Cho thuê nhà nguyên căn Quận 5 bạn nên biết những điều này trước khi quá muộn

Lý do thất bại khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 5 thường gặp

Quận 5 là một trong những quận hình thành và phát triển lâu đời nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Mật độ dân số cao và hệ thống tiện ích giáo dục, y tế, giao thông, kinh tế, xã hội, văn hóa đầy đủ, tiện nghi. Quận nổi tiếng với con phố người Hoa, Chợ Lớn cùng nền kinh tế đa lĩnh vực; ẩm thực, văn hóa đa dạng và đời sống sầm uất. Bên cạnh đó, xét về vị trí địa lý Quận 5 nằm trong khu vực trung tâm Hồ Chí Minh có tính liên kết vùng cao. Sinh sống tại Quận 5, người dân nhanh chóng di chuyển đến các quận khác như: Quận 1, Quận 4, Quận 6, Quận 8, Quận 10 và Quận 11. Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng tại Quận dày đặc và đang được cải tạo, đầu tư phát triển mở rộng tính liên kết hơn nữa. Trong tương lại, Quận 5 sẽ xây dựng hoàn thiện trục đường chính Bến Chương Dương – Hàm Tử - Trần Văn Kiểu. Cải tạo các nút giao thông, tuyến đường trọng điểm: nút giao cầu Chữ Y nối dài từ đường Nguyễn Văn Cừ đến Quận 8, dường Hùng Vương, đường An Dương Vương… Nhằm mục đích xóa các điểm đen ách tắc giao thông Quận 5. Những điều trên, đã tác động tích cực mạnh mẽ lên thị trường cho thuê nhà ở Quận 5. Nhu cầu thuê nhà Quận 5 ngày càng lớn, đa dạng phân khúc và phổ biến hơn. Khiến những năm gần đây, lĩnh vực đầu tư cho thuê nhà ở tại khu vực được các giới đầu tư chú ý và đổ về ngày một nhiều.

Tuy nhiên qua nhiều cuộc khảo sát và điều tra cho thấy, nhiều nhà tư Quận 5 đã mắc phải một số sai phạm đáng tiếc. Làm cho hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở Quận 5 không mang tính khả quan cao. 3 lý do thất bại khi nhà đầu tư cho thuê nhà ở Quận 5 thường gặp phải liệt kê đến là: Giá cho thuê nhà cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 5, Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 5 và Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 5.

Bài viết “ Còn cái nịt nếu đầu tư cho thuê nhà Quận 5 mà không biết những lý do này ” sẽ đi sâu vào chi tiết 3 lý do trên. Để bạn có thể tham khảo bổ sung thêm nhiều kiến thức hữu ích và mẹo nhỏ trong lĩnh vực cho thuê nhà ở Quận 5.

Giá cho thuê cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 5

Nguyên nhân thường gặp nhiều nhất dẫn đến đầu tư cho thuê nhà ở Quận 5 thất bại chính là mức giá cho thuê mà bạn niêm yết cao hơn so với mặt bằng chung khu vực. Không thể phủ nhận rằng mới mức giá cho thuê cao, nhà đầu tư có thể đạt chỉ tiêu thời gian hòa vốn ở con số thấp và nhanh chóng có lợi nhuận. Tuy nhiên, đó chỉ là lý thuyết lợi ích trước mắt mà thôi. Khi mà thực tế số lượng khách hàng thuê của bạn trong kỳ chỉ ở con số nhỏ. Tức doanh thu cho thuê nhà ở Quận 5 của bạn đạt mức độ thấp. Như vậy, bạn sẽ còn chặng đường rất dài mới có thể kiếm lại được đủ số tiền vốn bỏ ra và kinh doanh bắt đầu có lời.

Thực tế, chẳng có ai mong muốn khi mua một đồ vật mà lại bị hớ cả. Tức bị mua với giá đắt cao hơn với giá bán thực tế của sản phẩm. Vấn đề giá thuê nhà ở Quận 5 cũng giống như vậy. Nếu giá nhà cho thuê Quận 5 của bạn bị cao hơn giá cho thuê thực tế trên thị trường. Vậy khả năng cao sẽ rất có ít khách đi thuê liên hệ với bạn để tìm hiểu căn nhà cụ thể đấy. Chi phí thuê nhà không phải số tiền nhỏ, nhất là tại các quận thành phố lớn như Quận 5. Một trong những mục tiêu quan trọng tìm nhà thuê tại Quận 5 của khách thuê chính là giá thuê nhà. Ai cũng sẽ đặt ra con số thuê nhà phù hợp với năng lực tài chính bản thân. Biên độ số tiền ấy trong khoảng dao động nhỏ với giá cho thuê thực tế trên thị trường Quận 5. Do đó, khi mức giá cho thuê nhà Quận 5 của các nhà đầu tư đề ra mà cao hơn so với mặt bằng chung. Thì tính cạnh tranh, giành khách hàng của bạn trở nên yếu kém. Những đối thủ đầu tư cho thuê nhà Quận 5 khác với mức giá ưu đãi hơn sẽ chiếm hết khách hàng của bạn.

