1. Cho thuê nhà
2. Blog
3. 7 khoản chi phí "ẩn" người mới thường bỏ qua khi thuê chung cư TP.HCM

Với người mới thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh, nhiều khoản phí “ẩn” phát sinh có thể khiến ngân sách đội lên đáng kể. Nhiều người hào hứng chốt hợp đồng chỉ vì giá thuê vừa túi tiền, để rồi "ngã ngửa" trước hàng loạt chi phí phát sinh mỗi tháng. Hãy cùng Chothuenha.me tham khảo 7 khoản chi phí “ẩn” người mới thường bỏ qua khi thuê chung cư TP.HCM qua bài viết này nhé!

1. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là khoản tiền người thuê hoặc chủ sở hữu căn hộ đóng định kỳ để duy trì hoạt động và chất lượng vận hành của tòa nhà. Khoản phí này thường được tính theo diện tích sử dụng căn hộ (m²), bao gồm các dịch vụ như:

• Vệ sinh khu vực công cộng.
• Bảo trì hệ thống thang máy, điện, nước.
• An ninh bảo vệ và PCCC.
• Quản lý hành chính.

Tại TP.HCM, mức phí quản lý chung cư thực tế có sự chênh lệch khá lớn tùy dự án, tiện ích và chất lượng dịch vụ. Người thuê có thể tham khảo:

• Chung cư bình dân/tái định cư khoảng 5.000–10.000 đồng/m²/tháng.
• Chung cư trung cấp khoảng 8.000–30.000 đồng/m²/tháng.
• Chung cư cao cấp khoảng 30.000–100.000 đồng/m²/tháng, còn một số dự án hạng sang có thể vượt 100.000 đồng/m²/tháng.

Chẳng hạn, căn hộ 60m² với phí quản lý 15.000 đồng/m² sẽ tốn khoảng 900.000 đồng/tháng. Do đó, khi tìm thuê căn hộ TPHCM, người thuê nên hỏi rõ chủ nhà phí quản lý đã nằm trong giá thuê hay phải thanh toán riêng.

2. Phí giữ xe hàng tháng

Phí giữ xe chung cư là khoản chi phí người thuê trả định kỳ để sử dụng khu vực trông giữ xe của tòa nhà, thường được tính riêng ngoài tiền thuê và phí quản lý. Mức phí giữ xe hàng tháng tại chung cư TPHCM không hoàn toàn giống nhau mà phụ thuộc vào từng dự án, vị trí, chất lượng hầm xe và loại phương tiện.

Hiện nay, người thuê thường phải trả phí giữ xe máy khoảng 100.000–300.000 đồng/tháng, trong khi phí gửi ô tô chung cư TPHCM phổ biến khoảng 500.000–1,5 triệu đồng/tháng, các dự án cao cấp ở khu trung tâm có thể lên đến hơn 2 triệu/xe/tháng.

Đáng chú ý, tình trạng “cháy” slot đỗ ô tô tại các khu căn hộ trung tâm diễn ra khá phổ biến. Do đó, người thuê căn hộ TPHCM cần hỏi rõ chủ nhà về suất gửi xe khả dụng và quy định tính phí trước khi đặt cọc để tối ưu chi phí sinh hoạt chung cư mỗi tháng.

3. Điện, nước và cách tính thực tế

Khi thuê chung cư tại TPHCM, tiền điện nước thường được tính riêng ngoài tiền thuê và có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí mỗi tháng. Người thuê nên hỏi rõ chủ nhà hoặc ban quản lý dùng đơn giá điện nước theo quy định hay mức giá riêng của tòa nhà.

• Giá điện sinh hoạt (EVN): Tính theo 6 bậc lũy tiến, dao động từ 1.940 - 3.460 đồng/kWh (chưa VAT). Dùng càng nhiều, đơn giá càng nhảy lên bậc cao.
• Giá nước sinh hoạt (SAWACO): Tính theo định mức nhân khẩu, khoảng 6.700 đồng/m³ cho 4m³ đầu tiên/người/tháng, và tăng lên 12.900 - 14.400 đồng/m³ khi vượt định mức (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ thoát nước).

Trường hợp thuê chung cư dịch vụ hoặc chủ nhà đứng tên thu hộ, mức giá thường được ấn định trọn gói từ 3.500 - 4.500 đồng/kWh điện và 18.000 - 25.000 đồng/m³ nước.

4. Internet, truyền hình và các gói dịch vụ đi kèm

Nhiều người lầm tưởng căn hộ cho thuê có sẵn Wi-Fi là được dùng miễn phí. Thực tế, chủ nhà có thể đã tính gộp phí này vào giá thuê hoặc yêu cầu bạn thanh toán riêng mỗi tháng. Nếu phải tự lắp mới, chi phí Internet phổ biến hiện nay có thể từ khoảng 195.000 đồng/tháng, trong khi các gói kết hợp Internet và truyền hình thường từ khoảng 220.000–300.000 đồng/tháng, tùy nhà cung cấp và khu vực.

