Bí quyết giúp bạn tìm thuê nhà quận 4 hiệu quả nhất

1. Thuê nhà như thế nào để tránh lừa đảo

Hiện nay, thị trường bất động sản cho thuê nhà quận 4 có rất nhiều chiêu trò lừa đảo tinh vi nhằm chiếm đoạt tiền và tài sản của bạn. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên giao dịch trực tiếp với chủ nhà, trò chuyện cùng hàng xóm xung quanh và xây dựng bản hợp đồng.

Thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ nhà

Mánh khóe kẻ xấu thường dùng lừa đảo bạn là giả danh chủ nhà và lừa mất tiền cọc, tiền thuê nhà kỳ đầu của bạn. Họ có thể dẫn bạn đến xem nhà thực tế nhưng họ không phải gia chủ thật sự của căn nhà đó. Cho nên khi tìm được căn nhà cho thuê ưng ý. Bạn hãy đề nghị một cuộc gặp mặt trực tiếp với chủ nhà. Yêu cầu và kiểm tra xem giấy tờ tùy thân, giấy tờ sở hữu nhà đất của họ. Để khẳng định được rằng mình đang giao dịch với chính chủ ngôi nhà. Hơn nữa, đây cũng là lúc bạn có thể hiểu được tính cách của chủ nhà, tạo điều kiện hai bên hiểu nhau hơn. Và bạn có thể dễ dàng thượng lượng giá cả, các điều khoản hợp đồng cho thuê hơn.

Trò chuyện cùng hàng xóm xung quanh

Bên cạnh đó, bạn nên giao tiếp, trò chuyện với hàng xóm xung quanh để biết được thêm nhiều thông tin hữu ích ngôi nhà. Một căn nhà đẹp và chất lượng mà mức giá cho thuê nhà lại khá rẻ thì chắc chắn có vấn đề không hay nào đó. Bạn cần nghiên cứu kỹ, hỏi han hàng xóm xem tình hình ngôi nhà có thật sự tốt như chủ nhà giới thiệu không. 

Bạn có thể đưa ra một số câu hỏi. Như chủ nhà là người thế nào, uy tín và tốt tính không? Căn nhà có gặp vấn đề về tranh chấp pháp lý hay với người đi thuê cũ gì không? Khu vực có bị ngập nước và ùn tắc không? An ninh xung quanh có đảm bảo không, có hay bị trộm cắp cướp giật không? Các tiện ích công cộng: chợ, siêu thị, bệnh viện, bến xe… có gần đây và kết nối thuận tiện không? Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề điện nước, internet khu vực.

Xây dựng bản hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà không chỉ là thỏa thuận giao dịch cho thuê nhà cửa mà còn có giá trị pháp lý cao nhất khi bạn xảy ra tranh chấp, kiện tụng với chủ nhà. Hầu hết, các bản hợp đồng thuê nhà đều do bên chủ nhà soạn sẵn và đưa cho bạn. Cho nên sẽ có điều khoản vô lý và gây bất lợi đến bạn. Nếu bạn có đủ điều kiện thì nên cùng với chủ nhà mời luật sư soạn thảo hợp đồng thuê nhà để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho bản thân. 

Nếu không, bạn hãy nghiền ngẫm kỹ từng trang hợp đồng. Nhờ bạn bè, người thân có nhiều kinh nghiệm đi thuê nhà đọc hợp đồng và đưa ra lời khuyên. Bạn không nên thuê nhà chỉ thông qua lời nói hay giấy viết tay giản đơn. Vì trong trường hợp tranh chấp thường chủ nhà cho thuê sẽ có lợi hơn người đi thuê.

Một hợp đồng thuê nhà chuẩn cần có các khoản mục sau:

- Thông tin các bên tham gia hợp đồng.

- Chi tiết về nhà ở cho thuê.

- Thời hạn và thời gian Giá thuê nhà, thời hạn và phương thức thanh toán.