Ở Quận 5, thị trường cho thuê nhà thường được phân loại theo vị trí thành kiểu cho thuê nhà hẻm và cho thuê nhà mặt tiền. Mức giá cho thuê giữa hai loại hình có sự chênh lệch khá cao, dao động trung bình từ 11 – 18 triệu đồng /tháng. Tùy từng loại hình nhà cho thuê, vị trí, diện tích, tính năng sử dụng mà có những mức giá thuê khác nhau.

Loại hình nhà trong hẻm Quận 5 cho thuê là những ngôi nhà đất trong các con ngõ hẻm nhỏ. Mức giá cho thuê nhà trong hẻm thấp hơn nhà mặt tiền. Bởi do vị trí, giao thông và kết nối tiện ích công nhà trong hẻm phần nào khó khăn hơn. Giá cho thuê nhà hẻm Quận 5, trung bình khoảng 384 nghìn đồng /m2. Mức giá cho thuê min – max nhà trong hẻm là 252 – 575 nghìn đồng /m2.

Loại hình nhà mặt tiền Quận 5 cho thuê là những ngôi nhà đất sở hữu ít nhất một mặt nhà hướng ra đường quốc lộ, đường giao thông chính. Nơi có mật độ xe cộ, người dân qua lại đông đúc. Giao thông, tiện ích nhà mặt tiền Quận 5 thì rất thuận tiện và đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu người dân. Tuy nhiên, cuộc sống ở nhà mặt tiền lại bị nhiều khói bụi và tiếng ồn âm thanh. Giá cho thuê nhà mặt tiền Quận 5, trung bình khoảng 619 nghìn đồng /m2. Mức giá cho thuê min – max nhà mặt tiền Quận 5 là 405 – 927 nghìn đồng /m2.

Có một vấn đề khá nghiêm trọng đó là nhiều người mới bắt đầu khởi nghiệp đầu tư cho thuê nhà còn chưa xác định rõ giá trên thị trường cho thuê tại Quận 5. Bạn có thể tham khảo những con số cho thuê nhà Quận 5 ở trên. Kết hợp tìm kiếm thêm giá cho thuê nhà Quận 5 trên các trang điện tử như website https://chothuenha.me/ , mạng xã hội như Facebook. Hay thăm hỏi hàng xóm, người đã thuê trong các nhà cho thuê ngay tại khu vực bạn định kinh doanh. Theo danh sách thông tin về loại hình cho thuê, vị trí, diện tích ngôi nhà tương tự với căn nhà bạn đầu tư. Từ đó, tổng hợp lại và đưa ra con số thuê nhà ở Quận 5 ở mức tốt nhất.

Khi nhà đầu tư đưa ra mức giá cho thuê nhà ở Quận 5 hợp lý, phù hợp với mặt bằng chung khu vực. Thì khả năng tìm được khách thuê của bạn rất cao. Nhưng giá cả không chỉ là nhân tố duy nhất khiến bạn nhanh chóng lấp đầy căn nhà cho thuê. Góp phần vào đó, còn có thêm nhân tố xác định đúng nhóm khách thuê. Hơn nữa, nhờ có xác định được đối tượng khách hàng cho thuê. Mà bạn có thể đưa ra giá thuê ở mức hợp lý nhất. Gần với dự trù chi phí tài chính thuê nhà nguyên căn của đối tượng khách hàng đó.

Không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 5

Một lý do khác khiến cho kinh doanh cho thuê nhà Quận 5 của bạn thất bại chính là không xác định nhóm khách thuê nhà thực tế ở Quận 5. Nhờ có xác định được đối tượng khách hàng thực tế mà nhà đầu tư muốn hướng tới. Bạn mới có thể viết ra những chiến lược kinh doanh tốt, lựa chọn vị trí và xây dựng căn nhà thích hợp

Có nhiều cách để xác định nhóm khách hàng thuê nhà thực tế để nhà đầu tư phục vụ. Trong đó, thị trường cho thuê nhà Quận 5 có thể xác định nhóm khách hàng tiềm năng theo nhu cầu sử dụng ngôi nhà của khách cần thuê. Đó chính là khách thuê nhà nguyên căn để ở hay thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, làm văn phòng. Mỗi loại nhóm khách hàng lại có yêu cầu riêng biệt về vị trí, thiết kế, công năng của ngôi nhà.