Người làm việc tại nhà nên kiểm tra trực tiếp tốc độ, độ ổn định và nhà mạng trước khi ký hợp đồng. Đặc biệt, hãy hỏi rõ Wi-Fi là riêng căn hộ hay dùng chung. Đây là cách tránh tình trạng tiền thuê tưởng rẻ nhưng vừa nhận nhà đã phải tự lắp mạng và phát sinh thêm chi phí.

5. Phí vệ sinh, rác và những khoản dịch vụ nhỏ

Những khoản phí vài chục nghìn đồng mỗi tháng thường không được người thuê căn hộ TPHCM chú ý, nhưng cộng lại vẫn ảnh hưởng đáng kể đến chi phí sinh hoạt. Tùy từng tòa nhà và mô hình căn hộ, bạn có thể phải trả thêm phí vệ sinh, thu gom rác hoặc một số dịch vụ nhỏ khác.

Đáng chú ý, từ 01/09/2026, TP.HCM áp dụng Quyết định 65/2026/QĐ-UBND về giá dịch vụ thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt; chẳng hạn, một số căn hộ từ 2 người trở xuống có mức thu gom 19.000–31.000 đồng/tháng và vận chuyển 8.000–11.000 đồng/tháng, chưa gồm VAT. Tuy nhiên, người thuê cần phân biệt khoản thu gom rác theo quy định địa phương với phí dịch vụ chung cư do tòa nhà quy định.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, nên hỏi rõ từng khoản, cách tính và đơn vị thu, thay vì mặc định “phí vệ sinh” ở mọi căn hộ đều giống nhau.

6. Phí sửa chữa khi trả căn hộ

Khi thuê căn hộ tại TPHCM, đa số người trẻ thường chỉ quan tâm đến giá thuê cố định mỗi tháng mà bỏ quên những "khoản phí ẩn" rình rập lúc dọn đi. Hầu hết hợp đồng hiện nay chỉ ghi mơ hồ: "Người thuê chịu trách nhiệm cho các hư hỏng trong quá trình sử dụng". Chính sự mập mờ này khiến không ít người ngỡ ngàng khi bị trừ sạch tiền cọc—thường từ 1 đến 2 tháng tiền nhà (tương đương 10 - 20 triệu đồng).

Những khoản tưởng nhỏ như vệ sinh, bảo trì máy lạnh định kỳ 6 tháng/lần, xử lý tường bẩn hoặc tróc sơn, vá lỗ khoan treo tranh, thay bóng đèn, vòi nước hay bản lề tủ có thể cộng lại thành số tiền đáng kể. Khi dọn đi, các khoản này thường được đối trừ trực tiếp vào tiền cọc, vốn phổ biến khoảng 1–2 tháng tiền thuê tùy hợp đồng. Để tránh mất cọc oan, người thuê nên chụp ảnh hiện trạng lúc nhận nhà, giữ biên bản bàn giao và yêu cầu bên cho thuê báo rõ từng khoản sửa chữa trước khi quyết toán.

7. Tiền đặt cọc và các khoản có thể mất khi chấm dứt hợp đồng sớm

Khi thuê căn hộ tại TPHCM, tiền cọc thường được thỏa thuận theo hợp đồng, phổ biến là 1–2 tháng tiền thuê. Để nhận lại trọn vẹn số tiền này khi hết hạn, bạn cần:

• Đã thanh toán đủ tiền thuê, điện nước, phí quản lý.
• Bàn giao căn hộ đúng hiện trạng, không gây hư hỏng vượt quá hao mòn thông thường.

Trường hợp muốn chuyển đi trước hạn, hầu hết hợp đồng quy định người thuê sẽ mất 100% tiền cọc, ngoại trừ trường hợp hai bên thỏa thuận được phương án tìm người thế hợp đồng. Điều kiện bắt buộc là bạn phải thông báo trước từ 30 - 60 ngày; nếu không báo đúng hạn, bạn có thể phải bồi thường thêm 1 tháng tiền thuê.

Nếu chủ nhà bán căn hộ hoặc thay đổi điều kiện thuê, người thuê nên yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản về thời điểm chấm dứt và phương án hoàn cọc.

Trên đây là 7 khoản chi phí "ẩn" người mới thường bỏ qua khi thuê chung cư TPHCM mà chúng tôi đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn tránh được bẫy chi phí khi thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh nhé!

Ngoài ra, nếu muốn tìm được căn hộ cho thuê với hợp đồng minh bạch về các khoản chi phí "ẩn", bạn có thể truy cập trực tiếp vào website https://thuecanho123.com/ để tham khảo kho tin đăng chất lượng.