- Quyền và nghĩa vụ các bênThời điểm hợp đồng có hiệu lực.

- Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

- Các thỏa thuận khác.

Một hợp đồng thuê nhà chi tiết, rõ ràng, minh bạch và logic sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn.

2. Khi thuê nhà nguyên căn quận 4 có những thuận lợi và hạn chế gì

Thuận lợi

Tại quận 4, nhiều người chọn nhà nguyên căn để đi thuê làm nơi sinh sống và làm việc lâu dài. Có nhiều điều thuận lợi là lý do hoàn hảo khiến bạn không thể không đi thuê nhà nguyên căn quận 4.

- Một là, bạn được sống trong không gian rộng rãi và thoải mái. Nhà nguyên căn có diện tích sinh hoạt lớn, bố trí các phòng riêng biệt: phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách. Nên không cần phải ghép phòng bếp cùng với phòng ngủ. Quần áo, chăn gối chẳng lo bị ám mùi thức ăn. Bạn cảm nhận được sự dễ chịu như đang sống trong chính căn nhà của mình.

- Hai là, sự riêng tư của bạn được bảo đảm nhất. Bạn sẽ không phải theo bất cứ khuôn khổ vô lý nào. Tự do về giờ giấc và không bị giới hạn thời gian, thoải mái đi sớm về khuya. Bạn có phòng riêng của mình, thỏa sức trang trí và sinh hoạt trong căn phòng ấy. Bạn cũng sẽ không bị soi mói bởi những người thích tọc mạch, tám chuyện như xóm trọ. Cũng không bị làm ồn bởi cách âm kém như căn hộ chung cư.

- Ba là, khi thuê nhà nguyên căn giúp bạn tiết kiệm nhiều chi phí. Nếu bạn ở nhà nguyên căn cùng với nhiều người thì các loại tiền: thuê nhà, điện nước, internet được chia đều. Kết quả hàng tháng, bạn chỉ mất ít phí thuê nhà trong khi chất lượng sống hơn hẳn so với nhà trọ. Bên cạnh đó, bạn không phải đóng các phí quản lý hàng tháng: phí gửi xe, phí vệ sinh không gian chung…

Hạn chế

Cái gì cũng có hai mặt mặt thuận lợi và mặt hạn chế. Thuê nhà nguyên căn ở quận 4 cũng vậy, ngoài các thuận lợi trên còn có các hạn chế sau.

- Lựa chọn thuê nhà nguyên căn, mặt hạn chế đầu tiên bạn thấy chính là tài chính. Nhà nguyên căn cho thuê ở quận 4 thường có giá cho thuê trung bình tầm trung từ 7-50 triệu đồng/tháng. Đây là một số tiền không nhỏ để bỏ ra một lần.

- Thứ hai, bạn có trách nhiệm tự bảo vệ tài sản cá nhân và tài sản chung ngôi nhà. Với những đồ nội thất đã có sẵn, bạn phải cẩn thận sử dụng và bảo quản. Bởi nếu chúng bị hỏng bạn sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa hay bồi thường thiệt hại cho chủ nhà. Có những đồ nội thất có giá trị lớn như tủ lạnh, bếp điện, máy giặt… chi phí sửa có thể rất cao lên tới mấy triệu đồng.

- Thứ ba, nếu bạn thuê nhà nguyên căn để ở cùng nhóm bạn thì việc gắn bó cùng nhau mãi mãi là điều không chắc chắn. Rất có thể, một ngày nào đó có người không tiếp tục sống cùng nữa thì gánh nặng chi phi chia đầu người tăng thêm. Bạn lại mất thời gian tìm người vào ở ghép. Hơn nữa, vì sống với nhiều người nên bạn cần phải có tinh thần tập thể, biết nhường nhịn và điều chỉnh lối sống sao cho phù hợp lẫn nhau.

