Chia sẻ đến bạn các bước kiếm tiền nhờ kinh doanh cho thuê nhà

Chia sẻ các bước kinh doanh nhà cho thuê

Ông Bảy với nhiều năm có kinh nghiệm trong việc kinh doanh bất động sản cho thuê gồm nhà ở, căn hộ, văn phòng. Ông cho biết, trong cho thuê nhà thường có 2 mô hình là sở hữu - cho thuê hay thuê - cho thuê lại, tỷ suất sinh lời ở loại hình này khá chênh lệch. Nhưng với sở hữu - cho thuê thì ít tốn công sức mà lại an toàn, còn thuê - cho thuê lại sẽ gặp khá nhiều rủi ro đòi hỏi phải có kỹ năng kinh doanh bỏ ra khá nhiều công sức để quản lý. Dưới đây là các bước mà ông đã áp dụng vào hình thức kinh doanh này.

1. Tìm hiểu nhu cầu muốn kinh doanh

Ai ai cũng nghĩ việc kinh doanh cho thuê nhà đều tập trung vào tìm kiếm để mua hoặc thuê rồi cho thuê lại, nhưng lại quên điều mong muốn trong kinh doanh để mang lại thành công là gì. Điều đầu tiên cần đặt ra những câu hỏi cho mình như:

- Số vốn bạn cần bỏ ra đầu tư là bao nhiêu?

- Mô hình nào bạn muốn kinh doanh sở hữu rồi cho thuê thuê hoặc thuê và rồi cho cho thuê lại?

- Chọn vị trí khu vực nào để đầu tư cho thuê nhà?

- Bạn kỳ vọng lợi nhuận thu về là bao nhiêu phần trăm?

Trả lời được hết những câu hỏi trên và xác định được nguồn vốn của bản thân hiện có là bao nhiêu bạn sẽ nắm được những điều cơ bản mà một người muốn kinh doanh cho thuê nhà nên biết đến.

2. Sử dụng đòn bẩy tài chính để kinh doanh cho thuê nhà

Các nhà kinh doanh bất động sản dù đã thành công nhưng họ không sử dụng hết dòng tiền của mình vào việc đầu tư. Vì ngành bất động sản đa số người đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Nhưng nếu vay tiền từ ngân hàng thì bạn cần chú ý đến số tiền cần trả từ gốc lẫn lãi đều đặn theo từng tháng, phải tính toán cho thuê làm sao tháng nào cũng trả đủ cho ngân hàng nếu không muốn bị dồn tiền mấy tháng mới trả lần.

Bên cạnh đó, bạn có thể huy động vốn từ cá nhân bằng cách hợp tác đầu tư từ những người khác và share cho họ phần trăm lợi nhuận dựa vào nguồn vốn họ bỏ ra. Cần tính toán kỹ càng dòng tiền cần huy động vốn là bao nhiêu để phù hợp với mô hình kinh doanh cho thuê nhà.

3. Đàm phán với chủ nhà cho thuê để đôi bên cùng có lợi

Khi chọn loại hình kinh doanh thuê và cho thuê lại thì việc hợp tác với chủ nhà là điều hết sức quan trọng, để đi vào khai thác cho thuê sẽ không gặp phải những vướng mắc và có thời gian làm việc lâu dài. Vì vậy, việc bạn cần làm phải đàm phán với chủ nhà làm sao để đôi bên cùng có lợi. Nếu chính chủ cho mình thuê mức giá tốt và lâu dài thì người cho thuê lại cũng phải đạt được mức lợi nhuận phù hợp với công sức bỏ ra thì việc hợp tác sẽ được gắn bó lâu dài.

4. Tiếp thị đúng khách hàng có nhu cầu thuê

Sai lầm của người kinh doanh bất động sản cho thuê là quảng cáo những nội dung cho thuê nhà giống nhau để nhằm vào mục đích thuê nhà với những người có nhu cầu khác nhau. Vì vậy, bạn đặt quá nhiều thời gian vào những vị khách không có nhu cầu thuê. Và hãy dùng phương pháp tiếp thị đích, chuẩn bị nội dung thật kỹ lưỡng mô tả chi tiết về đặc điểm của nhà nguyên căn cho thuê, vị trí, giá cả, các khoản phí khác và phải kèm theo hình ảnh thật về chính căn nhà bạn đang cho thuê để khách hàng có thể hình dung về căn nhà đó. Sau đó đăng nội dung này lên các hội nhóm hay các trang web mà có lượng khách hàng truy cập nhiều như trang chothuenha.me, bds123.vn.....

Nhưng bạn phải lưu ý một điều đừng dấu diếm bất kỳ thông tin nào hay sử dụng hình ảnh minh họa trên mạng, bởi vì khách thuê sẽ đến xem nhà trực tiếp và họ sẽ nhận ra điều bất thường từ căn nhà thật khác với nhà quảng cáo trên mạng. Do đó cần nội dung đăng tin cho thuê nhà phải chân thật và bạn sẽ tiếp cận đúng khách thuê có nhu cầu thực, ngoài ra có những vị khách sẽ thuê căn nhà của bạn vì đúng với sở thích của họ.