, khách hàng hướng đến là khách thuê ở, còn ở quận 3 khách hàng của chị là những người thuê nhà để kinh doanh hoặc mở văn phòng. Cùng Chothuenha.me chúng tôi lắng nghe câu chuyện của chi thông qua bài viết “ đầu tư cho thuê nhà quận 3, dễ tìm khách nhưng khó giữ chân” bên dưới đây nhé.
Đầu tư cho thuê nhà quận 3 dễ tìm khách nhưng khó giữ chân
Rất dễ tìm khách thuê nhà nguyên căn quận 3
Chị Tiên hiện tại có rót vốn vào 4 căn nhà cho thuê lại, 3 căn thuộc thành phố thủ đức và căn còn lại ở quận 3. Chị cũng là đối tác lâu năm của Chothuenha.me và gần lần đây nhất chị đã chọn đăng tin cho thuê nhà quận 3 tại website. Trong số 4 căn chị đầu tư, hiện nay 3 căn ngoài Thủ Đức mang lại giá trị nhất bởi khách ký hợp đồng thuê nhà 3 - 5 năm, riêng căn duy nhất chị mới tiến hành đầu tư vào đầu năm 2022 này tại quận 3 thì lại không may mắn như thế.
Như bao lần, chị cứ có nhà trống lại đăng lên Chothuenha.me, ngắn thì trong ngày đã có người liên hệ, dài thì 2 tuần sẽ có thể cho khách thuê. Cứ thế chị nhanh chóng tìm được nhà trong suốt quá trình đầu tư của mình. Số vốn ban đầu của chị chỉ đủ đầu tư vào những căn nhà thuộc quận 9 hoặc Thủ Đức cũ, chủ yếu khách là gia đình hoặc nhóm bạn với nhau. Có căn sẽ được khách thuê gia hạn thêm 2 - 3 năm tiếp. Có căn chị lại tiếp tục tìm khách thuê mới, nhưng sớm thôi thì chị sẽ lại tìm được khách thuê. Mỗi căn chị lãi đều đều 4 - 6 triệu/căn khi trừ hết các chi phí. Đầu năm 2022 chị được một vài người bạn giới thiệu một căn nhà đang cho thuê gấp ở quận 3, một quận trung tâm với giá thành đắt đỏ.
Thế nhưng trước những lời động viên của người bạn, chị quyết định xuống tiền ký hợp đồng 5 năm với căn nhà quận 3 đó. Dự định của chị nếu cho thuê thuận lợi mỗi tháng sẽ thu về gấp 1.5 lần so với số tiền của lãi của các căn ngoài Thủ Đức. Khi biết mình có căn nhà trong tay, chị đã nhanh chóng đăng tin lên website Chothuenha.me như cũ và đúng như dự đoán chỉ sau 1 tuần đã có khách hẹn chị đi xem nhà. Ngay lượt khách đầu tiên chị đã ký được hợp đồng 1 năm vô cùng suôn sẻ. Tuy nhiên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn quận 3 không dễ đến như vậy.
Nhưng khó giữ chân khách hàng
2 tháng sau khi người khách đầu tiên nhận nhà, thì đã gọi điện thông báo sẽ dọn đi trong tuần tới và chịu mất cọc như trong hợp đồng. Chị Tiên nghe điện thoại xong vẫn chưa định hình được chuyện gì đang xảy ra, số tiền cọc là 1 tháng đó là con số không hề nhỏ xong người khách thuê nhà quận 3 này lại chấp nhận bỏ để rời khỏi căn nhà. Được biết vào tháng trước chi có ghé thăm, căn nhà đã được tân trang lại một chút nhằm thuận lợi cho việc mở shop thời trang. Thế nhưng sau chỉ một tháng chị lại nhận được thông báo họ sẽ rời đi trong nay mai vì không thể kinh doanh được. Khách không kinh doanh được, chị Tiên cũng chẳng lời nào để nói, chỉ biết động viên và đồng ý để họ rời đi.
Lần nữa chị tiếp tục đăng tin cho thuê nhà quận 3 lên website Chothuenha.me, lần này chị bắt khách thuê cọc trước cho chị 2 tháng để tránh trường hợp như lần đầu tiên. Thế là cũng có khách thuê đồng ý, người này bán hàng online nên chị cũng yên tâm vì nghĩ họ đã có khách hàng chỉ cần một nơi ở và chứa hàng nữa thôi. Tuy nhiên cũng chỉ sau nửa năm sống, họ đã gọi và xin phép chị rời đi vì không thể gồng gánh nổi tiền thuê nhà dựa trên việc bán hàng online này được. Cuối cùng chị Tiên lại mềm lòng chỉ lấy cọc 1 tháng tiền nhà thay vì 2 tháng như trong hợp đồng nêu, bởi chị biết khởi nghiệp của vợ chồng trẻ này khó khăn như thế nào.
Chị Tiên cho biết hiện tại mình cũng đã ký hợp đồng thuê nhà 2 năm với một vị khách mới, người này thuê để đăng ký văn phòng kinh doanh và kết hợp ở. Bản hợp đồng vẫn cọc 2 tháng và chị mong người khách này không giống 2 lượt khách trước, chưa hết hợp đồng đã phải bỏ cọc mà đi. Chị Tiên cho hay: “Đúng là không khu vực nào giống khu vực nào, trước chị tập trung ở Thủ Đức, nay thử đầu tư cho thuê nhà nguyên căn quận 3 thì mới thấy được là điều không dễ dàng. Khó nhất chính là giữ chân khách thuê chứ không phải là tìm khách. Bởi nếu biết cách đăng tin lên một website uy tín, thì nhanh thôi sẽ tìm được khách thuê nhà. Nhưng cái quan trọng là thời gian khách thuê chịu ở thực là bao lâu, bởi việc thiếu ổn định vì không ký được hợp đồng như thế này sẽ khiến công việc đầu tư xoay vòng vốn gặp nhiều trở ngại. Nếu tính khoảng thời gian ngắt quãng giữa các khách thuê nhà quận 3, thì chị đã mất gần 1 tháng tiền nhà”. Đúng vậy không dễ để một nhà đầu tư có thể kiếm lời từ thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại các quận trung tâm, trong đó có quận 3. Vì giá thuê thường cao hơn mặt bằng trung của thành phố, chính vì thế nhiều người sẽ chấp nhận bỏ cọc mà rời đi nếu họ không thể gồng gánh nổi bài toán kinh tế đó.