- Thứ tư, việc tìm được nhà nguyên căn cho thuê quận 4 không phải điều dễ gì. Có thể bạn phải cần sự giúp đỡ từ dịch vụ môi giới bất động sản. Nếu không cẩn thận và sáng suốt, bạn có thể bị mất tiền bởi các trung tâm môi giới bất động sản, cò đất chuyên lừa đảo.

3. Kiếm tiền từ việc thuê nhà nguyên căn

Ngoài cách mua nhà đất đầu tư xây dựng nhà cửa rồi cho thuê, bạn có thể kiếm tiền từ việc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại.

Thuê nhà rồi cho thuê lại

Tại quận 4, kinh doanh nhà nguyên căn cho thuê theo hình thức cho thuê lại có thể đem lại lợi nhuận hàng tháng lên tới trăm triệu đồng. Bởi hiện nay, thị trường bất động sản thuê nhà nguyên căn quận 4 có một nguồn cầu khổng lồ, mà nguồn cung thì không đủ. Những nhà đầu tư bỏ tiền ra thuê lại nhà nguyên căn có diện tích lớn,vị trí thuận tiện. Rồi tiến hành cải tạo, nâng cấp để cho thuê lại, phục vụ mọi nhu cầu khách hàng: để kinh doanh, để ở…

Đặc điểm

Các chủ đầu tư cho thuê nhà lại chỉ việc đi tìm, thuê lại các ngôi nhà nguyên căn. Bỏ ra thêm ít chi phí để tu sửa, trang trí ngôi nhà đẹp hơn và cho thuê lại. Thậm chí có những căn nhà chất lượng, mới xây chẳng cần tu sửa gì. Nhà đầu tư cần số vốn kinh doanh trung bình khoảng 250 triệu đồng để thuê nhà và tu sửa.

Trong quá trình tu sửa, tận dụng tối đa sử dụng công năng ngôi nhà chia ra các phòng nhỏ để có thể phục vụ được nhiều số lượng khách hàng hơn. Mức giá cho thuê lại sẽ khoảng từ 3-9 triệu đồng/tháng/phòng. Hoặc giá cho thuê lại cả căn nhà từ 10-35 triệu đồng/tháng.

Càng gần trung tâm, mặt tiền đẹp và diện tích lớn giá cho thuê lại càng cao do chi phí thuê nhà cơ bản đã cao rồi. Nếu số phòng, nhà trống được lấp đầy nhanh, nhà đầu tư có thể thuận lợi thu hồi vốn và có lợi nhuận kếch xù. Như vậy, loại hình kinh doanh này vừa cần ít vốn đầu tư, lại còn nhanh chóng có lợi nhuận cao.

==> Xem thêm những tin đăng cho thuê nhà mới nhất tại HCM https://chothuenha.me/ho-chi-minh.html

4. Bí quyết gì giúp bạn cho thuê nhà nguyên căn quận 4 hiệu quả

Để kinh doanh mô hình cho thuê nhà nguyên căn quận 4 thành công, bạn nên biết 2 bí quyết sau:

Tìm hiểu nhu cầu thuê của khách hàng

Đây là vấn đề quan trọng nhất trước khi bạn chính thức quyết định kinh doanh loại hình này. Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mà bạn muốn phục vụ. Vì mỗi đối tượng sẽ có những nhu cầu về căn nhà khác nhau.

- Như với sinh viên, người lao động mức thu nhập thấp-trung bình sẽ ưu tiên giá nhà rẻ, gần nơi học tập và làm việc, không đòi hỏi tiện ích nhiều.

- Hộ gia đình thì sẽ muốn căn nhà rộng rãi, đủ tiện nghi và giá thuê cao cũng có thể chấp nhận được.

- Hay với người thuê để kinh doanh thì cần mặt tiền nhà rộng thoáng, nhiều người qua lại, giao thông thuận tiện và xe cộ dễ tấp vào. Họ không bắt buộc phải có về nội thất, internet, sân phơi… Giá cho thuê cũng cao hơn hẳn với nhóm đối tượng khác.

