Đang cần cho thuê nhà nguyên căn thì phải làm thế nào?
Hiện nay số lượng nhà nguyên căn bỏ trống còn khá phổ biến ở các khu vực vùng nông thôn hoặc ngay tại một số tỉnh thành lớn cũng thường diễn ra tình trạng này. Được biết nhiều hộ gia đình dù rất muốn cho thuê lại căn nhà của mình nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu? Làm như thế nào? Vậy thì xem ngay bài viết hôm nay của Chothuenhe.me chúng tôi để mau chóng tiến hành cho thuê nhà nguyên căn một cách dễ dàng nhất nhé.
4 bước để tiến hành cho thuê nhà nguyên căn hiện nay
Bạn hoàn toàn có thể nhờ đến các môi giới nhà đất thông qua hình thức ký gửi để cho thuê nhà. Tuy nhiên nếu bạn muốn tự mình cho thuê, để tiết kiệm chi phí thì có thể tiến hành theo 4 bước dưới đây của chúng tôi.
1. Đảm bảo chất lượng ngôi nhà có thể cho thuê được
Tại sao bạn cần phải chuẩn chỉnh bước này đầu tiên, bởi một căn nhà quá đỗi xuống cấp sẽ không một ai chấp nhận thuê. Và nếu có người thuê đi chăng nữa chúng vẫn không đảm bảo cho tính mạng trong suốt thời gian người thuê sinh sống, sử dụng căn nhà. Vậy điều đầu tiên nếu muốn cho thuê nhà, bạn cần làm rõ căn nhà của mình có đảm bảo để tiến hành cho thuê hay không. Bởi nếu quá trình cho thuê suôn sẻ được diễn ra, nhưng lại bị hỏng hóc hay tệ nhất là sập đổ, thì bản thân người cho thuê nhà như bạn nhẹ thì xử phạt hành chính, nặng thì có thể bị kết án tù. Do đó điều quan trọng chính là chất lượng ngôi nhà mà bạn dự định cho thuê.
Bên cạnh chất lượng, bạn cũng cần chủ ý đến các yếu tố bên ngoài. Ví dụ sơn, nền mái nhà… nếu chúng đã có dấu hiệu của thời gian thì rất cần thiết nên làm mới chúng. Một căn nhà sạch sẽ, sẽ giúp bạn mau chóng tìm được khách thuê hơn một căn nhà ẩm thấp, sơn bong tróc, nền ố vàng, mái nhà thì dột cũ…
2. Định trước mức giá và đối tượng cần cho thuê
Nếu bạn xác định được căn nhà của mình có thể đảm bảo về chất lượng cả hình thức bên trong lẫn bên ngoài thì hãy ngay lập tức thẩm định giá thuê. Xác định bằng cách nào? Bạn có thể tham khảo bảng giá tại website cho thuê nhà nguyên căn của chúng tôi hoặc xem các tin đăng trước đó của nhiều chủ nhà khác có chung khu vực với bạn, và tình trạng căn nhà tương tự. Với lượng tin đăng dồi dào hiện có tại website, tin chắc rằng bạn sẽ nhanh chóng ước lượng được mức giá mà mình cần cho thuê là bao nhiêu.
Bên cạnh xác định giá thuê, bạn cần làm rõ đối tượng mình muốn cho thuê để thuận tiện hơn về bước làm hợp đồng sắp tới. Bởi nếu bạn cho sinh viên, gia đình thuê ở sẽ khác so với cho cá nhân, gia đình thuê để sử dụng vào nhiều mục đích khác như mở văn phòng, kinh doanh mua bán, căn hộ dịch vụ… Ngoài ra dựa vào thời gian cho thuê để tính mức giá phù hợp cũng là một lựa chọn tốt. Thông thường cho thuê ngắn hạn sẽ có giá cao hơn so với cho thuê dài hạn. Cho khách thuê ở sẽ thấp hơn so với khách thuê để kinh doanh (tùy vào ngành nghề).
