Có phải dễ dàng kiếm lời từ thuê nhà rồi cho thuê lại không?

Dễ dàng kiếm lời từ thuê nhà rồi cho thuê lại

Anh Đức một người đã có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại cho biết, với hình thức này ngày càng phát triển vì nhu cầu tìm nhà ở của người dân tăng cao. Anh Đức nói, anh cùng nhóm bạn chuyên đi săn nhà nguyên căn giá rẻ sau đó tân trang lại một chút rồi tách phòng cho thuê. Nhóm bạn của anh tìm hiểu được một website chuyên cho thuê nhà là chothuenha.me và cũng đã tìm được căn nhà với mức giá phù hợp trên các quận tại thành phố.

Còn về câu chuyện của anh Đức thì anh đã thuê căn nhà với giá tầm 20 triệu và đã ký hợp đồng và thương lượng với chủ nhà để được phép cải tạo và cho thuê lại. Sau khi đã được chủ nhà đồng ý anh đã bắt tay vào công việc ngay, anh bỏ ra thêm tầm 30 triệu để cải tạo lại các phòng và nhanh chóng tìm khách thuê. Căn nhà anh đang thuê có tầm 7 phòng sau hơn 2 tuần thì các căn phòng đều có khách thuê và cho thuê với giá 3 triệu/tháng cứ mỗi tháng thu về đều đều như vậy thì anh thu về tầm 21 triệu/tháng.

Sau 3 tháng cho thuê, anh có tổng kết lại khi đã trừ vào số tiền đóng cho chủ nhà mỗi tháng thì anh đã thu lại được lợi nhuận tầm 7 triệu trong đó đã tính cả tiền thuê và tiền sửa chữa. Cứ như vậy hàng năm anh sẽ thu về được một số tiền lên đến hàng trăm triệu. Anh lại tiếp tục đầu tư thêm một căn nhà khác, anh đã áp dụng theo cách tìm khách hàng cho thuê nhà trước thì đều đều mỗi tháng anh lại thu về khoản lợi nhuận. Với kinh nghiệm anh Đức chia sẻ đến bạn, khi mình có số vốn ít thì nên chọn những căn nhà trong hẻm, nhiều tầng nhưng giá rẻ nằm ở các khu vực gần trường học và khu công nghiệp nhưng vị trí giao thông thuận tiện đi lại. Bên cạnh đó còn phải biết cách quảng cáo và quản lý tốt căn nhà cho thuê, khi khách thuê gặp bất kỳ vấn đề nào thì chủ cho thuê phải đến giải quyết ngay.

Lắt léo rủi ro đảm bảo lợi nhuận

Anh Trung chuyên gia bất động khuyến cáo, các nhà đầu tư khi mới kinh doanh vào mô hình cho thuê nhà này nên chọn ở các khu vực có nguồn thuê nhà cao như khu công nghiệp, trường học.... vì những nơi này tập trung nhiều người lao động từ các tỉnh thành khác nhau đến đây để sinh sống và làm việc. Họ chọn thuê nhà ở gần nơi làm việc và trường học để thuận tiện đi lại cũng như đưa đón con đi học.

Ngoài ra, khi mới đầu tư nên chọn những căn nhà có kết cấu đơn giản dễ dàng cải tạo theo ý tưởng của mình. Nhưng để làm được việc này khi thuê nhà phải thỏa thuận bằng bản hợp đồng và được chủ nhà chấp nhận cải tạo cho thuê lại, nếu không có thỏa thuận ban đầu thì bạn sẽ gặp những rắc rối không đáng có xảy ra trong quá trình kinh doanh cho thuê nhà. Bên cạnh đó, khi tìm khách thuê nhà nên chọn lọc những đối tượng có nhu cầu thực sự dụng nhà thuê đúng mục đích. Còn không cứ có khách hỏi thuê mà chấp nhận cho thuê ngay mà không tìm hiểu thì người chịu thiệt sẽ là mình.

Không những thế, cái khó lớn nhất khi thuê nhà rồi chia phòng cho thuê lại cần phải đảm bảo được tỉ lệ lấp đầy các phòng, vấn đề này được tác động bởi nhiều yếu tố nhưng cái quan trọng nhất vẫn là vị trí thuận lợi kết hợp quảng cáo trên các trang mạng xã hội và các trang web chuyên cho thuê nhà nguyên căn như chothuenha.me, bds123.vn,.... Tuy nhiên để quản lý tốt nhà cho thuê các chủ đầu tư phải xây dựng một chiến lược bài bản từ khâu quản lý người thuê nhà đến khâu tài chính. Cuối cùng, ký hợp đồng thuê nhà dài hạn phải đọc kỹ những điều khoản từ nội thất, diện tích, giá thuê (VNĐ),.... giấy phép được cải tạo và chia phòng cho thuê lại, phải có chữ kỹ của đôi bên và được công chứng để tránh những rủi ro. Nếu như chưa có kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà hãy nhờ đến người có kinh nghiệm hay luật sư để họ tư vấn cho bạn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Chúc bạn thành công!