Xác định chiến lược kinh doanh cho thuê nhà phù hợp

Bí quyết thứ hai, chính là xác định chiến lược kinh doanh cho thuê nhà phù hợp. Khi bạn đã chọn được nhóm đối tượng thuê nhà mà mình muốn hướng tới thì giờ bạn cần lên chiến lược kinh doanh cụ thể.

Cần xác định chiến lược như:

- Vị trí nhà nguyên căn ở chỗ nào quận 4? Nếu cho sinh viên thì chọn nhà trong hẻm gần các trường đại học, gần bến xe bus. Cho dân kinh doanh thì cần nhà mặt tiền, gần khu trung tâm, đông đúc người.

- Diện tích nhà thế nào? Với sinh viên, công nhân chỉ cần phòng diện tích vừa phải. Với người làm văn phòng thì lại cần diện tích lớn.

- Cải tạo và bố trí lại phòng nhà ra sao? Đối tượng hộ gia đình thì phải bố trí phòng riêng biệt: phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh… và đảm bảo sự riêng tư nhất.

- Đồ nội thất cần những gì? Bạn cho thuê để khách hàng kinh doanh, làm văn phòng sẽ không phải chú ý đến khoản mục này. Nhưng với hộ gia đình thì nên trang bị các thiết bị phục vụ sinh hoạt: tủ lạnh, điều hòa, tủ bếp, giường, tủ quần áo… đầy đủ. Với sinh viên thì chỉ cần sắm nội thất cơ bản, có thể không có: giường, tủ quần áo, tủ lạnh…

5. Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn quận 4

Khi tìm nhà nguyên căn cho thuê ở quận 4, bạn cần lưu ý đến vị trí thuê nhà, mức giá thuê nhà quận 4, khảo sát khu vực xung quanh, hiện trạng căn nhà cho thuê và cân nhắc các chính sách trong hợp đồng cho thuê nhà.

Vị trí thuê nhà

Thứ nhất, bạn cần biết vị trí thuê nhà dựa vào mục đích và kế hoạch thuê nhà của bản thân. Bởi mỗi vị trí thuê nhà đều có giá cho thuê khác nhau. Nếu làm kinh doanh lớn, dĩ nhiên bạn cần nhà nguyên căn mặt tiền. Tuy nhiên, nếu chỉ là kinh doanh nhỏ, hay kinh doanh online là chính bạn nên lựa chọn nhà hẻm ô tô. Ngoài ra, dựa vào ý muốn bạn cần nhà gần chỗ học, chỗ làm hay nơi trung tâm mua sắm... Mà có thể khoanh vùng được nơi trong quận 4 bạn có thể thuê nhà nguyên căn được.

Việc xác định được vị trí ngôi nhà muốn thuê sẽ tiết kiệm một khoản chi phí và thời gian hữu ích cho bạn đấy.

Mức giá thuê nhà quận 4

Thứ hai, bạn cần tìm hiểu về mặt bằng chung giá thuê nhà nguyên căn quận 4. Giá cho thuê nhà nguyên căn quận 4 phụ thuộc theo vị trí và diện tích căn nhà mà tăng hoặc giảm. 

- Mức giá cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền quận 4 dao động từ 7- hơn 100 triệu đồng/tháng.

- Giá cho thuê nhà nguyên căn hẻm ô tô quận 4 khoảng từ 6-20 triệu đồng/tháng.

- Trong khi đó giá cho thuê nhà nguyên căn hẻm nhỏ thì khá rẻ, chỉ tầm 4-7 triệu đồng/tháng.

Biết được giá cho thuê nhà nguyên căn quận 4 giúp bạn tránh bị lừa thuê nhà với mức giá cao. Hơn nữa, còn giúp bạn thương lượng được giá thuê nhà ở mức khá tốt, phù hợp với túi tiền.