3. Nắm rõ hợp đồng giao dịch cho thuê nhà ở
Đây gần như là bước mà nhiều người có nhà nguyên căn cho thuê khá lo ngại, bởi những thứ như hợp đồng còn chưa phổ biến nhất là ở các tỉnh thành nhỏ lẻ tại Việt Nam. Tuy nhiên với công nghệ thông tin phát triển như hiện nay, bạn hoàn toàn có thể tìm ngay một mẫu hợp đồng đầy đủ với nhiều văn phong khác nhau nhưng vẫn đảm bảo đúng quy chuẩn.
Tuy nhiên một lưu ý ở giai đoạn này, chính là điều khoản bên trong. Cụ thể nếu cho thuê nhà để ở mẫu hợp đồng sẽ đơn giản hơn, việc cho khách thuê để kinh doanh nói chung thì sẽ phải quy định rõ hơn. Ví dụ quá trình khách thuê để kinh doanh ăn uống phải đảm bảo các vấn đề liên quan đến cháy nổ. Hoặc nếu khách kinh doanh sửa chữa xe máy, oto thì cũng nêu rõ hình thức xử lý, vệ sinh, trả lại diện mạo cũ trước lúc thuê như thế nào đó… Tùy vào ngành nghề hay thỏa thuận giữa đôi bên mà cho ra bản hợp đồng có chữ ký của đôi bên. Mặc dù hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng vẫn có thể đảm bảo pháp lý, nhưng nếu bạn công chứng chúng thì cũng không sao.
4. Nghĩa vụ đóng thuế nếu có
Đóng thuê chính là một trong những nghĩa vụ của công dân, tuy nhiên nhiều người cho thuê nhà lại thường bỏ qua chi tiết này vì nghĩ nhà mình cho thuê sao lại phải đóng thuế. Nhưng theo thông tư sửa đổi hiện hành mới nhất, người cho thuê nhà có tổng doanh thu lớn hơn từ 100 triệu đồng/năm là phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định. Cụ thể bạn phải tham gia nộp các loại thuế sau: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT), thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN). Trong đó thuế môn bài được tính cố định theo đúng quy định như sau:
- Doanh thu 100 - 300 triệu đồng/năm, lệ phí 300 nghìn đồng/năm
- Doanh thu 300 - 500 triệu đồng/năm, lệ phí 500 nghìn đồng/năm
- Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, lệ phí 1 triệu đồng/năm
Lưu ý, nếu thời gian cho thuê phát sinh 6 tháng đầu năm thì bạn phải đóng đầy đủ lệ phí tương ứng với mức doanh thu. Ngược lại nếu hợp đồng được ký từ 1/7 đến hết năm dương lịch, tức 6 tháng cuối năm, thì người cho thuê như bạn chỉ phải đóng một nửa lệ phí mà thôi.
Riêng đối với hai loại thuế còn lại sẽ được tính theo công thức, lấy doanh thu nhân với 5%. Ví dụ, bạn có căn nhà cho thuê 10 triệu đồng mỗi tháng, hợp đồng ghi rõ thời gian cho thuê là từ 1/10/2021 - 31/12/2022 vậy bạn sẽ phải nộp thuế như sau:
- Năm 2021, doanh thu đạt được từ việc cho thuê nhà là 30 triệu đồng (từ tháng 10 đến hết tháng 12). Vậy năm 2021 bạn không nộp bất kỳ một loại thuế nào kể cả môn bài
- Năm 2022, doanh thu đạt được từ cho thuê là 120 triệu đồng (từ tháng 1 đến hết tháng 12). Vậy năm 2022 bạn cùng lúc nộp 3 loại thuế. Với môn bài là 300 nghìn đồng, thuế GTGT là 6 triệu đồng (120.000.000 x 5%), tương tự thuế TNCN cũng là 6 triệu đồng. Tổng cộng năm 2022 bạn phải nộp 12,6 triệu đồng tiền thuế.
Như vậy bài viết chúng tôi mang đến đã giúp bạn có thể tự mình cho thuê được ngôi nhà của bản thân. Do lo lắng liên quan đến vấn đề về thuế cũng như xác định mức giá, hay hợp đồng cho thuê nhà mà nhiều người thường chọn cách ký gửi. Tuy nhiên, qua bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn có thể tự tin cho thuê ngôi nhà của mình. Đặc biệt chọn cách đăng tin trên website của chúng tôi cũng là một phương pháp hữu hiệu giúp bạn tìm thấy được các khách thuê mau chóng.
