BĐS tăng giá, nhà liền kề không bán được chuyển sang cho thuê nhà

Giao dịch nhà liền kề bị đóng băng

Theo báo cáo của chuyên gia BĐS quý III cho biết, người cung nhà ở trên thị trường có khoảng hàng ngàn sản phẩm được chào bán trong đó tính cả căn nhà từ các quý trước chưa bán được đến giờ vẫn tiếp tục rao bán chủ yếu ở quận huyện vùng ven thành phố. Nhận thấy thị trường khá trầm lắng mà giá BĐS tăng kéo theo giá nhà cũng tăng nên có khá nhiều người không có nhu cầu mua nhà để ở.

Trong thời kỳ "sốt đất" giá bán nhà liên tục lập đỉnh, đã gây ra nhiều khó khăn cho một số người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đi bán lại. Nhưng khoảng cuối năm 2022 giá BĐS tăng cao nhà đầu tư rất khó để thoát hàng. Với tình cảnh hiện nay việc rao bán nhà không được cuối cùng họ đưa ra phương án cho thuê nhà nguyên căn.

Được biết với thị trường hiện nay các nhà đầu tư khó chốt giao dịch mua bán nhà hơn so với thời kỳ trước do chính sách tín dụng ngân hàng được siết chặt, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao và một số vấn đề khác từ đó cũng đẩy giá thành bất động sản nhà ở cũng tăng theo. Theo ước tính từ chuyên gia trong quý III chỉ có khoảng 10% số lượng căn nhà liền kề đã giao dịch thành công, còn lại họ bán cắt lỗ còn không thì cho thuê.

Chủ đầu tư chuyển hướng sang cho thuê nhà nguyên căn

Một nhà đầu tư BĐS nhiều năm trong nghề anh Thiện cho biết, anh đã mua một căn nhà liền kề, anh đã có sẵn vốn trong tay nhưng vẫn chưa đủ nên đã vay mượn thuê từ gia đình và ngân hàng. Khi đó anh dự tính để thêm một thời gian nữa rồi mới bán ra để có thêm tiền lãi. Nhưng anh không thể ngờ thì trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại anh mới sốt sắn bắt đầu rao bán nhưng có khá ít người đến hỏi mua mà họ lại trả với giá thấp hơn thời điểm anh mua cho nên anh đã không đồng ý bán. Sau đó anh tiếp tục rao bán mà vẫn không thể nào bán được.

Tuy nhiên sau cùng anh đành chuyển hướng sang cho thuê, anh đã đăng tin trên website chothuenha.me để tìm kiếm khách thuê đối tượng mà anh hướng đến là những doanh nghiệp thuê nhà làm văn phòng, kinh doanh online.... Anh đã được tư vấn lựa chọn gói tin VIP để tin đăng của anh xuất hiện ở đầu tiên sẽ thu hút được khách thuê có nhu cầu thực. Anh khá bất ngờ chỉ sau vài ngày thì căn nhà của anh đã có khách đến thuê là chủ doanh nghiệp thuê để mở văn phòng kinh doanh. Như vậy, với anh cho thuê nhà cũng kiếm được hàng chục triệu mỗi tháng cộng với công việc hiện tại của anh đủ để trả nợ ngân hàng. Chờ đến khi thị trường bình ổn giá trở lại rồi anh mới tính đến chuyện bán nhà liền kề.

Không chỉ riêng trường hợp của anh Thiện mà còn nhiều người khác cũng đã rơi vào tình cảnh này. Họ mua được mà không bán được vì giá nhà lập đỉnh cũng quay sang cho thuê nhà nguyên căn. Anh Thiện chia sẻ thêm, anh có quen một người bạn cũng làm bên BĐS như anh. Người bạn đó nói, "tôi cũng đã đầu tư mua nhà liền kề mà mãi chờ đến khoảng nửa năm mà không bán được vì giá nhà tôi đưa ra không phù hợp với tài chính của họ, lúc đó tôi không biết phải làm sao cũng từng nghĩ đến phương án chấp nhận bán cắt lỗ để nhanh chóng trả nợ ngân hàng. Nhưng rồi cũng thử rao bán mà có người lại trả giá thấp hơn so với mức giá rao bán hiện tại, rồi cuối cùng vợ chồng tôi ngẫm lại quyết định chuyển hướng cho thuê tôi cũng đăng tin trên website chothuenha.me không ngờ website này hiệu quả thật nha chỉ trong vài ngày đã có khách gọi để thuê nhà chủ yếu họ kinh doanh, hàng tháng tôi thu về chục triệu cộng với tiền lương hiện tại của vợ chồng tôi thì vài năm nữa sẽ trả hết tiền cho ngân hàng và tiếp tục kinh doanh cho thuê nhà để kiếm tiền lời hàng tháng còn hơn là mua đi bán lại rồi chịu lỗ.

Chúc bạn thành công!