Bỏ tiền tỷ xây nhà biệt thự cho thuê và cái kết
Vào những năm trước thị trường nhà cho thuê khá sôi động. Có một số người sở hữu mảnh đất dư thừa nên đã xây nhà biệt thự rồi cho thuê lại để có thêm thu nhập. Nhưng vào thời điểm bây giờ thì việc tìm kiếm khách thuê nhà khá khó khăn, đôi lúc có khách đến thuê nhưng chỉ thuê được 1 tầng, sau khi tìm hiểu được hàng loạt nhu cầu của khách đến thuê thì một số chủ nhà đã quyết định cho thuê từng tầng. Để biết rõ vấn đề này hãy cũng cho thuê nhà tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Bỏ tiền tỷ xây nhà biệt thự cho thuê
Anh Cao chủ căn biệt thự nằm tại Hà Nội, trước đây anh cho một cặp vợ chồng thuê để kinh doanh online nhưng vì dịch bệnh tăng nhanh chóng người thuê họ không thể tiếp tục kinh doanh nữa, bởi vì có nhiều khách hàng đã đặt hàng qua livestream của chị nhưng đa số con đường đều đóng chốt nên đơn hàng không thể nào giao được, cho nên người mua hàng phải hủy đơn. Suốt mấy tháng vợ chồng chị không bán được đơn nào lại không đủ tiền để trả tiền thuê gia đình chị đành phải trả nhà để về quê.
Cho đến 2 năm nay, căn nhà biệt thự của anh vẫn không có khách thuê, anh đã không còn kỳ vọng gì với dự tính lúc đầu của anh. Ban đầu anh định cho thuê căn nhà với giá 25 triệu/tháng để mở nhà hàng hay karaoke nhưng anh lại lắc đầu vì có người đến hỏi chỉ lác đác vài người và họ yêu cầu chỉ thuê 1 tầng. Anh suy đi tính lại, nếu không xé lẻ ra cho thuê thì đồng nghĩa căn nhà đó sẽ bị bỏ không và mỗi tháng anh phải thuê người để dọn dẹp nhà, còn nếu gia đình của anh ở thì từ nhà đến công ty và trường học của con khá xa mà căn nhà hiện tại của anh thì lại thuận tiện đi lại. Cho nên anh bàn tính với gia đình quyết định chia từng tầng cho thuê kinh doanh hoặc để ở như vậy sẽ tốt hơn là bỏ trống. Và sau vài ngày đăng tin trên website chothuenha.me thì căn biệt thự của anh đã có người đến hỏi thuê và đã lắp đầy từng tầng, lúc bây giờ anh cảm thấy quyết định của mình khá đúng đắn.
Phân tầng cho thuê còn hơn bỏ trống
Ở các thành phố nhiều tuyến đường đều treo biển cho thuê nhà mặt phố. Với những căn nhà mặt tiền trên các con đường đang cho thuê với mức giá thấp hơn so với những năm về trước. Một số chủ nhà cho biết, để nhanh chóng có được khách thuê nên chúng tôi đã giảm giá từ 25 triệu/tháng xuống khoảng 18 triệu/tháng. Thời điểm những năm về trước một số chủ nhà cho thuê mức giá 30 triệu/tháng vẫn có khách tranh nhau để thuê. Còn bây giờ dù mức giá đã giảm mà rất khó tìm khách thuê. Nhưng mức giá nhà mặt phố cho thuê để kinh doanh ở các khu vực trung tâm vẫn giữ nguyên mức giá cũ hoặc thấp hơn so với kỳ trước, đối tượng thuê chủ yếu là những chủ doanh nghiệp kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, mở công ty văn phòng...... Tuy đã xác định được đối tượng mà mình hướng tới để cho thuê nhà nhưng để tìm được khách thuê trong thời gian sớm nhất để không phải bỏ trống là điều không dễ dàng chút nào.
Điều đặc biệt phải nói đến những căn nhà cho thuê làm văn phòng, có một số người thuê nhà để kinh doanh nhưng vì tài chính có dấu hiệu xuống dốc nên đã trả nhà. Còn có công ty mở chi nhánh phụ do tình hình sau dịch việc kinh doanh khá ảm đạm không kham nổi tiền thuê nhà nên cũng trả nhà, vì vậy đã làm không ít chủ nhà lao đao. Anh An cho biết trước đây việc kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn khá thuận lợi, nhưng khoảng 2 năm trở lại đây căn nhà của anh đã rao tin quảng cáo khắp nơi nhưng mãi không có khách đến hỏi thuê, có những lúc anh đã giảm tiền thuê nhà trong vòng 3 tháng thẩm chí là miễn phí 1 tháng tiền nhà những vẫn không khả quan cho lắm. Anh cho biết, tôi sẽ tiếp tục đăng tin quảng cáo cho dù thuê từng tầng cũng có thêm thu nhập còn hơn là để trống nếu không có người ở lâu ngày sẽ bị xuống cấp.
Theo chuyên gia BĐS cho biết, với tính hình sau dịch hiện nay thì phân khúc cho thuê nhà khá ảm đạm nếu có khách thuê thì họ lựa chọn phân khúc giá rẻ hơn là phân khúc cao cấp. Vì vậy, để nhanh chóng cho thuê được thì chủ nhà phải chủ động tìm kiếm chi một chút hoa hồng cho môi giới nếu họ tìm được khách thuê. Còn nếu chỉ treo biển trước nhà và chờ có người đến hỏi thuê thì không biết khi nào. Thay vì đó thì mình làm song song 2 việc vừa treo biển vừa đăng tin quảng cáo trên các trang MXH như facebook, zalo.... hoặc trên những website chuyên cho thuê nhà nguyên căn như chothuenha.me, bds123.vn.... Với tâm lý của khách thuê nhà thì họ muốn chọn những căn nhà có mức giá rẻ hoặc tầm trung, vì vậy mà chủ nhà phải đưa ra mức giá thuê phù hợp với thời điểm hiện nay và chờ đến khi thị trường phục hồi lại rồi mới tính tiếp.