Với khách thuê nhà nguyên căn Quận 5 để ở, thường sẽ thích ngôi nhà có không gian yên bình, không ồn ào và hạn chế ô nhiễm không khí. Số lượng phòng thì phải đủ dùng trở lên theo từng công năng phòng riêng. Như vậy, bạn là nhà đầu tư thì nên lựa chọn những ngôi nhà ở vị trí trong ngõ hẻm. Chọn hẻm ô tô là tốt nhất. Bởi vì, hẻm ô tô có đường đi không quá nhỏ. Ô tô vẫn có thể dễ dàng di chuyển, tránh nhau với xe máy. Bạn có thể đầu tư cho thuê nhà xung quanh bệnh viện, trường học, chợ… Ví dụ như khu vực gần: bệnh viện Chợ Rẫy, chợ Tân Bình, trường Đại học Sài Gòn, trường Đại học Y dược thành phố Hồ Chí Minh. Xây dựng và thiết kế ngôi nhà theo kiểu nhà ở có nhiều vách ngăn. Bố trí các phòng riêng biệt và logic. Như phòng ngủ gần với nhà tắm, phòng ăn gần với khu bếp nấu nướng. Đặc biệt, căn nhà nên có khoảng sân rộng để phơi đồ. 

Với khách hàng thuê nhà nguyên căn Quận 5 với mục đích kinh doanh, làm văn phòng. Thì bạn cần đầu tư vào những ngôi nhà sở hữu vị trí và hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng dừng đỗ xe. Ví dụ như nhà mặt tiền Quận 5. Nhất là căn nhà nên gần với các khu hành chính trung ương, kinh tế, thương mại, du lịch. Như gần khu Phố người Hoa, Trung tâm văn hóa Quận 5, Trục đường An Dương Vương, Nguyễn Tri Phương, Ngân hàng. Xây dựng và thiết kế căn nhà theo kiểu văn phòng. Tức bạn cần thiết kế căn nhà có nhiều không gian trống nhất. Thông qua sử dụng ít đi vách ngăn, giảm bớt các chi tiết trang trí nội thất, thiết kế nhiều cửa sổ kính to. Có như vậy căn nhà đầu tư của bạn mới hấp dẫn nhiều khách cần thuê kinh doanh tìm đến. 

Những năm gần đây, phần lớn nhu cầu đi thuê nhà ở Quận 5 là loại hình nhà trong hẻm xe hơi giá rẻ. Với mức giá cho thuê từ 7 – 20 triệu đồng /tháng. Khách hàng ở loại hình rất đa dạng. Từ học sinh, sinh viên, người lao động, nhân viên công chức ở ghép share phòng. Đến các hộ gia đình nhỏ và vừa. Hay những người có mô hình kinh doanh nhỏ, mang không gian quán yên tĩnh. Như quán Coffe, quán Trà, cửa hàng ăn uống,… 

Song song với nhà trong hẻm xe hơi Quận 5 cho thuê thì loại hình nhà mặt tiền kinh doanh Quận 5 cũng ngày một trở nên nóng sốt và tương lai mở rộng sinh lời rất cao. Bởi do, mấy năm gần đây chính quyền Quận 5 đã quyết định thay đổi và phát triển nền kinh tế, dịch vụ thương mại và du lịch mạnh mẽ, hướng tới bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều công ty, doanh nghiệp trong và nước ngoài lựa chọn Quận 5 làm nơi đặt văn phòng. Nhất là với điểm mạnh khu Phố người Hoa, Quận 5 thu hút nhiều nhất các doanh nhân, doanh nghiệp nước ngoài bên phía Trung Quốc. Giá cho thuê nhà mặt tiền kinh doanh tại Quận 5 khoảng từ 38 triệu đồng /tháng trở lên. 