Khảo sát khu vực xung quanh

Thứ ba, bạn hãy bỏ ra ít thời gian để đi khảo sát khu vực xung quanh ngôi nhà. Tìm hiểu xem hàng xóm xung quanh thế nào? Biết đâu trong tương lai bạn cần sự giúp đỡ từ họ. 

Quan sát an ninh khu vực có đảm bảo không như: đèn đường sáng sủa, không có quán điện tử, quán bar xung quanh. Cũng như xem các tiện ích công cộng: chợ, siêu thị, hiệu thuốc… có gần nhà không. Đặc biệt, bạn nên hỏi han hàng xóm về chủ nhà cũng ngôi nhà mình định thuê. Để biết được rằng chủ nhà cũng như ngôi nhà ấy có thực sự tốt, đáng để chuyển đến sinh sống.

Lưu ý này giúp bạn nhận biết được môi trường sống xung quanh mình có lành mạnh và tốt đẹp hay không. Từ đó, đưa ra quyết định có nên thuê sống tại đó hay không.

Hiện trạng căn nhà cần thuê quận 4

Bên cạnh khảo sát khu vực xung quanh, bạn cũng cần phải kiểm tra hiện trạng căn nhà muốn thuê quận 4. Xem xét căn nhà có chỗ nào hỏng và cần sửa chữa lại để báo với chủ nhà. Với lưu ý thứ 3 này, bạn nên liệt kê các gạch đầu dòng sau:

- Chất lượng căn nhà có còn tốt không?

- Thiết kế căn nhà có phù hợp với mục đích thuê nhà của bạn không?

- Sức nước có đủ mạnh và đảm bảo nguồn nước sạch không. Đường điện có an toàn theo quy chuẩn và không bị cháy chập nào không.

- Thống kê và đánh giá đồ nội thất trong nhà như thế nào, có bị hỏng cái nào không. Để bạn có thể tránh phải đền bù những khoản không đáng có khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Bạn sẽ có được một ngôi nhà nguyên căn cho thuê quận 4 chất lượng tốt và an toàn khi bạn kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà.

Cân nhắc các chính sách trong hợp đồng thuê nhà

Thứ 4, bạn nên cân nhắc các chính sách trong hợp đồng thuê nhà trước khi hạ bút ký tên lên. Bạn chớ nên tin tưởng vào những lời hứa hẹn tốt đẹp của chủ nhà. Hãy nghiên cứu kỹ từng câu chữ và khoản mục. Phải rõ thông tin cá nhân người cho thuê và người đi thuê, thời gian hợp đồng có hiệu lực và hết hiệu lực, thời gian đóng tiền nhà, số tiền đặt cọc và tiền thuê nhà, danh sách nội thất đi kèm,… 

Đặc biệt, bạn phải chú ý đến khoản vi phạm và đền bù như thế nào để tránh tranh cãi và tổn thất về sau. Nếu bạn phát hiện điều khoản nào vô lý hay gây bất lợi về phía mình, hãy nói chuyện với chủ nhà để giải quyết.

Nếu bạn không chắc chắn về các điều trong hợp đồng có thể nhờ người thân, bạn bè có nhiều kinh nghiệm trong việc thuê nhà. Chắc chắn rằng họ có cái nhìn sâu sắc hơn. Họ sẽ nhanh chóng nhìn ra những điểm sai sót và đưa ra cho bạn nhiều phương án giải quyết tốt đẹp.

Việc có thể sống thuê trong một ngôi phải trải rất nhiều giai đoạn. Nó sẽ tiêu tốn nhiều công sức và thời gian của bạn. Hy vọng các bí quyết được chothuenh.me chia sẻ ở trên giúp bạn có cái nhìn toàn diện, rõ ràng và sáng suốt hơn trong công cuộc tìm thuê nhà. Bạn có thể dễ dàng chọn được ngôi nhà nguyên căn cho thuê quận 4 tốt và thích hợp với mình.