Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội “lãnh đạm” với kế hoạch cuối năm

“Lãnh đạm” với kế hoạch đầu tư cho thuê nhà cuối năm

Mặc dù thị trường cho thuê nhà nguyên căn 6 tháng đầu năm 2022 đã ghi nhận mức tăng trở lại sau 2 năm đại dịch Covid19. Tuy nhiên nhiều người đầu tư cho thuê như anh Luân vẫn chưa có kế hoạch nghiên cứu nào cho giai đoạn các tháng cuối năm. Theo anh Luân, có nhiều lý do khiến thị trường cho thuê chưa trở lại sức hút ban đầu, nhưng nổi bật vẫn là 3 nguyên nhân bên dưới đây

1. Tình hình kinh tế “bất ổn” khó đầu tư cho thuê

Lý do đưa ra đầu tiên chính là tình hình kinh tế chung hiện nay. Khi mà mức lạm phát lên cao ở nhiều nước trên thế giới, nền kinh tế chung đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Các chính sách thực thi ngăn chặn lạm phát cũng đã dần được đưa ra để giảm lạm phát. Mặc dù tại Việt Nam, chỉ số lạm phát không tăng cao như các nước nhưng vấn đề lãi suất cho vay của các ngân hàng cũng đã chuyển biến tăng. Ngoài việc “siết chặt” trong cho vay tín dụng mảng BĐS, thì việc tăng lãi suất cho vay cũng khiến nhiều nhà đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội như anh Luân càng thêm “lãnh đạm” với kế hoạch cuối năm.

Bên cạnh đó, với việc xuất hiện một loại bệnh mới, đậu mùa khỉ đã khiến nhà đầu tư e dè ít nhiều. Bởi một lần tại đại dịch Covid đã là bài học quá lớn đối với họ. Trước tình hình kinh tế như hiện tại, hay nói cách khác là nguồn vốn đang dần bị thu hẹp đã khiến nhiều nhu cầu đầu tư cho thuê nhà nguyên căn bị trì hoãn. Bên cạnh đó việc định hướng trong quản lý sử dụng đất đai và đánh thuế lên những phân khúc BĐS nói chung cũng ảnh hưởng đến tình hình cho thuê nhà. Anh Luân cho biết, việc chủ động nắm những tin tức về đổi mới cũng khiến anh trở nên mệt mỏi, vì nếu anh đầu tư vào giai đoạn này có thể sẽ không phù hợp với các chính sách Chính phủ đề ra sắp tới.

2. Đà tăng trưởng cho thuê nhà Hà Nội chưa cao

Mặc dù báo cáo cho thấy mức độ tăng trưởng ngay những tháng đầu năm 2022 về thuê nhà riêng tại các thành phố lớn trong đó có Hà Nội đều tăng. Nhưng phía anh Luân lại cho biết, không phải ngách nhà ở nào cũng được sự quan tâm của khách hàng. Được biết sự trở lại sau dịch đã giúp nhiều phân khúc hoạt động mạnh trở lại. Trong đó giá nhà nguyên căn Hà Nội thuộc tầm giá từ 4.5 - 9 triệu đồng/tháng sẽ được nhiều khách lựa chọn hơn cả. Chính điều này cũng chỉ ra được, nếu những căn nhà giá cao hơn sẽ khó được mức tăng như “báo đài” đưa tin.

Anh Luân cho biết, mức quan tâm của khách chỉ là bề nổi, điều cần xem xét phải là lượt “chốt đơn”. Việc khách quan tâm, hỏi thăm căn nhà chưa có nghĩa là khách đã có ý định thuê. Nhiều lúc căn anh đăng lên có đến trăm khách hỏi, nhưng cuối cùng vẫn mất vài tháng mới có thể cho thuê. Đó cũng được cho là mức quan tâm cao, nhưng khách thuê thực thì lại chưa nhiều. Một số căn nhà cho thuê tại Hà Nội có mức trên 15 triệu/tháng thường khó kiếm khách thuê hơn trước rất nhiều. Anh Luân phải thêm nhiều “ưu đãi” thì may ra mới có khách.

3. Sự trở lại của nhà ở xã hội khiến người cho thuê nhà “lãnh đạm”

Cuộc đua của nhà ở xã hội đã quay trở lại vào năm 2022 và sẽ bắt đầu mạnh hơn qua các năm. Dự kiến tại Hà Nội sẽ xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội mới dưới sự đầu tư của các ông lớn trong ngành BĐS. Việc đề xuất mở rộng cho phép doanh nghiệp được mua sau đó cho các công nhân thuê dài hạn, thuê mua lại cũng khiến nhu cầu nhà ở nguyên căn sẽ không còn “phát đạt” như trước.

Trong khi giá bán nhà ở xã hội chỉ nằm trong mức dưới 1 tỷ đồng/căn, việc chuyển hướng sang thuê nhà xã hội (nếu đề xuất được thông qua) thì chắc chắn tình hình cho thuê nhà nguyên căn sẽ “mờ nhạt”, nhất là ở tầm nhà giá rẻ. Bởi với giá bán trên, những căn nhà xã hội nếu được cho thuê cũng chỉ dưới 7 triệu đồng/tháng. Tất nhiên việc lựa chọn nhà ở xã hội sẽ đem đến một cuộc sống mà người lao động cho rằng là tốt hơn. Nhà xã hội cũng mang đến nhiều chính sách riêng giúp cuộc sống người lao động an cư. Bên cạnh đó chúng thường được xây dựng tại gần các khu công nghiệp, giúp thuận tiện đi lại. Điều này không tránh khỏi việc người dân chọn nhà xã hội thay vì nhà nguyên căn như hiện nay.

Những nguyên nhân trên đã khiến anh Luân không mấy bị hấp dẫn công việc đầu tư cho thuê nhà Hà Nội vào dịp cuối năm. Dù thế anh vẫn duy trì nhịp đầu tư đều, bằng cách kinh doanh thuê rồi cho thuê lại đối với những căn có giá dưới 10 triệu đồng/tháng tại các quận trung tâm thủ đô. Vài ngày tới đây anh sẽ tiếp tục ký một hợp đồng thuê nhà nguyên căn 2 tầng với giá thuê là 8.5 triệu đồng, dự kiến anh sẽ tu sửa lại phần sơn cũng như sàn nhà sau đó tiến hành đăng tin cho thuê lên trang Cho thuê nhà Hà Nội của website Chothuenha.me để nhanh chóng tìm được khách.

Bài viết trên cũng đang ghi nhận ý kiến mà anh Luân đưa ra, do đó nhà đầu tư nếu tiếp tục vào thị trường thuê nhà nguyên căn Hà Nội vào thời điểm cuối năm vẫn hết sức bình thường. Kết quả đầu tư sẽ tốt nếu người đầu tư biết nhìn nhận và đánh giá được tình hình đồng thời quản lý được nguồn vốn bỏ ra để có thể đem đến lợi nhuận cao trong việc đầu tư cho thuê nhà.