Với vị trí địa lý đắc địa trung tâm Sài Gòn, tiện ích xã hội đầy đủ và hạ tầng giao thông phát triển Quận 5 sở hữu thị trường cho thuê nhà đầy tiềm năng phát triển. Đầu tư cho thuê nhà vào Quận 5, bạn sẽ có cơ hội kiếm được lợi nhuận kép với tiền thuê nhà ổn định hàng tháng. Hơn thế nữa, những chính sách cải cách và mở rộng đô thị Quận 5 đã và đang diễn ra còn khiến giá trị đất nói chung và giá trị bất động sản căn nhà của bạn sẽ liên tục đạt ghi nhận con số kỷ lục mới. Trong khi đó, mức giá cho thuê tại Quận 5 vẫn được cao có tính cạnh tranh cao. Các căn nhà có mức giá cho thuê trung bình 5 – 10 triệu đồng /tháng hấp dẫn nhiều khách hàng tìm kiếm. Bạn có thể tìm đến bài viết “ Những lý do bạn nên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn Quận 5 ” để hiểu rõ hơn tiềm năng kinh doanh của thị trường bất động sản cho thuê nhà ở Quận 5.

Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 5

Không tìm hiểu xung quanh trước khi đầu tư cho thuê nhà tại Quận 5 cũng là lý do khiến cho mảng kinh doanh cho thuê nhà của bạn gặp nhiều khó khăn. Trước khi chính thức bắt tay vào mô hình kinh doanh này, việc làm đầu tiên của bạn nên là khảo sát thị trường bất động sản Quận 5 trên thực tế. Đi đến từng khu vực, từng địa điểm quan sát và tìm hiểu những ưu điểm, nhược điểm của khu vực đó. Từ đó, bạn mới có cái nhìn thực tế nhất, khách quan nhất để phân tích và đánh giá khu vực. Cuối cùng, bạn sẽ đưa ra kết luận đúng đắn rằng có nên đầu tư nhà tại khu vực đó hay không. Bởi lẽ, có thể bạn mua được một mảnh đất với giá mua rẻ. Đồng thời, xây dựng và thiết kế căn nhà hiện đại và xinh đẹp. Nhưng địa điểm căn nhà đó của bạn lại ở vị trí thường xuyên bị ngập nước tràn vào nhà. Vậy thì, cơ hội khách thuê tìm đến bạn là cực thấp đó. 

Đặc biệt, vào mùa mưa và thời điểm thủy triều dâng cao, Quận 5 có khá nhiều khu vực bị ngập nước nghiêm trọng. Trong đó, tuyến đường Trần Hưng Đạo là bị ngập lụt sâu và dài nhất. Một số tuyến đường, khu vực hay bị ngập tại Quận 5 phải liệt kê đến tới là đường Gò Công từ Hải Thượng Lãn Ông đến Võ Văn Kiệt. Đường Nguyễn Văn Cừ từ đoạn số nhà 99 đến số nhà 149. Đường Đỗ Ngọc Thạch từ Trần Hưng Đạo đến Trang Tử. Đường Dương Tử Giang từ Trang Tử đến Trần Hưng Đạo. Đường Trần Hưng Đạo từ Dương Tử Giang đến Học Lạc. Đường Nguyễn Biểu từ đoạn Trần Hưng Đạo đến Phan Văn Trị.

Nhà đầu tư nên tránh mua đất, mua nhà để cho thuê tại những khu vực trên. Bên cạnh đó, vấn đề hạ tầng giao thông khu vực bạn cũng cần chú ý đến. Quan sát xem khu ấy có cơ sở hạ tầng giao thông như thế nào? Có thuận tiện di chuyển hay không? Nhất là có bị ùn ứ giao thông nghiêm trọng hay không? Nhiều khách thuê vì vấn nạn ách tắc giao thông mà thường lựa chọn những nơi có tuyến đường thông thoáng, ít xe cộ và ít ách tắc tại Quận. Nhằm đạt hiệu suất cao trong học tập, làm việc và cuộc sống. Không phải mệt mỏi bon chen, nhích từng chút một trên con đường đi làm, đi học mỗi ngày.

Ngoài ra, cho thuê nhà Quận 5 nhà đầu tư nên lựa chọn những nơi có mật độ cư dân đông đúc. Gần với các trường học từ cấp mầm non đến đại học, gần các công ty doanh nghiệp kinh doanh, các khu du lịch,… Những nơi này luôn có khối lượng khổng lồ khách hàng đang cần thuê nhà. Căn nhà của bạn nên có chợ dân sinh, hiệu thuốc, quán ăn uống, siêu thị, khu mua sắm, khu giải trí và vui chơi trong vòng bán kính 7 km. Do sự tiện ích sẽ chiếm một phần không nhỏ vào quyết định khách thuê lựa chọn căn nhà của bạn đấy. Bạn đừng nên chọn những nơi quá xa trung tâm, hẻo lánh tại Quận 5. Bởi lẽ, sẽ chẳng có mấy ai lại yêu thích muốn thuê ở tại những nơi khó liên kết trung tâm, tiện ích công. Cuộc sống thì bị bất an vì an ninh khu vực không an toàn.